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Velux ouvrant à 1,90 m du plancher et situé à 1,60 m de la limite séparative
Sujet initié par Davidil y a 3 jours - 688 vues
Bonjour,
Mon voisin a un Velux transparent, ouvrant par pivot central, au premier étage de sa maison. Il donne directement sur ma propriété.
Le Velux se trouve à environ 1,90 m au-dessus du plancher de la pièce et à environ 1,60 m de la limite séparative. Mon voisin utilise un petit marchepied amovible, ou un support équivalent, pour l'ouvrir et le fermer. Il permet de regarder directement sur mon jardin.
L'ouverture a moins de 30 ans.
Mes questions :
- Ce Velux doit-il respecter la distance de 1,90 m prévue par l'article 678 du Code civil, malgré sa hauteur de 1,90 m au-dessus du plancher ? - Au vu de cette configuration, comment cette ouverture serait-elle juridiquement qualifiée ? - Quelles solutions sont généralement envisageables dans ce type de situation ?
Merci pour vos réponses et vos éventuelles références jurisprudentielles.
Je souhaite votre avis concernant un litige de voisinage. mon voisin a réalisé une extension avec une terrasse couverte mais ouverte, accessible, donnant
En principe, le code civil distingue les vues, ouvertures permettant de regarder chez le voisin et soumises à des distances minimales (article 678 pour les vues droites), et les jours de souffrance (articles 676 et 677), qui laissent passer la lumière sans permettre de voir. Ces jours supposent en règle générale un châssis fixe, un verre translucide et une hauteur minimale au-dessus du plancher, moins élevée aux étages qu'au rez-de-chaussée.
La qualification d'une fenêtre de toit est appréciée au cas par cas par les juges, sous réserve des circonstances de l'espèce, notamment son inclinaison, sa possibilité d'ouverture et la vue qu'elle offre effectivement.
Il est utile de faire constater la configuration, par exemple par un commissaire de justice, et de rechercher d'abord une solution amiable, telle qu'un vitrage opaque et fixe. Selon la nature de la demande, une tentative de résolution amiable peut être imposée avant toute saisine du tribunal.
Ces informations vous sont fournies à titre uniquement indicatif et général et ne sauraient constituer une consultation juridique personnalisée, la présente réponse doit impérativement être adaptée à votre situation avant toute prise de décision.
Je vous recommande en tout état de cause de faire appel à un avocat près de chez vous intervenant dans le domaine du droit concerné par votre problématique.
Je me tiens à votre entière disposition pour plus de précision concernant votre dossier, n'hésitez pas à me contacter au besoin.
Si j'ai répondu à votre question, merci de bien vouloir indiquer que cette question est résolue en cliquant sur le BOUTON VERT.
Bien cordialement,
Axel PITTAVINO Avocat inscrit au Barreau des Hautes-Alpes
il y a 3 jours
David
Merci pour votre réponse. Je souhaiterais une précision sur l'application de ces principes à mon cas.
Pour un Velux transparent et ouvrant, situé au premier étage, à 1,90 m au-dessus du plancher de la pièce, mais accessible à l'aide d'un simple marchepied amovible et permettant de regarder directement sur le fonds voisin, quelle qualification juridique doit être retenue ?
La hauteur de 1,90 m suffit-elle à le considérer comme un jour, ou l'accessibilité et la possibilité effective de regarder chez le voisin permettent-elles de retenir une vue droite au sens de l'article 678 du Code civil ?
📌 La régularité d'un Velux donnant sur la propriété voisine dépend des règles relatives aux vues, des distances, de la hauteur, mais aussi du permis, du PLU et de l'ancienneté de l'ouverture.
🧾 Faites mesurer précisément la distance entre l'ouverture et la limite séparative ainsi que la hauteur intérieure. Consultez l'autorisation d'urbanisme en mairie et réunissez des photographies.
⚠️ Une fenêtre ouvrante et transparente peut constituer une vue soumise aux distances légales. Une demande de mise en conformité peut être envisagée après constat contradictoire.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
il y a 14 heures
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