Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien « Gérer les cookies » disponible en bas de toutes les pages.
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Fonctionnel
Les cookies et traceurs fonctionnels servent à vous rendre un service que vous demandez, sans mesurer votre navigation ni alimenter de publicité. Ils sont actifs par défaut ; les refuser désactive la messagerie d'assistance, le reste du site continue de fonctionner.
Nom : crisp-client* | crisp-loader (stockage local du navigateur, et non cookies)
Objet : Crisp fait fonctionner la messagerie d'assistance de votre demande de devis. Le traceur conserve votre conversation d'une page à l'autre et rattache vos messages à votre dossier, afin que vous n'ayez pas à tout réexpliquer.
Information complémentaire : Le chargement de la messagerie contacte client.crisp.chat et client.relay.crisp.chat. Aucune donnée n'est utilisée à des fins publicitaires.
Période de stockage : Jusqu'à effacement des données de navigation
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Objet : Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Information complémentaire : Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur.
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Nom : MSCC | MUID | MUIDB | SRCHD | SRCHHPGUSR | SRCHUID | SRCHUSR | _uetsid
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Objet : Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), de mesurer l'efficacité de nos campagnes Facebook et d'analyser le fonctionnement du site.
J'occupe un logement depuis ma naissance que mes parents ont quitté il y a 10 ans environ. Ça ne s'est pas fait de manière brutale, mais la propriétaire était au courant. Mon père est décédé il y a moins d'un an mais ne vivait donc pas avec moi. J'ai toujours payé les loyers depuis leur départ et j'ai demandé récemment à être ajouté sur le bail. Seul mon père figure dessus. La gestion locative qui conseille ma propriétaire me propose un nouveau bail avec un loyer de plus de 50% d'augmentation en plus d'ajouter une clause pour l'augmenter encore plus dans 1 an, d'environ 20% supplémentaire (tout ça pour se fixer au prix médian de mon quartier). On me dit que le transfert de bail n'est pas possible car mon père ne vivait pas avec moi au moment du décès (et ce depuis plus d'1 an). J'ai des quittances, qui sont à mon nom, pas à mon prénom ,à l'exception d'une. Ai-je le moindre recours pour éviter une telle augmentation ?
Ma mère est décédée depuis plus d'un an maintenant j'ai signalé son décès au bailleur j'ai toujours vécu chez ma mère depuis que je suis tout petit et à
Je suis locataire d'un logement social (rivp). apres une demande de changement pour un logement plus grand auprès de l'organisme je viens de recevoir une
J'ai quitté mon logement hlm effidis obtenu avec le 1% il y a 20ans. ma fille ainée est revenue vivre avec moi depuis 1 an et demi dans ce logement. elle est
Je me suis pacsée en avril.jai quitté mon appartement pour aller vivre chez mon conjoint.ou il vit depuis 4 ans en juillet.nous avons demandé a l' agence pour
Madame , monsieur . suite au décès de mon père en juillet 2018, j?ai demandeur au bailleur social le transfert du bail à mon nom . j?ai toujours vécu avec mes parents
Mes parents sont bailleur à l'opac. je suis né et vis dans l'appartement. je suis salarié et célibataire en projet de mariage et envisage d'être père
Une question en droit immobilier ?
Nos avocats vous répondent gratuitement
83%
de réponse
6 réponses
BELIGHA
Bonjour,
Tout d'abord, il est important de préciser que le droit au bail est généralement transmis aux héritiers du locataire décédé, mais cela dépend de certaines conditions. Selon l'article 1742 du code civil, le contrat de louage n'est pas résolu par la mort du preneur.
Cependant, pour bénéficier de ce droit, il faut prouver une cohabitation habituelle avec le locataire décédé. Dans votre cas, le fait que votre père ne vivait pas avec vous au moment de son décès pourrait constituer un obstacle à la transmission du bail.
De plus, la gestion locative vous informe que le transfert de bail n'est pas possible, ce qui semble conforme à la jurisprudence qui stipule que le droit au maintien dans les lieux n'est pas transmissible si le locataire n'a pas cohabité habituellement avec le défunt.
Concernant l'augmentation de loyer, la loi encadre strictement les augmentations de loyer. En effet, selon l'article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, l'augmentation du loyer ne peut intervenir qu'une fois par an et doit être justifiée par l'indice de référence des loyers (IRL).
Une augmentation de plus de 50% semble donc excessive et pourrait être contestée, surtout si elle ne respecte pas les modalités prévues par la loi.
En conclusion, vous pourriez envisager de contester l'augmentation de loyer en vérifiant si elle respecte les conditions légales.
Cependant, le transfert de bail semble problématique en raison de l'absence de cohabitation avec votre père au moment de son décès.
Je reste à votre disposition si vous avez d'autres questions.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
il y a 1 an
MC
Bonjour Me,
Merci pour votre réponse rapide. J'ai déjà eu une augmentation en mars dernier selon l'indice IRL. Dans la mesure où concrètement je n'ai pas de bail, quelles pourraient être mes options ? Peut-on me congédier si je refuse ce nouveau bail ?
Bien cordialement,
il y a 1 an
BELIGHA
En l'absence de bail écrit, la relation entre le locataire et le propriétaire peut être considérée comme un contrat de location verbal.
Cela signifie que les termes de votre occupation peuvent être plus difficiles à établir, mais vous êtes toujours protégé par les dispositions légales relatives à la location.
Concernant vos options, vous pourriez envisager de formaliser votre situation par un écrit, même si cela n'est pas obligatoire.
Cela pourrait inclure la rédaction d'un contrat de location qui précise les conditions de votre occupation, y compris le montant du loyer et les modalités d'augmentation.
En ce qui concerne le congédiement, un propriétaire ne peut pas vous expulser sans respecter les procédures légales, même en l'absence de bail écrit.
Selon l'article 15 de la loi du 6 juillet 1989, un propriétaire doit respecter un préavis et des motifs légitimes pour mettre fin à la location.
Si vous refusez un nouveau bail, cela ne constitue pas en soi un motif d'expulsion, sauf si cela entraîne une violation des obligations contractuelles.
En résumé, vous avez la possibilité de formaliser votre situation par un contrat écrit, et un refus de nouveau bail ne peut pas entraîner un congédiement immédiat sans respecter les procédures légales.
Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le bouton vert.
il y a 1 an
MC
Merci beaucoup, c'est d'ores et déjà plus clair.
Pardonnez-moi d'insister un peu plus : Si je souhaite formaliser la situation, c'est donc au tarif de mon loyer actuel ou le propriétaire / la gestion locative peut-elle m'imposer un nouveau loyer ? Cordialement,
il y a 1 an
BELIGHA
C'est au tarif de votre loyer actuel.
Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le bouton vert.
#Meilleure réponseil y a 1 an
MC
Merci beaucoup pour votre temps. Bonne fin de semaine.
il y a 1 an
Cliquez ici pour ajouter un commentaire
Partagez la question sur :
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.