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Questiondois je payer l assurance propriétaire non occupant
Sujet initié par Jay05100il y a 1 jour - 415 vues
Bonjour,
Bonjour,
Question juridique importantes ai un droit de passage dans une cage d escalier servitude de passage perpétuelle mon acte notarié de 2002 stipule pour les frais entretien conservation et administration ( neveux pas dire assurance )et j ai 50% mais l autre syndic qui a les autres 50% a pris a son nom une assurance propriétaire non occupant et veux que je paye les deux dernière année avant le 30 novembre. Cette assurance est une assurance personnelle au nom de leur syndic sans que j ai étais informer.
📌 Une servitude de passage et une participation de 50 % aux frais n'impliquent pas automatiquement le remboursement d'une assurance propriétaire non occupant souscrite seul par l'autre titulaire.
🧾 Lisez précisément l'acte de 2002 et demandez le contrat, les garanties, le bien assuré et les quittances. Il faut déterminer si la police protège une partie commune ou uniquement son propriétaire.
⚠️ Ne refusez pas toute charge par principe, mais contestez la dépense non décidée ou non utile. En cas de désaccord, l'interprétation de l'acte et l'utilité de l'assurance pourront être soumises au juge.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
Les ouvrages nécessaires pour user et conserver une servitude sont à la charge du bénéficiaire, sauf répartition conventionnelle prévue par le titre (articles 697 et 698 du code civil). Une telle clause s'interprète strictement. Elle ne permet de récupérer que les frais indispensables au maintien matériel du passage, à sa réfection, à son nettoyage ou à son fonctionnement (Cass. 3e civ., 1er juin 2022, n° 21-16.132, et 7 juillet 2016, n° 15-17.563).
Une assurance propriétaire non occupant souscrite individuellement couvre la responsabilité civile et les risques patrimoniaux propres à son seul souscripteur. Faute de couvrir conjointement les deux bénéficiaires ou les parties communes, elle n'entre pas dans les frais d'entretien, de conservation et d'administration visés par votre acte de 2002 (Cass. 3e civ., 14 décembre 2023, n° 22-13.653).
La gestion d'affaires suppose un acte accompli sciemment et utilement dans l'intérêt d'autrui (articles 1301 et 1301-2 du code civil, Cass. 1re civ., 12 janvier 2012, n° 10-24.512). Une police qui ne vous confère aucun droit ni aucune protection manque de cette utilité, ce qui écarte également l'enrichissement injustifié (article 1303 du code civil).
Avant tout paiement, exigez les conditions générales et particulières du contrat, le tableau des garanties et les quittances de primes. Vous pouvez contester la demande par lettre recommandée avec accusé de réception, en invoquant l'absence d'accord préalable, le caractère strictement privatif de cette assurance et son inadéquation avec les prévisions de votre acte notarié.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 6 heures
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