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Safer 84
Sujet initié par Canopée, il y a 1 an - 1728 vues

Bonjour ,
J'ai été évincé à prix égal par l'attribution d'un bien agricole et forestier de 55 h par la safer qui l'a attribué à Terres de lien , ayant bien contraint le propriétaire qui souhaitait nous le céder en direct , bien situé à côté de Pertuis . L'attribution ne m'a pas été notifiée en RAR en février dernier.
J'ai servi de lièvre sur le prix car ce dernier soit disant trop élevé à été réévalué par la conseillère après de laquelle j'avais pris conseil?
Depuis un incident, effondrement partiel d'une route départementale bloque la cession.
Je suis fils d'agriculteur non agriculteur et m'associait en accompagnement avec un jeune agriculteur local , créant ainsi de l'activité économique locale et touristique, pistaches , oliviers , vignes , gestion forestière.
Une éleveuse de chèvre remporte avec terre de liens cette cession et des divisions aux profits de certains voisins se mettent en place.
J'aimerai évoquer une possibilité de recours et / ou de négociation afin de réintégrer mon projet initial et aussi que ce vendeur âgé et extrêmement sympathique soit enfin indemnisé, plutôt que promené.
Pouvez vous m'aider ?
Olivier Dosne
315 chemin des Savoyards
13100 Saint Marc Jaumegarde
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Agricole / Rural : Achat, vente ou transmission d’exploitation et de terres agricoles, bail rural, SAFER, expropriation et foncier agricole.

Votre demande concerne le foncier ou l'activité agricole : bail rural (congés), achat/vente de terres, droit de préemption (SAFER), contrôle des structures, aménagement foncier agricole.

Elle peut aussi porter sur des sociétés agricoles, la transmission d'exploitation, l'expropriation, ou des questions d'urbanisme en zone rurale.

Successions : Préparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie, partage...), conflit entre héritiers.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Environnement : Pollution, déchets, eau, sols, installations classées et responsabilité environnementale.

Votre demande porte sur une atteinte à l'environnement ou un risque environnemental : installations classées, déchets, eau, énergies renouvelables, sites et sols pollués, carrières et mines.

Le dossier peut aussi inclure la gestion de risques/accidents (risques naturels ou technologiques, accidents industriels) et les responsabilités associées.

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Bail rural

Contrat par lequel un propriétaire met des terres ou bâtiments agricoles à disposition d'un exploitant, souvent contre un fermage.

Exemple : litige sur le renouvellement ou le montant du fermage.

Congé reçu ou donné dans le cadre d’un bail rural

Acte par lequel une partie met fin au bail rural ou refuse son renouvellement, dans des conditions strictes.

Exemple : congé pour reprise donné par le propriétaire.

Achat ou vente de terres agricoles

Opération portant sur des parcelles, bâtiments ou biens agricoles.

Exemple : difficulté lors d'une promesse de vente de terres agricoles.

Droit de préemption

Droit permettant à une personne ou à un organisme d'acheter en priorité un bien agricole mis en vente.

Exemple : préemption par la SAFER ou par un fermier en place.

Contrôle des structures

Régime administratif pouvant imposer une autorisation avant de reprendre, agrandir ou réunir des terres agricoles.

Exemple : demande d'autorisation d'exploiter refusée ou concurrente.

Aménagement foncier agricole

Opération visant à réorganiser des parcelles agricoles pour améliorer leur exploitation ou accompagner un projet public.

Exemple : désaccord sur un échange de parcelles.

Sociétés agricoles

Structures juridiques utilisées pour exploiter une activité agricole à plusieurs ou organiser une exploitation.

Exemple : GAEC, EARL, SCEA ou cession de parts.

Transmission d'exploitation agricole

Organisation du passage d'une exploitation agricole à un repreneur, dans la famille ou à un tiers.

Exemple : départ à la retraite, donation ou vente d'exploitation.

SAFER (Société d’aménagement foncier et d’établissement rural)

Organisme qui intervient sur le marché foncier rural, notamment pour acheter, réattribuer ou préempter des biens agricoles.

Exemple : contestation d'une attribution ou d'une préemption SAFER.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : terres agricoles concernées par un projet routier.

Urbanisme

Règles qui encadrent l'utilisation des terrains et les constructions, y compris en zone agricole.

Exemple : refus de permis pour un bâtiment d'exploitation.

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BELIGHA
Bonjour,

Dans ce contexte, plusieurs éléments doivent être pris en compte.

Selon la jurisprudence, pour contester une rétrocession, il est nécessaire d'avoir la qualité de candidat évincé.

Si vous n'avez pas été officiellement candidat ou si vous n'avez pas été notifié de l'attribution, cela pourrait limiter vos options.

En effet, un agriculteur qui ne s'est pas porté candidat au prix fixé par la SAFER n'a pas qualité pour agir en nullité de la rétrocession.

Si la SAFER a exercé son droit de préemption, il est important de vérifier si les conditions de cette préemption ont été respectées.

L'article L. 143-10 du code rural et de la pêche maritime stipule que si le vendeur n'accepte pas l'offre de la SAFER, il peut retirer le bien de la vente ou demander la révision du prix au tribunal.

Si vous avez des éléments prouvant que le prix était exagéré ou que la procédure n'a pas été respectée, cela pourrait constituer un fondement pour un recours.

Concernant l'indemnisation du vendeur, il est essentiel de vérifier si la SAFER a respecté ses obligations d'information et de notification.

Si le vendeur a été mal informé ou si la procédure a été entachée d'irrégularités, cela pourrait également ouvrir la voie à une négociation ou à un recours.

Merci d'indiquer la question comme résolue.
Canopée
Bonsoir ,
J'ai été candidat et aux prix identique retenu
il y a 1 an
Canopée
J'ai été notifié d'une attribution partielle à d'autres personnes , en lettre simple
il y a 1 an
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