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Erreur périodes quittances loyers
Sujet initié par Julia, il y a 2 ans - 3909 vues

L'auteur indique attendre d'autres réponses
Bonjour,

Il y a erreur sur mes dernières quittances de loyers et j'aimerais vos avis et conseils.

En effet, je paye chaque mois un loyer de 725€ et je reçois quittance du loyer payé du mois en cours (par exemple je paye le 5 Août pour le loyer du 1er au 31 Août). Jusqu'ici tout était correct.
- En octobre j'ai eu des difficultés et j'ai effectué un règlement partiel du loyer. Le bailleur m'avait donc transmis un reçu du paiement partiel.

- Or, depuis Novembre, je constate que les quittances sont incorrectes car j'ai payé mon loyer 725€ CC + régularisation du loyer d'octobre et A partir de Novembre le bailleur me transmet des quittances avec des périodes du mois précédent. Par exemple, sur la quittance de Janvier il est mentionné : « période du 1er au 31 décembre » ce qui n'est pas correct. En janvier, j'ai payé mon loyer du 1er au 31 janvier.

Je ne comprends pas pourquoi tout est décalé. Surtout que le paiement partiel d'octobre est régularisé.

- Est-ce normal?
- Que dois-je faire?
J'ai demandé une correction des quittances mais aucune réponse du bailleur...

Merci.
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Immobilier/terrain : achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Bail commercial : bail, loyer, renouvellement, révision, résiliation, cession, sous-location, travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Successions : préparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie), partage/indivision, réserve, conflit entre héritiers, recel.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Société : création, structuration, statuts et pacte d'actionnaires, gouvernance/assemblée générale, opérations et cession, responsabilités, conflits associés/dirigeants.

Votre demande concerne la création, la structuration ou la vie d'une société, ou un litige lié à son fonctionnement : création d'entreprise, pacte d'actionnaires, gouvernance (AG, statuts, PV, comptes) et exercice des droits de l'actionnaire.

Elle peut aussi porter sur une levée de fonds/investisseurs, des restructurations (fusion, scission, transformation, acquisition), la cession de titres (et garanties type garantie de passif), la dissolution, des litiges avec des tiers, ou des conflits internes (abus de majorité/minorité, fautes de gestion, conventions réglementées, infractions).

Surendettement : dettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).

Vous avez plusieurs dettes et vous n'arrivez plus à faire face à vos remboursements : dépôt ou contestation d'un dossier de surendettement (Banque de France).

Le dossier peut viser une solution (plan conventionnel de redressement, mesures imposées, rétablissement personnel), la contestation d'un refus, et la gestion de crédits (notamment crédits à la consommation) ou de situations aggravantes comme un abus de faiblesse.

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Vérifier si je dois proposer le bien au locataire en priorité (droit de préemption)

Cela permet de savoir si, avant de vendre le logement, vous devez d'abord le proposer au locataire en place. Dans certains cas, le locataire passe avant un autre acheteur et peut décider d'acheter le bien au même prix.Exemple : vous voulez vendre un appartement occupé, vous devez peut-être d'abord faire une offre au locataire.

Préparer un congé destiné au locataire pour vente

Cela consiste à rédiger le courrier officiel qui informe le locataire que vous mettez fin au bail parce que vous souhaitez vendre le logement. Ce courrier doit être envoyé dans les formes et délais prévus.Exemple : vous voulez vendre un appartement loué, vous devez prévenir le locataire par un courrier adapté avant la fin du bail.

Le locataire refuse de libérer les lieux

Cela signifie que le locataire reste dans le logement alors qu'il aurait dû partir, par exemple à la fin du bail ou après un congé valable. Vous pouvez alors avoir besoin d'être accompagné pour faire les démarches nécessaires.Exemple : la date de départ est passée, mais le locataire occupe toujours l'appartement.

Un désaccord sur la date de départ du locataire

Cela signifie que vous et le locataire n'êtes pas d'accord sur le moment où le logement doit être quitté. Le problème peut venir d'un préavis, de la fin du bail ou d'un courrier mal compris.Exemple : vous pensez que le locataire devait partir le 30 juin, mais lui veut pouvoir rester jusqu'au 31 août.

