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Je vous sollicite pour un renseignement. j'ai mis un bien en vente en agence immobilière sans exclusivité. je reçois plusieurs propositions en direct au prix
Bonjour, En l'absence d'un mandat exclusif au profit de l'agent immobilier, le vendeur est libre de faire appel à plusieurs agences, voire de vendre lui-même son bien. En revanche, dans l'hypothèse où un mandat exclusif a été consenti à l'agent immobilier, le vendeur qui vendrait directement son bien pourrait s'exposer à des sanctions financières. Enfin, la responsabilité de l'acquéreur par l'agent immobilier ne saurait être recherchée puisqu'il n'existe aucun lien contractuel entre eux. En effet, le mandat de vente ne lie que le vendeur et l'agent immobilier. J'espère avoir répondu à votre problématique. Cordialement.
Bonjour, Dans votre situation, le bien que vous avez visité étant un mandat simple, l'agence immobilière par laquelle vous avez visité le bien n'a pas d'exclusivité sur la vente. D'autres agences peuvent réaliser la vente, et le propriétaire également ! Si cela avait été un mandat exclusif, le propriétaire du bien n'aurait pas pu vous proposer la vente, sous peine de devoir payer des indemnités à l'agence par laquelle il est passé. Dans ce cas, ce ne sont que les vendeurs qui sont engagés, en aucun cas les acquéreurs. Néanmoins, si vous avez signé un bon de visite lors de la visite du bien avec l'agent immobilier, et que vous décidez d'acheter le bien par l'intermédiaire du propriétaire, il est possible que vous deviez payer des dommages et intérêts à l'agence, à hauteur de la commission demandée. Mais cette situation n'a lieu d'être que si vous avez signé un bon de visité et que l'on peut prouver que vous avez découvert le bien par l'intermédiaire de l'agent immobilier (Civ 1ère, 27 mai 1998, no 95-14.652). Si vous n'avez pas signé de bon de visite, aucune responsabilités ne peuvent être retenues contre vous. Cet article sur le bon de visite que j'ai trouvé pourra peut-être vous éclairer : https://efisio.fr/le-bon-de-visite-en-immobilier-et-sa-valeur-juridique/
il y a 4 ans
Lolo67
Bonjour on a visiter une maison avec un agent immobilier elle a fais signer un bon de visite à mon mari on est passé par une autre agence pour faire une offre la maison est en mandat simple la première nous dit qu on a pas le droit on est obliger de faire la vente avec elle
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