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Oubli d'envoi de la déclaration achèvement des travaux après plus de 10 ans ?
Sujet initié par ondpau, il y a 10 ans - 147242 vues

Bonjour,

Nous avons construit avec une autorisation (déclaration préalable) accordée, en 2002, une salle de bain et nous avons complètement oublié d'envoyer la DAT. Personne ne nous l'a réclamée...
Que risquons nous ? Pouvons nous l'envoyer maintenant ?

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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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Votre demande concerne :
Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

Permis de démolir

Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

Environnement

Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

Urbanisme commercial

Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC)

Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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83%de réponse
Bonjour;
La DAT on vous la réclame pas mais vous devez l'envoyer à la fois à la mairie et à l'administration fiscale dans un délai de 90 jours à compter de la date d'achèvement des travaux.
Que risquez-vous ?
1) Si vos travaux ne sont pas conformes, vous risquez une amande entre 1200 € à 300 000 euros maximum (article L480-4 du code de l'urbanisme). Mais aucun PV ne vous a été dressé jusqu'à présent. Or, le délai de prescription est de trois ans à compter de l'achèvement des travaux.
2) Vous ne pouvez pas avoir un certificat attestant la conformité de vos travaux. Cela peut engager votre responsabilité civile (article 1382 du code civil) en cas d'un problème avec un tiers. En revanche, le délai de prescription est de 5 ans à compter de l'achèvement des travaux (article 2224 du code civil).
3) Vous risquez le refus de l'octroi d'une nouvelle déclaration de travaux. Toutefois et même si vos travaux ne sont pas conformes, en cas de dépôt d'une nouvelle demande de déclaration de travaux, la mairie ne peut pas vous la refuser, car il y a prescription après 10 ans (article L111-12 du code de l'urbanisme).
Dans votre cas les faits sont prescrits.
Vous souhaitez envoyer maintenant cette déclaration à la mairie, je ne vois pas ce que cela pourra changer à la situation, il y a prescription donc extinction de tous les droits et obligations.

Ai-je répondu à votre question?
ondpau
Bonjour

Merci de votre réponse
Le délai de prescription est-il le même partout, même en zone à risque d'avalanches ?
il y a 10 ans
La prescription de 10 n'est plus applicable si :
a) la construction est située dans une zone à risque naturel prévisible tel que les avalanches, les inondations, les mouvements de terrain, les incendies de forêt, les séismes, les éruptions volcaniques, les tempêtes ou les cyclones.
b) la construction est de nature, par sa situation, à exposer ses usagers ou des tiers à un risque de mort ou de blessures de nature à entraîner une mutilation ou une infirmité permanente ;
c) une action en démolition a été engagée ;
d) la construction est située dans un site classé ou un parc naturel créé en application des articles L. 331-1 et suivants du même code ;
e) la construction est sur le domaine public ;
f) la construction a été réalisée sans permis de construire ;
il y a 10 ans
Valerie
Cher Maître,
Je suis dans la même situation, et j'ai une question : vous écrivez "mairie ne peut pas vous la refuser, car il y a prescription après 10 ans (article L111-12 du code de l'urbanisme). "
Justement comment prouver la prescription s'il n'y a pas eu de déclaration d'achèvement ?
Par les PV de réception de chantier par exemple ?
Je vous remercie par avance
il y a 8 ans
Cedric
Bonjour je suis unnpeu dans le même cas que l internaute précédent . Mon permis à été accordé en 2012 pour un garage . Après des déboires avec le Masson j ai du terminer les travaux seul seulement cette année . Je constate que sur le permis de construire qui avait été accordé une date de deux ans est indiqué . Ce délai à est dépassé même avec les report . Je dois quand même faire la déclaration d achèvement de travaux au risque que je doive refaire un pc? Est ce qu au boit de 10 ans il n h a plus de recourt de la communote des communes ?Cordialement
il y a 8 ans
Vina
Bonjour, je viens de déposer l'attestation De fin de travaux de ma piscine hors délai et la mairie m'informe qu'Ils vont venir contrôler la conformité Mais j'Ai un décalage de 30cm par rapport à ce qui avait été accordé. Qu' Est-ce que je risque? Merci de votre aide
il y a 8 ans
Mariel 83
Bonjour,
Vous précisez "je ne vois pas ce que cela pourrait changer à la situation, il y a prescription donc extinction de tous les droits et obligations ". Tout à fait d'accord mais le sujet a son importance pour éviter la perte du droit à reconstruction en cas de sinistre (par nature imprescriptible). Il pourra en effet difficilement être prouvé que la construction était conforme faute de justificatifs ad'hoc ou d'un constat d'huissier probant. Merci de vos lumières. Cordialement.
il y a 8 ans
Natacha
Bonjour, il faut le faire car vous ne pourrez vendre votre bien sans une attestation d'achèvement et de conformité des travaux.
Cordialement
il y a 8 ans
loli82
bonjour, dans mon cas j'ai posé ma DAT à la mairie en décembre 2017 quand les travaux ont été réellement fait en 2008, date également de déclaration préalable (toit transformé en toit terrasse). Si je vend ma maison l'an prochain et qu'un dégât est déclaré sur le toit terrasse, suis-je responsable et pendant combien d'année ou la date de facture du maçon faisant foi et les 10 ans de décennale étant passée les réparations seront-elles à la charge du nouveau propriétaire ? Merci de votre réponse
il y a 8 ans
Bo
Nous nous trouvons dans le cadre d'un PPRI. Comment faire s'il n'existe plus la prescription de 10 ans et que la déclaration d'achèvement et de conformité n'a pas été déposée dans les délais ? Quels sont les risques au niveau de l'assurance ? Merci
il y a 7 ans
Laeti
Nous n avons pas envoyé les déclarations de travaux en 2008 et nous voulons vendre.
Nous voulons vendre et on nous demande ces documents comment faire ?
Merci de me dire que faire.
Cordialement
il y a 7 ans
Paul8
Bonsoir,