Un litige sur indemnité d'occupation / loyers pendant la vente

Cela concerne un désaccord sur les sommes à payer pendant que le logement est encore occupé au moment de la vente ou après la fin du bail. Il peut s'agir du loyer habituel ou d'une somme demandée parce que le locataire reste dans les lieux.Exemple : le logement a été vendu, mais le locataire est resté un mois de plus et un désaccord naît sur la somme à payer pour cette période.

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Les conditions suspensives de prêt (refus, justificatifs, délais)

Cela correspond aux règles prévues dans le document signé pour dire que l'achat ne se fera que si vous obtenez votre prêt dans les conditions prévues. Cela peut concerner le refus de la banque, les documents à fournir pour prouver vos démarches, ou le délai à respecter pour faire votre demande et recevoir une réponse. En pratique, il s'agit d'un événement futur et incertain dont dépend la suite de la vente.Exemple : vous signez pour acheter un appartement, mais la vente ne se poursuit que si la banque accepte votre crédit dans le délai prévu et si vous pouvez montrer que vous avez bien fait les démarches demandées.

La demande d'une prorogation / d'un report de délai

Cela signifie que vous demandez plus de temps pour accomplir une étape prévue dans la vente, parce que le délai initial est trop court ou ne peut pas être respecté. Il peut s'agir, par exemple, d'obtenir un prêt, de réunir des documents ou de décaler la signature.Exemple : vous demandez 15 jours de plus pour recevoir la réponse de la banque.

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Acheter à plusieurs / organiser l'indivision

Cela signifie que vous achetez le bien avec une ou plusieurs autres personnes et que vous voulez prévoir clairement comment cette propriété à plusieurs va fonctionner. Cela peut concerner la part de chacun, la répartition des dépenses ou les décisions à prendre plus tard.Exemple : vous achetez un appartement avec votre soeur et vous voulez définir qui paie quoi et comment le bien pourra être revendu plus tard.

Un conflit entre indivisaires (organisation, décision, sortie)

Cela signifie qu'il existe un désaccord entre les personnes qui possèdent ensemble le bien. Le conflit peut porter sur la gestion du bien, une décision à prendre, les dépenses à payer ou la volonté de rester ensemble ou non propriétaires.Exemple : vous achetez un bien à deux, mais plus tard l'un veut vendre alors que l'autre veut le conserver.

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Le vote des travaux

Cela concerne la décision de faire ou non des travaux dans la copropriété. Le désaccord peut porter sur le principe des travaux, leur utilité, leur coût ou le résultat du vote.Exemple : des travaux de façade ont été proposés en assemblée générale, mais vous contestez la décision prise.

La réalisation des travaux

Cela concerne la façon dont les travaux se passent dans la copropriété. Le problème peut porter sur le retard, la mauvaise organisation, la qualité des travaux ou le respect de ce qui avait été prévu.Exemple : des travaux votés dans l'immeuble devaient commencer en mars, mais ils prennent du retard ou se passent mal.

La contestation des travaux

Cela signifie que vous voulez remettre en cause des travaux décidés, en cours ou déjà réalisés dans la copropriété. Le désaccord peut concerner leur utilité, leur coût, leur régularité ou leurs conséquences pour vous.Exemple : vous estimez que des travaux ont été décidés ou réalisés sans respecter les règles prévues.

Je souhaite effectuer des travaux en copropriété

Cela signifie que vous voulez faire des travaux dans votre lot ou sur une partie liée à la copropriété, et que vous voulez savoir si vous avez une autorisation à demander ou des règles à respecter.Exemple : vous voulez remplacer des fenêtres, modifier un mur ou installer une climatisation.

On me reproche des travaux en copropriété

Cela signifie qu'un voisin, le syndic ou la copropriété vous reproche des travaux que vous avez faits ou commencés. Le problème peut concerner une autorisation manquante, une gêne causée ou des travaux jugés non conformes.Exemple : après avoir installé une véranda, la copropriété vous reproche de ne pas avoir obtenu l'accord nécessaire.

