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Ccmi - déblocage fonds refusé par bnpp pour cause de changement de prix de ccmi
Sujet (Cloturé) initié par ChuchuGyveril y a 2 ans - 2518 vues
Bonjour, Lorsque nous avons fait notre demande de prêt pour terrain et construction à la BNPP, nous avons soumis un projet de construction à 210 000€ car nous ne pouvions pas emprunter plus. Après vérification par Verifimmo, nous avons obtenu le prêt et la BNPP a débloqué la partie terrain. Lorsque nous avons fait les mises au point avec le constructeur, nous avons entièrement revu le projet car nous avions des liquidités personnelles que nous pouvions allouer à la construction et sommes partis sur un projet à 285 000€, puisque nous pouvions auto-financer le surcoût. Aujourd'hui la BNPP refuse depuis 2 mois de débloquer le prêt construction de 210 000€ car selon elle, le CCMI signé à 285 000€ viendrait annuler le CCMI à 210 000€ présenté pour le prêt. La BNPP veut que nous refassions une demande de prêt sur la base du projet à 285 000€, même si nous souhaitons emprunter la même somme. Sinon en 2eme solution mais je ne suis pas sûre qu'elle ait été validée par le service des prêts : annuler le contrat à 285 000€ (alors que le chantier a démarré depuis décembre), fournir l'attestation à prix et délais convenus à 210 000€ (ce qui ne semble pas possible par le garant bancaire du constructeur). Les 2 solutions proposées par la BNPP ne sont pas réalisables pour nous, notamment car nous devons payer rapidement le constructeur qui sinon va arrêter le chantier. La directrice d'agence BNPP a transmis ma demande d'essayer trouver des solutions alternatives pour débloquer les fonds le plus rapidement possible, à son responsable régional, à son service engagements, à son service réclamations clients. Je ne sais pas si cela va aboutir. J'ai regardé l'offre de prêt, je ne vois pas ce qui m'interdit de partir sur un projet d'un montant supérieur à celui présenté pour l'offre de prêt puisque je finance la différence de coût. Je suis vraiment dans une impasse. J'ai déclaré ce litige à ma protection juridique, je dois faire une réclamation écrite au service réclamations de la BNPP, mais n'y a-t-il pas des solutions rapides, réalisables, "secure" pour la BNPP pour débloquer nos fonds à proposer à la BNPP ? Nous demandons le même montant puisque nous finançons la différence...c'est ubuesque...
Merci pour votre aide et vos lumières, cela nous sauvera peut être...
Lorsque nous avons fait notre demande de prêt pour terrain et construction à la bnpp, nous avons soumis un projet de construction à 210 000€ car nous ne pouvions pas
En aout 2023, un jugement à été rendu pour que je regle la somme de 2500 euros a cetelem pour un crédit voiture que j'avais pris de 10000 euros cependant je
Cette analyse de la banque est tout à fait discutable dès lors que son accord a été donné sur la base d'un prêt à 210000 euros.
La banque ne peut donc pas vous contraindre à formuler une nouvelle demande de crédit. Il conviendra donc de vous rapprocher d'un avocat dans l'hypothèse où elle maintient cette demande.
Merci d'indiquer la question comme résolue.
Bien à vous
#Meilleure réponseil y a 2 ans
ChuchuGyver
Bonjour Me Beligha, merci beaucoup pour la rapidité de votre réponse. Dans le cas où la BNPP n'accepterait pas à l'amiable de débloquer les fonds, et où il faudrait partir en contentieux : 1/ Si j'obtiens gain de cause mais qu'entre-temps j'ai payé le constructeur avec mes fonds personnels pour que le chantier continue pendant la procédure juridique, pourrais-je contraindre la BNPP à me verser les fonds alors que sur l'offre de prêt il est noté que la BNPP paie directement le constructeur sur factures ? 2/ Si je n'obtiens pas gain de cause sur le déblocage des fonds restants de 210 000€, puis-je alors contester le prêt global d'un montant total de 490 000€ puisque si je n'avais emprunté "que" 280 000€ le taux d'intérêt aurait pu être différent ainsi que les conditions de garantie etc ? 3/ S'il s'avère que Verifimmo et/ou la BNPP m'a accordée le prêt sur des documents non conformes, quelles seraient les conséquences sur le prêt ? J'essaie évidemment de trouver une solution à l'amiable mais la BNPP m'a l'air assez rigide et peu ouverte à la discussion de solutions alternatives... Merci encore de votre retour Cordialement
il y a 2 ans
BELIGHA
En cas de contentieux, il reviendra au juge d'apprécier vos demandes et d'y faire droit.
Aussi, rien de vous empêche de solliciter le versement direct des fonds.
La réponse à votre deux autres questions nécessites au préalable d'analyser votre contrat de prêt afin de vous donner un avis plus circonstancié. Vous devez donc vous rapprocher d'un avocat à cette fin.
Bien à vous
il y a 2 ans
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