Bonjour, Par voix de succession, j'ai reçu en 2019 d'une maison hors d'eau hors d'air. Le permis de construire date de août 2014. Les derniers travail ont été effectué en 2017. À ce jour j'ai le permis est devenu caduque et la DAAT, même partielle, n'a pas été déposée. Le notaire a dénommé le bien « maison à usage d'habitation » lors de la succession. Ne pouvant réaliser les travaux de finitions, parce je réside au Portugal et d'autres raisons, j'ai mis ma maison en vente. Je n'ai reçu aucun devoir de conseil en matière de perte de permis, de devoir déclaration, ni autres... Aujourd'hui, J'ai un acquéreur. Lui même et le même notaire, me demande une DAAT. Sauf que la maison n'est pas raccordée aux réseaux, l'isolation intérieur et les murs ne sont pas finis... le permis est caduque et le terrain est passé en zone ZN. À l'heure actuelle, le permis de construire n'est plus nécessaire puisque le gros œuvre est terminé. Comment puis-je me mettre en conformité, sachant que je paie une taxe foncière, que la maison est notée au niveau du cadastre, pour pouvoir vendre ma maison ? Est-on obligé de demander un transfert de permis, sachant que l'on n'a a plus besoin ? Bref, c'est très compliqué. Pouvez-vous m'aiguiller ? D'avance je vous en remercie.
Tout d'abord, la mairie n'a aucune obligation de vous informer de la caducité, c'est au pétitionnaire de vérifier cela.
Ensuite, le paiement d'une taxe foncière et votre situation au cadastre sont sont relation avec les règles d'urbanisme.
Mais surtout un permis de construire est bien nécessaire. A ce jour votre permis est caduque et il vous est obligatoire d'en obtenir un nouveau en déposant une nouvelle demande de permis. A défaut tous les travaux qui seront repris seront autant d'infraction pénale.
Aucun transfert ne peut intervenir concernant un permis caduque.
Il est donc nécessaire de vérifier vos droits à construire au regard du PLU, la zone ZN n'interdit pas forcément les travaux sur une construction même non achevée.
En outre, il sera utile également de négocier avec l'acquéreur la question du permis et des responsabilités.
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