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Sujet (Cloturé) initié par ProprioLocil y a 2 ans - 1589 vues
Bonjour, Mon locataire m'a prévenu il y a seulement un mois qu'il avait des gros soucis de condensation dans la maison (murs moisis, gouttes d'eau...). J'ai immédiatement fait appel à un professionnel qui est venu changer la VMC qui était en panne. Il parlait que la maison était particulièrement humide depuis déjà 6 mois mais ne m'a pas prévenu de la situation avant. Le délai a donc fait que les murs sont dans un état pitoyable, il y a au minimum les peintures à refaire. Pour ces travaux de rénovation, est-ce au propriétaire de payer ceux-ci ou à la locataire au vu de la durée passée avant de prévenir son propriétaire ?
Depuis 1 an, un bruit sourd de ronflement, /vibration, /vrombrissement, émane de la vmc avec intensité et horaires variables , mais jour et nuit, dans tout mon
Nous venons vers vous au sujet de l’affaire ci-dessus référencée pour laquelle vous nous avez adressé une déclaration de sinistre en votre qualité syndic de l’ouvrage
Je suis locataire d'un appartement dans un immeuble construit en 2017, dont la vmc viens de tomber en panne. j ai fait le test avec une feuille qui ne tiens pas
Mon appartement situé au dernier étage est très humide en hiver dû aux températures extérieures basses et au chauffage. nous sommes obligés de mettre des serviettes
Un logement dépourvue de vmc ( ventilation) peut-il exonérer le locataire à ne pas payer ses loyers jusqu'à ce que le bailleur remédie à ce problème ? je vous
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1 réponse
TOITOT
Bonjour,
Aux termes de l'article 6 de la loi du 6 juillet 1989 : "le bailleur est tenu de remettre au locataire un logement décent ne laissant pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé, exempt de toute infestation d'espèces nuisibles et parasites, répondant à un critère de performance énergétique minimale, défini par un seuil maximal de consommation d'énergie finale par mètre carré et par an, et doté des éléments le rendant conforme à l'usage d'habitation."
Le bailleur est notamment obligé d'entretenir les locaux en état de servir à l'usage prévu par le contrat et d'y faire toutes les réparations, autres que locatives, nécessaires au maintien en état et à l'entretien normal des locaux loués.
En vertu de l'article 7 de la même loi, le locataire est tenu de répondre des dégradations et pertes qui surviennent pendant la durée du contrat dans les locaux dont il a la jouissance exclusive, à moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu par cas de force majeure, par la faute du bailleur ou par le fait d'un tiers qu'il n'a pas introduit dans le logement.
En résumé, si la panne de la VMC est liée à sa vétusté, il s'agit de réparations pouvant incomber au bailleur.
Cependant, si les difficultés n'ont pas été transmises au propriétaire, et si celui-ci n'avait aucune raison de penser que la VMC était vétuste (car non ancienne par exemple), celui-ci n'a pu être en mesure d'intervenir et les travaux peuvent alors être mis à la charge du locataire.
Il appartiendra au Tribunal de trancher.
Merci d'indiquer la question comme résolue.
#Meilleure réponseil y a 2 ans
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