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Contester une décision d'assemblée générale (délais, forme, fond)

Cela signifie que vous voulez remettre en cause une décision prise lors de l'assemblée générale de la copropriété. Le problème peut venir du délai à respecter pour agir, de la façon dont la décision a été préparée ou votée, ou du contenu même de la décision. En principe, la contestation doit être engagée par un copropriétaire opposant ou absent non représenté dans les 2 mois suivant la notification du procès-verbal.Exemple : des travaux ont été votés, mais vous estimez que la convocation était irrégulière ou que la décision n'était pas justifiée.

Obtenir / communiquer des documents (comptes, pièces, PV, etc.)

Cela signifie que vous voulez demander, recevoir ou transmettre des documents liés à la copropriété, par exemple les comptes, les justificatifs de dépenses, les procès-verbaux d'assemblée générale ou d'autres pièces utiles. Le problème peut concerner un document manquant, refusé, incomplet ou transmis trop tard. En copropriété, certains documents doivent être mis à disposition des copropriétaires, notamment via l'espace en ligne sécurisé du syndic professionnel. Exemple : vous demandez le procès-verbal de la dernière assemblée générale ou les justificatifs de charges, mais vous ne les obtenez pas.

Mettre en cause la responsabilité du syndic

Cela signifie que vous reprochez au syndic une faute, une négligence ou un manquement dans la gestion de la copropriété. Le problème peut concerner une mauvaise gestion, un défaut de suivi, l'absence d'action, une erreur dans les comptes ou le non-respect d'une décision votée. Le syndic a pour mission d'administrer l'immeuble, de gérer ses finances et d'exécuter les décisions de l'assemblée générale ; sa responsabilité peut être recherchée s'il manque à cette mission. Exemple : malgré plusieurs alertes, le syndic ne fait pas le nécessaire pour traiter un problème important dans l'immeuble.

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Contester un congé

Cela signifie que vous voulez remettre en cause le courrier par lequel le propriétaire vous demande de quitter le logement. Vous estimez peut-être que ce courrier est injustifié, envoyé trop tard ou ne respecte pas les règles à suivre.Exemple : votre propriétaire vous demande de partir, mais vous pensez que ce congé n'est pas valable.

Demander un préavis réduit

Cela signifie que vous souhaitez quitter le logement plus rapidement que le délai normalement prévu. Vous demandez à bénéficier d'un délai plus court pour que la location prenne fin plus tôt.Exemple : vous devez déménager rapidement pour un nouveau travail et vous souhaitez partir avant la fin du délai habituel.

Litige sur la date de départ

Cela signifie que vous et le propriétaire n'êtes pas d'accord sur la date à laquelle vous devez quitter le logement. Le problème peut venir du calcul du préavis, d'un courrier mal compris ou d'un désaccord sur la fin du bail.Exemple : vous pensez pouvoir partir à la fin du mois, mais le propriétaire estime que vous devez encore un mois de loyer.

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Bonjour,

La situation que vous décrivez n'est pas normale et vous devez demander par écrit à votre bailleur de revenir à la situation telle qu'elle était avant novembre puisque vous avez tout régularisé.

Merci d'indiquer si j'ai répondu à votre question.
Bien à vous.
Julia
Merci d'avoir répondu à ma question. Après vérification, il reste 158€ à régulariser sur le loyer d'octobre 2023.

Ma question est de savoir si dans ce cas de loyer partiellement payé d'octobre, elle avait le droit de faire une quittance en décalage de novembre pour octobre etc...? Puisque moi en novembre je payais pour le loyer de novembre etc..
- Puisqu'elle ne répond pas à mes e-mails de demande de correction des quittances, si je lui envoie un courrier A / R , puis-je demander de soustraire les frais liés à cet envoi recommandé?

Merci beaucoup.
il y a 2 ans
Dans la mesure où vous avez encore un arriéré de loyer, il me semblerait mal venu de réclamer le coût de la LRAR.

Je vous suggère de demander la régularisation lorsque vous serez en mesure de régler l'arriéré.

