Locataire ne paye plus le loyer

Sujet (Cloturé) initié par K100dre, il y a 9 mois - 1101 vues

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Loyer impayé
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Loyer impayé
Publié dans : Droit - De : Cassandre - 24 août 2018 - Réponses (4)
Bonjour,

Je suis propriétaire d'un logement meuble que je loue maintenant de 2016 à un couple en CDI (loyer de 950€) .
Afin de facilité financière, j'ai accepter de ne pas encaisser le chèque de caution correspondant à 2 mois de loyer sous condition que tous les 11 mois, un renouvellement de la caution soit matérialisé par la destruction de l'ancien chèque et la signature d'un nouveau chèque par les locataires.
Jusqu'à juin de cette année, les locataires n'ont jamais eu de retard de paiement de loyer ou d'impayé à mon égard.
Mais le 25/06/2018 (date de fin d’échéance du chèque de caution) et en dépit des relance pour renouvellement de chèque envoyé aux locataires, je me suis retrouver sans caution pour le logement que je leur loue puisque l'encaissement de ce chèque que j'avais lancé le 23/06/2018 (après notification aux locataire) a été rejeter en raison d'un solde du compte des locataires non suffisamment approvisionné.
Depuis, je n'ai a ce jour reçu ni de nouveau chèque de caution et ni le loyer du mois d'août 2018.
Mes tentatives de prise de contact (téléphonique et mail) avec les locataires sont resté vaines jusqu'à fin août.
Après avoir été contrainte d'appeler directement sur les lieux de travail de mes locataires et une visite sans preavis, j'ai pu avoir du locataire une attestation de cautionnement de sa mère avec un chèque de garantie d'un montant de 2 fois le loyer si les loyers de septembre et d'août n'étaient pas versé en début de mois de septembre. Lors de cette visite j'ai pu aussi constaté au ils avaient un chien et que ce dernier avait griffé et manger une partie des marches de l'escalier et des plaintes de la cuisine du palier au moment de l'ouverture de la porte. Ils ne m'ont pas proposé d'entrer dans la maison donc je ne connais pas lempleur des dégâts.
Au 13/09/2018, je dois assumé le paiement de ma mensualité de crédit du mois d'août et je suis sans loyer versé.
J'ai donc tenté en vain de contacté depuis le 03 septembre les locataires et la caution. Mon échec fut totale quand j'ai constaté que le numéro annoté sur L acte de caution est faux. Il appartient à une autre personne. Je compte tenter d'encaisser le chèque de caution. Mais je crain que ça soit encore un chèque sans provision.
Pire depuis hier, les locataires ont bloqués mon numéro et ne réponde pas à leur téléphone en cas d appel par un autre numéro.
Le cabinet dhuissier que j'ai contacté le 27 aout sont en retard sur leurs dossiers et ne semble pas pressé de traiter mon dossier.
A noter que dans le bail qu'ils ont signés est présent une clause de fin de contrat pour paiement de loyer non effectué. De plus, j'ai déjà envoyé 3 relance depuis le début du mois août.

Ai-je le dois de contacter les employeurs de mes locataires ?
Puis je utiliser le double de clé de l'appartement pour contrôler l'état de ce dernier et vérifier qu'il est encore habité ?
Puis je couper leur électricité et si oui comment procèder?
Je suis désespérée et leur comportement me met en grosses difficultés financière.

Merci de vos réponses