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A t il le droit de réévaluer mon loyer avec l IRL de 2006.
Est-ce que, pour un logement loué non meublé (bail de 3 ans) attesté non-décent par le service hygiène de la commune (quelques travaux à faire) et dont les
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Je suis locataire à paris dans un appartement loué vide et classé f au titre du dpe. le classement a été confirmé par le dernier dpe qui date de 2024. mon bail a été
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Le logement que je loue est non décent (attesté par huissier et caf), mais pas insalubre. je continue donc de payer mon loyer, mais je ne souhaite pas payer la
Je souhaite acheter un studio qui est occupé par un locataire, comment augmenter le loyer en gardant le même locataire ? (il est d'accord) si je signe un bail
Bonjour Non, votre bailleur ne peut pas appliquer une hausse cumulée basée sur 19 ans de non révision. Il pouvait seulement augmenter dans l'année suivant chaque indice, coup par coup. Vous pouvez contester cette augmentation auprès du bailleur, si nécessaire, saisir la Commission départementale de conciliation puis le tribunal. Bien à vous
il y a 1 an
Laurence
Bonjour et merci pour votre réponse. Sur quels textes puis je m appuyer pour contester cette augmentation ?
Article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 I. ― Lorsque le contrat prévoit la révision du loyer, celle-ci intervient chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat (...)
A défaut de manifester sa volonté d'appliquer la révision du loyer dans un délai d'un an suivant sa date de prise d'effet, le bailleur est réputé avoir renoncé au bénéfice de cette clause pour l'année écoulée.
Si le bailleur manifeste sa volonté de réviser le loyer dans le délai d'un an, cette révision de loyer prend effet à compter de sa demande.
#Meilleure réponseil y a 1 an
Laurence
Merci, vous avez répondu à ma question. Il doit donc se baser sur l ancien indice 2024 / sur celui de 2025... c est bien cela ?
Cher Monsieur La réévaluation du loyer se fait effectivement en reprenant les indices depuis 2006, jusqu'à aujourd'hui. La réévaluation se fait par période (1 an ou 3 ans, selon la clause d'indexation prévue). En revanche, la rétroactivité se limite à 5 ans jour pour jour (prescription locative). Il ne peut donc pas réévaluer le loyer avant le juin 2020. Par ailleurs si l'augmentation de loyer dépasse 10% vous avez le droit de la faire lisser. Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 1 an
Laurence
Bonjour et merci pour votre réponse. Mon bail stipule qu il peut être réévalué tous les ans mais le propriétaire ne l a pas fait depuis 2006. Selon votre réponse, cela veut dire que l'indice a prendre en compte est celui de 2020 et non celui de 2006 ? Comment faire lisser une augmentation ? Avez vous un texte sur lequel je peux me baser ? Merci encore ?
il y a 1 an
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