Cette notion d'achèvement se comprend, au sens du code, comme la date de la réception de la DAACT par l'autorité compétente, sauf preuve contraire (art. R. 600-3 du C. urb. ). En conséquence, l'action civile ne peut se prescrire tant que la DAACT n'est pas déposée.
il y a 7 ans
Jockerz
Bonjour
Ma mairie m'a rendu hors délais ma déclaration préalable mes travaux ont donc été effectué.
Sauf que ma couleur de tuiles (j'ai remis les même) ne correspond pas avec leur demande .
Puis je tous de. Même obtenir ma conformité ?
Sachant que la mairie m'a répondu le 7 février et que j'ai déposer mon dossier le 14 octobre (je suis en zone sauvegarder) .
Merci
il y a 6 ans
Chris0637
Bonjour,

Je me trouve dans la même situation en zone PPRI.
Pourriez vous me dire si vous avez eu des informations ?
Que risquons nous si la maison n'est pas conforme au permis ? (mais qui a 30 ans)
il y a 5 ans
Jockerz
J'ai eu un avis de non opposition suivi d'une conformité . Ils ne se sont même pas déplacer pour vérifier
il y a 5 ans
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Clarté : Il faut poster ces messages dans le thème le plus approprié. Il faut mettre un objet clair, il faut par exemple éviter "Urgent" ou "Besoin d'aide", qui ne donne aucune information quant au contenu de votre question. Vos objets doivent plutôt ressembler à cela : "Divorcer d'avec un étranger", ou "licenciement durant un congé maternité", par exemple. D'autre part, il faut éviter le style télégraphique ou le langage texto. Il est aussi préférable de se relire plusieurs fois, et de s'assurer d'avoir mis tous les éléments qui pourraient permettre à un membre de vous répondre avec précision. Si vous souhaitez obtenir une réponse précise à une question, Il faut éviter de polluer votre message avec de éléments qui n'apportent rien à la compréhension du problème, cantonnez-vous aux faits et aux dates. A l'inverse, si vous souhaitez discuter avec les autres membres de vos sentiments ou de vos expériences personnelles, les tribunes libres de chacun des domaines sont là pour ça.
Courtoisie : Quand un membre répond à votre question, il est préférable de le remercier. D'autre part, si vous estimer que la réponse qui vous a été fournie ne correspond pas à votre attente, ne reposez pas la même question dans un autre message, mais précisez votre demande dans le même message.
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Josh Randall
Bonjour Cédric

Tant que les travaux ne sont pas terminée et pas interrompus plus de 12 mois le PC est valide. Donc tu peux déposer la DAACT en mairie.
Cordialement
flourette
Bonjour,

Voici notre problème : nous avons envoyé l'attestation de fin de travaux il y a 1 mois et demi. 2 semaines plus tard, nous avons déposé une demande de travaux pour réaliser une piscine.
La demande de travaux devrait être validée dans 1 semaine (1 mois sans nouvelles de la mairie).
Cependant, nous venons de recevoir un appel d'un agent de la mairie qui souhaite passer contrôler la conformité d'ici 2 semaines.
Voici ma question : le temps que l'agent passe et qu'il contrôle la maison et atteste de la conformité (si tout va bien) et que pendant ce temps là aucun courrier de la mairie concernant la demande de travaux piscine ne m'a été envoyé, puis-je tout de même lancer les travaux de la piscine ?
Je vous remercie par avance pour vos réponses
il y a 8 ans
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CATHERINE
J'ai oublié d'envoyer la déclaration d'achèvement des travaux après plus de dix ans.Quelles sont les conséquences.
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CATHERINE
J'ai oublié l'envoi de ma déclaration d'achèvement de travaux violà dix ans .Quelles sont les conéquences?
dan
pour vendre mon bien après 10ans sans les déclarations de travaux ?
il y a 6 ans
dan
VENDRE après 10ans après avoir oublié les demandes et fermeture des tavaux
il y a 6 ans
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dan
j 'ai oublié la déclaration et l'achèvement des travaux suite a l'accord de mon permis d'extension de ma résidence secondaire depuis 11 ans
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dan
après accord de notre permis de construire nous avons oublié la déclaration d'ouverture et fermeture de travaux début 2008 fin 2009 que doit on faire pour vendre ce bien
Bryony
Hi
I m I'm in the same situation as you. How did you manage the sale?
il y a 3 ans
ROCHER-THOMAS
Please open a new thread for your case.

Best regards.
il y a 3 ans
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Adam
Bonsoir j ai envoyé ma déclaration x1 après les 90 jours car je ne le savais pas les impôts me refuse aujourd'hui l exonération des deux ans de taxes foncières je peux avoir une chance d'un recours étant de bonne fois et d avoir déjà payer ma taxe d aménagements entièrement
Sam
Bonjour Adam !! J ai la même situation que toi ! Qu'à tu fait en démarche pour justifier ta bonne fois ? Et es qui ton annulée tes 2 années de taxe foncière ? Merci pour ta réponse
il y a 2 ans
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