J'ai trouvé un local en location dans une zone industrielle. Dans ce batiment il y'a des Box de stockage, gardes meubles et plusieurs locaux commerciaux ou professionnels en location. Les locaux sont loués vides et le bailleur m'a informé que c'était à moi de faire tout les travaux ( isoler les murs et plafonds + placo + peinture , faire toute l'électricité , mettre un toilette et lavabo, faire le sol, installer une porte et vitrine + une alarme et caméra de surveillance + chauffage ou Clim et tous les travaux d'aménagement de mon activité) il y en aurai pour environ 20000? . Le loyer est de 450? Ht + 80? de charges. Est ce normal selon vous ? N'est ce pas une obligation pour le proprio de faire les grands travaux ?
Les gros travaux incombent effectivement au bailleur ( article 606 du code civil) mais il peut convenir contractuellement avec vous de mettre à votre charge la réalisation des travaux.
Dans ce cas de figure, le coût des travaux doit être déduit du prix du loyer.
Vous pouvez donc négocier en ce sens les termes de cet accord.
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