Sujet (Cloturé) initié par NTHION, il y a 11 mois - 1115 vues
Bonjour,
Nous faisons actuellement réaliser des travaux de rénovation dans notre appartement, qui deviendra notre résidence principale. C'est la première fois que nous entreprenons ce type de projet, et nous avons fait confiance au maître d'œuvre, sans bien connaître toutes les démarches à suivre. Lors des travaux, un mur porteur a été saigné. En raison du bruit, la gardienne de l'immeuble est entrée dans notre appartement en notre absence, sans notre autorisation, pour prendre des photos du chantier pour envoyer au syndic. Selon les ouvriers présents, elle aurait insisté pour entrer malgré leur refus. Nous avons été informés de cette intrusion par le chef de chantier.
Sachez que la gardienne de l'immeuble n'a pas le droit d'entrer dans votre appartement sans votre autorisation, sauf en cas d'urgence ou si cela est prévu par le règlement de copropriété.
L'article 1728 du Code civil stipule que le preneur (locataire) est tenu d'user de la chose louée raisonnablement et selon la destination qui lui a été donnée. Cela implique que votre appartement est votre espace privé, et toute intrusion doit être justifiée.
De plus, la jurisprudence a établi que l'accès à un logement doit se faire dans le respect de la vie privée du locataire.
Par exemple, dans un arrêt, la Cour de cassation a rappelé que le bailleur ou ses représentants ne peuvent pas entrer dans les lieux loués sans l'accord du locataire, sauf en cas de nécessité (Cass. Civ. 3e, 2 mars 1977 n°75-11.585).
Dans votre situation, si la gardienne a insisté pour entrer malgré le refus des ouvriers, cela pourrait constituer une violation de votre droit à la jouissance paisible de votre appartement.
Vous pourriez envisager de faire part de cette situation au syndic de copropriété et, si nécessaire, de consulter un avocat pour évaluer les recours possibles, notamment en cas de préjudice.
Il est donc conseillé de formaliser votre mécontentement par écrit auprès du syndic et de demander des explications sur cette intrusion. Je reste à votre disposition si avez d'autres questions.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert.
Merci beaucoup pour votre réponse. Je voudrais clarifier un peu plus la situation . Nous sommes propriétaires de l'appartement, mais nous n'y avons pas encore emménagé car des travaux sont en cours. Dans le cadre de ces travaux, nous avons réalisé des saignées dans des murs porteurs pour y faire passer des câbles électriques, sans avoir conscience que ce type d'intervention nécessitait une autorisation préalable du syndic et un vote en assemblée générale.
Pendant les travaux, la gardienne est entrée de force (malgré de refus des artisans sur place) dans l'appartement pour prendre des photos des murs concernés, qu'elle a ensuite envoyées au syndic. Nous n'avions pas été informés au préalable de cette intrusion.
Nous nous interrogeons sur la légitimité de cette démarche : le fait de prendre des photos pour signaler une modification non autorisée d'un mur porteur justifie-t-il une telle intrusion, sans préavis ni autorisation de notre part ?
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