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Question résolue par Maître Bertrand GATELLIER
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Bertrand

Achat local commercial
Sujet (Cloturé) initié par Bouliche38, il y a 9 mois - 867 vues

Bonjour,

Je viens vers vous car j’ai une question concernant l’achat de notre local commercial, notre Local a une superficie de 50 m² avec une cave en dessous de 30 m² en terre battue avec l’électricité mais pas de chauffage et des ouvertures qui donnent dans la rue. Ce qui fait que nous ne pouvons pas stocker de matériel, car l’hiver c’est très froid et humide et l’été très chaud.

Lors de l’estimation du local commercial est-ce que cette cave rentre dans les mètres carrés du local commercial ?

Le propriétaire nous propose d’acheter le local commercial seul ou alors l’ensemble composé de du local et de trois appartements au-dessus.

Le fait d’acheter l’immeuble entier peut-il permettre de négocier le prix de manière plus intéressante ?

Comment pouvons-nous faire estimer et expertiser à sa juste valeur cet immeuble et ce local afin de ne pas l’acheter au-dessus du prix du marché ou avoir des surprises à l’avenir en sachant qu’il y a des travaux de ravalement de façade à faire ainsi que de remettre aux normes les parties communes.

De manière générale, pensez-vous qu’il est judicieux d’acheter son local commercial et un immeuble de rapport ?

Merci beaucoup par avance
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2 réponses
Bonjour,

Pour la première question, la cave ne peut être au mieux que pondérée dans la surface du local commercial.
Elle a nécessairement de la valeur mais pas au même prix / m² que le local du rez-de-chaussée.

Pour ce qui est de l'achat des trois appartements avec le local commercial, cela dépend essentiellement de vous, votre projet, votre capacité financière etc.
Il est clair que l'achat de l'ensemble doit revenir moins cher que la somme de chaque lot pris individuellement.

Pour l'estimation des appartements, vous pouvez prendre en compte la valeur du loyer et vous baser sur le taux de rentabilité attendu. Celui-ci dépend de la localisation.

Enfin, votre dernière question, si vous en avez la possibilité, il peut être intéressant d'acquérir l'immeuble dans sa totalité mais c'est à vous de voir.

Merci d'indiquer que la question est résolue.
Cordialement.
il y a 9 mois
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Bonjour,
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Cordialement.
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il y a 9 mois
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