Merci d'indiquer si j'ai répondu à votre question.
Bien à vous.
il y a 2 ans
Julia
Ben moi je trouve que si elle m'envoyait ma quittance correcte et répondait à mes demandes je n'aurais pas à payer les frais d'un recommandé.. bref 158€ c'est pas ça qui doit impacter les quittances mensuelles. Selon moi, elle aurait du faire un reçu du paiement partiel en octobre et faire des quittances sur mes loyers chaque mois donc vous maintenez que ce n'est pas normal et qu'elle doit établir des quittances sur les mois réglés et non faire un décalage?
Surtout que lorsque je regarde elle mentionne des faux montants de virements (exrmple 400€ sur décembre et 325€ sur janvier alors que mon virement est de 725€ chaque mois..)
il y a 2 ans
Julia
Elle refuse de corriger les quittances. Elle répond que c'est la loi et qu'il n'y a pas d'erreur.

J'ai réglé mes loyers par virements bancaires comme suit :
- début janvier pour la période du 01 au 31 Janvier 2024.
- Debut décembre pour la période du 01 au 31 décembre 2023
- Début Novembre pour la période du 01 au 30 novembre 2023
- Début octobre : paiement partiel pour la période du 01 au 30 octobre. (Il reste à ce jour 150€ à régulariser sur Octobre).

Depuis novembre elle a tout décalé, mentionnant des montants de virements fictifs par exemple 408€ et 317€ pour novembre (ce qui est faux), ce qui fait que sur la quittance de Janvier, elle mentionne "période du 01 au 31 décembre 2023". Ce qui est faux.

Elle répond que c'est la même règle pour tout le monde et qu'elle ne changera pas les quittance.

La quittance de janvier est donc fausse puisqu'elle couvre la période décembre. Que dois-je faire??

Merci
il y a 2 ans
Bonjour,

Je vous invite à continuer de payer par virement en précisant à chaque virement la période pour laquelle vous payez.

Sitôt que vous serez en mesure de régulariser le reliquat du mois d'octobre, faites le.

En parallèle, vous pouvez envoyer une lettre recommandée avec avis de réception qui reprend l'ensemble de vos paiements tel que vous l'avez fait dans votre dernier message et qui met en demeure votre bailleresse de vous adresser des quittances qui correspondent à vos règlements.

À ce stade il me semble préférable que ce courrier soit envoyé par vous plutôt que par un avocat pour éviter que la situation ne prenne trop d'ampleur.

Si, par la suite, une fois que vous serez à jour de vos loyers, la bailleresse refuse toujours de régulariser vos quittances alors il faudra envisager une mise en demeure d'avocat pour éviter qu'elle ne prétende à un loyer de retard.

Merci d'indiquer si j'ai répondu à votre question.
Bien à vous.
il y a 2 ans
Julia
Merci pour votre réponse.

- Je note bien à chaque fois la période du loyer sur le libellé de virement bancaire

- Elle refuse de modifier les quittances et me transmettre la quittance janvier pour la période du 1er au 31 janvier et elle répond que ce n'est pas moi qui décide de la période des quittances et que c'est la loi de décaler en cas de paiement partiel et qu'il n'y a pas d'erreur
Est-ce le cas?

- J'ai que 150€ à régulariser sur Octobre donc en quoi ce reliquat sur 725€ décalerait les périodes de quittances?
Ma question était de savoir si elle avait le droit de procéder ainsi et tout décaler les quittances en mentionnant des sommes de virements qui n'existent pas :
- ex : virement de 408€ octobre et virement de 317€ novembre = 725€ loyer octobre alors que j'ai fait un virement de 250€ début octobre pour le loyer octobre et virement de 725€ novembre pour le loyer de novembre + 158€ pour régulariser octobre
- virement 725€ décembre pour loyer décembre + 159€ régularisation octobre etc...

Elle a le droit de mentionner ces montants de virements "fictifs" sur les quittances ou elle doit écrire le montant exact de mes virements que j'ai réellement effectués?

Je suis confuse. Merci.
il y a 2 ans
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