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Je reviens vers vous afin de savoir svp quels sont nos moyens de défense et de recours dans le cadre d une expertise organisée par l assureur d un copropriétaire sinistré dans notre immeuble.
Le dégât des eaux (ancien) aurait repris et se serait aggravé : l assureur veut que l assurance de la copropriété prenne en charge les dommages à sa place (tranche supérieure IRSI selon lui).
Or nous copropriété contestons car :
1/le sinistré a omis de signaler au syndic ou voisin dans les délais une potentielle reprise de fuite et aggravation de sinistre (il a laissé traîner), privant la copropriété de pouvoir agir aupres de qui de droit avant l'aggravation.
2/ l eau s est propagée dans sa cave qu il a aménagé en habitation. Or une cave est exclue de la surface habitable sauf erreur donc pouvons nous refuser la prise en charge par notre assurance à ce motif également ? Cette cave est toujours sous ce statut dans le règlement de copropriété. Normalement les caves ne subissent pas de dommages car ne comportant pas d embellissements (murs et plafond en pierre brute), elles sèchent naturellement.
3/ Il n y a pas eu de recherche de fuite ni de justificatif officiel selon lequel la cause serait partie commune (fuite arrêtée actuellement). Initialement ce sinistre a été déclaré en privatif. Aujourd'hui ils disent que la cause est commune et l expert veut le démontrer à posteriori selon ses dires.
4/Il n y a eu aucun constat amiable signé avec le syndic (le copropriétaire refusant l acces à son appartement jusqu'à présent).
Notre objectif est que les dommages (en particulier l aggravation en cave qui fait changer de tranche IRSI) soient assumés par l assureur du sinistré ou lui même et non subir un malus, hausse de prime ou résiliation de notre assurance.
L expert de l assureur peut il décider unilatéralement de la cause de la fuite maintenant qu elle a cessé ou faut il l'accord du syndic ? Le syndic peut il refuser de signer un constat ou autre document de l expert et refuser de communiquer les coordonnées de l assurance de l immeuble et son engagement de responsabilité ?
Grand merci par avance de vos avis et pistes pour nous défendre au mieux si cela est possible lors de cette expertise via notre syndic.
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Merci d indiquer si j ai repondu à votre question.
il y a 2 ans
Laure
Grand merci Maître. Pourriez vous me répondre svp concernant les points 1 et 2 si jamais la cause partie commune était démontrée?
Avons nous svp des moyens de contester sur cette base (aggravation par la faute du sinistré qui n a pas signalé dans les temps et dommage dans une cave modifiée en habitation irrégulièrement -> augmentation de la surface sinistrable de l immeuble au prejudice de la copropriété) ?
1. La responsabilite du syndicat des coproprietaires peut etre attenuee si la declaration a ete tardive mais encore faudra t il le demontrer. 2. Si la cave est restee sous ce statut dans le reglement de copropriete et n est pas integree comme lot habitable à la copropriete, les reparations seront forcement moindres. Merci d indiquer si la question est resolue. Bien à vous
il y a 2 ans
Laure
Chère Maître, je vous remercie de cette petite lueur d espoir.
Dernière precision avant résolution totale: pourriez vous m'indiquer svp par quel biais nous pouvons agir pour obtenir ces atténuations d indemnisation :
- Est ce une procédure à part à notre initiative ou notre syndic peut il s'opposer directement à l'expert du sinistré ou doit on passer par notre assurance d immeuble (nous aimerions éviter d ouvrir un sinistre si faisable sur notre assurance et que cela reste sur l'assureur initial privatif, ce sinistre datant de près de 2 ans) ?
Encore grand merci de vos lumières et bonne soirée,
Il y aurait y avoir un contradictoire organisé en presence du syndic et de l assurance de l immeuble. Le syndic doit se rapprocher de l assureur de l immeuble qui doit à son tour se mettre rapport avec l assureur du sinistré. Si l assurance de l immeuble conteste l indemnisation c est à la partie la plus diligente en l occurence, le coproprietaire sinistré de saisir la justice. Bien à vous
il y a 2 ans
Laure
D accord merci beaucoup et pardon pour une dernière précision :
Notre syndic a donc été convoqué à une expertise prochainement (sans notre assurance).
Est ce que ce contradictoire peut être effectué après coup avec l assureur de l immeuble ou ce dernier doit être fait des le 1e rdv d expertise (nous aimerions deja voir comment cela tourne avec l expert du sinistré avant d engager l assurance de l immeuble)?
Merci encore et désolée de cette ultime précision..🙏🙏