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Bonjour,apres l était des lieux où j ai tout du nettoyer encore et encore devant madame J ai reçu une mise en demeure de payer 4000 de travaux avant 8jours sous peines de huissier Les 4000 sont pour refaire toute la peinture qui était moisie et signalé à plusieurs reprises jaunie part l'humidité l'eau coulais des murs , pour un petit coup sur la plaque il demande 230euros plus chère que une neufs ,il demande 350 de ménage pour un f 1 qui a été refais devant la personne le pris d un bris vue qui n est meme pas marqué sur l était des lieux je leur est fais une lettre recommandée pour tout ses points il m'on répondu à se jours part mail que la peinture est jauni part la cigarette (je ne fume pas) et que se n ais pas pour les moisissures que sa sentait la cigarette se qui est faut et le reste il en parle plus et me demande toujours les 4000 sur 8 jours avant huissiers ses sous que je n ai vraiment pas en plus que doi je faire svp je suis anéanti
Merci d'avance de prendre cette peine pour répondre à nos questions. je fais face à un ancien propriétaire qui ne me semble pas de bonne foi. pour présenter ma
En tant que locataire, vous devez restituer le logement dans un état qui résulte d’un usage conforme lors de la fin du bail. afin de vérifier l’état du logement
L'état des lieux doit être fait le jour de la remise des clés, ce qui est généralement aussi le jour de la signature du bail. ce document doit être joint au contrat de bail
Je me tourne vers vous car j'ai quelques questions à propos de mes droits en tant que locataire. j'ai vécu pendant deux ans dans un appartement de type t2
Quittant mon logement en juin, je devrais normalement réaliser un état des lieux de sortie. toutefois mon logement vient d'être visité par la commission
J'ai habité un lohgement pendant 5 ans et demi, ai posé du papier peint et repeint certains dont des meubles de cuisine. je m'étais resneignée avant de faire ces
Je suis locataire d'un logement dont je déménage. le préavis se termine le 16 juin. l'agent immobilier n'a toujours pas pris contact pour convenir d’un
L'état des lieux de sortie est essentiel dans ce type de litige. Si les problèmes que l'agence ou le propriétaire mentionnent (peinture jaunie, moisissures, etc.) ne sont pas notés dans l'état des lieux de sortie, vous pouvez contester leur demande. Le propriétaire ne peut pas réclamer des réparations qui ne sont pas indiquées dans ce document.
La mise en demeure que vous avez reçue exige un paiement sous 8 jours. Vous avez fait une réponse par lettre recommandée, ce qui est une très bonne démarche. Continuez à garder une trace écrite de tous vos échanges.
S'ils persistent, demandez des preuves pour chaque point qu'ils réclament, comme des photos prises à l'état des lieux.
Concernant la peinture et les accusations liées à la cigarette, vous pouvez contester si vous ne fumez pas et si cela n'a pas été mentionné dans l'état des lieux. Demandez des justificatifs de leurs affirmations.
Pour les autres réclamations (plaque, bris de vue, ménage), si ces éléments ne figurent pas dans l'état des lieux, le propriétaire ou l'agence ne peut vous les imputer.
En cas d'huissier, vous pouvez contester la demande devant le tribunal judiciaire (ancien tribunal d'instance) si vous estimez que ces réclamations sont abusives.
Gardez toutes les preuves de vos communications, notamment vos lettres recommandées et les réponses que vous recevez. Restez ferme mais calme : Contestez toutes les réclamations qui ne sont pas justifiées par l'état des lieux ou qui vous paraissent abusives.
Je me tiens à votre disposition pour vous conseiller et vous assister Merci d'indiquer votre question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
il y a 1 an
Corentin
Merci J ai oublier que sais pas des facture qu il m'on donner mais un devis fais part l agence et si je dois payer puis-je demander des facture et non un devis aléatoire et comme la plaque si ils m en font payer une neuves puis-je demander des facture l ancienne comme je sais qu'elle ´ ai pas abîmé merci beaucoup devis aléatoire et se que vous faite
il y a 1 an
Corentin
Je parle pas de garagiste mais de mon état des lieux
il y a 1 an
BELIGHA
Cher monsieur,
Si vous avez reçu un devis pour l'état des lieux de sortie, vous n'êtes pas obligé de payer si les prestations effectuées ne correspondent pas à ce qui a été convenu dans le devis. Le professionnel doit vous informer des caractéristiques du service et du prix à payer. Si des frais supplémentaires sont engagés sans votre accord préalable, vous n'êtes pas tenu de les régler.
Vous avez également le droit de demander des factures pour les prestations réalisées.
Cela inclut la possibilité de demander des justificatifs pour les réparations ou les pièces, comme la plaque en question.
Si une nouvelle plaque est facturée alors que l'ancienne n'est pas abîmée, vous pouvez contester cette facturation et demander des preuves de l'état de l'ancienne plaque.
Par conséquent , vous n'êtes pas obligé de payer pour des prestations non convenues dans le devis, et vous pouvez demander des factures pour toutes les réparations et pièces.
Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le bouton vert.
il y a 1 an
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BELIGHA
Cher monsieur,
Tout d'abord, il est important de rappeler que, selon l'article 7 d) de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est responsable de l'entretien courant du logement et des menues réparations, sauf si celles-ci sont occasionnées par la vétusté, une malfaçon, un vice de construction, un cas fortuit ou un cas de force majeure.
Dans votre situation, si les moisissures et le jaunissement des peintures sont dus à des problèmes d'humidité et non à un usage anormal de votre part, vous pourriez être exonéré de ces frais.
De plus, vous avez mentionné que vous avez signalé à plusieurs reprises l'humidité et les moisissures.
Cela pourrait renforcer votre position, car le bailleur a l'obligation de maintenir le logement en bon état. Si les problèmes d'humidité sont avérés et que vous avez respecté vos obligations en tant que locataire, il serait difficile pour le bailleur de justifier ces frais.
Je vous conseille également de conserver toutes les preuves de votre correspondance avec le bailleur, ainsi que toute documentation relative à l'état du logement (photos, courriers, etc.).
Vous avez déjà pris l'initiative d'envoyer une lettre recommandée pour contester les frais, ce qui est une bonne démarche.
En cas de litige persistant, vous pourriez envisager de saisir la commission départementale de conciliation pour tenter de résoudre le différend à l'amiable.
Si cela ne donne pas de résultats, vous pourriez être amené à saisir le tribunal compétent pour faire valoir vos droits.
Enfin, sachez qu'à partir du 1er octobre 2023, toute demande en justice d'un montant inférieur à 5000 euros doit être précédée d'une tentative de règlement amiable. Cela signifie que vous devrez prouver que vous avez tenté de résoudre le litige avant d'engager une action en justice.
Je vous recommande de consulter un avocat ou une association de consommateurs pour obtenir des conseils adaptés à votre situation.
Je reste à votre disposition si vous avez d'autres interrogations.
Je peux également vous accompagner sur ce litige.
Je vous remercie d'un si j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
il y a 1 an
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