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Sujet (Cloturé) initié par Flaminiail y a 1 an - 1898 vues
Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement en copropriété et viens de recevoir la régularisation des charges pour l'année 2024. Ma facture d'eau est 6 fois plus élevée que les années précédentes (1200€ au lieu de 200€ en moyenne). J'ai fait appel à un plombier qui n'a pas trouvé de fuite dans le logement. Je précise que la consommation totale de l'immeuble a également augmenté de 30% en comparaison des années antérieures et que les compteurs d'eau (Ista) ont aussi été changés en 2024.
Je pensais avoir droit à un dégrèvement grâce à la loi Warsmann étant donné que je n'avais reçu aucune information concernant cette surconsommation. Cependant, le syndic me dit que mon compteur est décomptant ce qui signifie que le seul réel abonné auprès du fournisseur d'eau est le syndic et non pas les copropriétaires bien qu'ils aient leur propre compteur. Je ne suis donc éligible à aucun remboursement. Le syndic ne souhaite également pas faire de recherche de fuite dans les parties communes car il considère que la consommation d'eau est stable, malgré cette augmentation de 30%.
Quels sont mes recours dans cette situation ? Le syndic aurait-il dû m'avertir d'une surconsommation, comme cela aurait été le cas du fournisseur d'eau dans le cadre de la loi Warsmann ? Est-ce normal qu'il ne fasse pas de recherche de fuite dans l'immeuble ? Je trouve qu'il n'y a pas d'égalité entre les propriétaires qui ont un compteur lié au fournisseur d'eau, qui auraient bénéficié d'un dégrèvement dans mon cas, et ceux avec un compteur décomptant, qui n'ont aucun droit, ni d'information ni de remboursement. Je ne peux pas non plus faire appel au médiateur d'eau car ce n'est pas un litige directement avec le fournisseur d'eau mais avec le syndic.
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Bonjour Vous vous trouvez effectivement dans une situation délicate. La loi Warsmann prévoit un dégrèvement en cas de surconsommation anormale, mais uniquement pour les abonnés directs auprès d'un fournisseur d'eau, ce qui n'est pas votre cas. Le syndic, étant l'abonné principal, n'a aucune obligation légale équivalente à celle du fournisseur d'eau en matière d'information ou de dégrèvement individuel. Toutefois, en tant que gestionnaire de l'immeuble, il a un devoir de diligence et devrait s'inquiéter d'une hausse globale de la consommation. Vous pouvez exiger une inscription de cette question à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale pour contraindre le syndic à faire des vérifications dans les parties communes. Vous avez également la possibilité de saisir le conseil syndical ou, en dernier recours, engager une action en responsabilité contre le syndic pour négligence. Bien à vous