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Le bail dérogatoire est un bail de courte durée qui déroge au droit commun du bail commercial (loi Pinel du 18 juin 2014).
Il peut être comparé à un bail " à l'essai " devant en principe déboucher sur un bail commercial.
Moins protecteur pour le locataire dans certaines de ses dispositions, il présente néanmoins de nombreux avantages autant pour le bailleur que pour le preneur.
Voici les règles essentielles à connaitre pour bien comprendre ce qu'est un bail dérogatoire, son utilité et ses conditions de mise en place.
Il s'agit d'un bail de courte durée. Contrairement au bail commercial dont la durée minimale est de 9 ans, le bail dérogatoire :
Il permet l'exploitation d'un fonds de commerce ou artisanal.
La fixation des loyers est libre et les parties s'engagent pour la durée prévue au contrat. A la fin de celui-ci, un renouvellement est possible dans la limite d'une durée globale de 3 ans. Au terme des 3 ans, il est interdit de conclure un nouveau contrat dérogatoire. Il faudra alors se tourner vers un bail commercial classique.
Le bail dérogatoire doit être conclu dès l'entrée dans les lieux du locataire. Il n'est donc pas possible de conclure un tel bail à l'expiration d'un bail commercial.
Les avantages pour le locataire :
Le bail dérogatoire permet au locataire de ne pas s'engager sur une longue période. Il est donc particulièrement adapté pour :Les avantages pour le bailleur :
De la même manière, le bailleur peut avoir intérêt à ne pas s'engager sur le long terme :
Lors de la rédaction du contrat de bail dérogatoire, bailleur et locataire doivent :
Le contrat doit également mentionner :
Un état des lieux d'entrée et un état de sortie doivent également être établis.
Dernier point d'attention : il est fréquent de lire sur internet qu'il s'agit d'un " bail précaire ". Cette expression doit être évitée car contrairement à la convention d'occupation précaire, la précarité n'est absolument pas une condition du bail dérogatoire.
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