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Mon frère change la serrure de la maison de ma mère décédée
Sujet (Cloturé) initié par Mimil, il y a 11 mois - 1488 vues

Maître,

Ma maman est décédée le 1 mai 2020,en 2024 les impôts me réclame la taxe foncière.
Je n'ai pas accès au domicile de ma mère décédée, payant la taxe foncière, je pense que j'ai des droits sur l'héritage de la maison.
Je voudrais demander un loyer à mon frère ou vendre la maison.
Le logement est insalubre, le système électrique date des années 1970 année de la construction de la maison,il y a même pas le tout à l'égout.
Que dois-je faire ou dois-je me renseigner.
En vous remerciant d'avance pour vos réponses
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Successions : Préparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie), partage/indivision, réserve, conflit entre héritiers, recel.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Assurance : Contrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

Fiscalité : Optimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités).

Vous souhaitez optimiser, sécuriser ou régulariser votre situation fiscale, et/ou contester un impôt ou un contrôle/redressement (réclamation, recouvrement, pénalités).

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Immobilier/terrain  : Achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Divorce : Divorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).

Votre demande concerne une procédure de divorce : divorce par consentement mutuel (divorce à l'amiable) ou divorce contentieux (divorce pour faute, divorce pour altération définitive du lien conjugal ou séparation de corps...).

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Exemple : préparer une donation, un testament ou une répartition entre héritiers.

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Exemple : rédiger, modifier ou contester un testament.

Donation

Acte par lequel une personne transmet gratuitement un bien de son vivant.

Exemple : donner un bien immobilier à un enfant ou vérifier les effets d'une donation ancienne.

Héritage

Concerne les droits et démarches après le décès d'une personne.

Exemple : savoir qui hérite, dans quelle proportion, ou comment régler la succession.

Partage amiable

Répartition des biens entre héritiers lorsqu'ils parviennent à un accord.

Exemple : organiser le partage d'une maison, d'un compte bancaire ou de meubles sans saisir le juge.

Partage judiciaire

Partage demandé au juge lorsque les héritiers ne parviennent pas à se mettre d'accord.

Exemple : succession bloquée en raison d'un désaccord sur la vente d'un bien.

Assurance-vie

Contrat permettant de verser un capital à un bénéficiaire désigné, souvent après le décès de l'assuré.

Exemple : contester une clause bénéficiaire ou vérifier si les primes sont discutables.

Détournement d'héritage

Soupçon qu'une personne a capté ou utilisé des biens qui auraient dû revenir à la succession ou aux héritiers.

Exemple : retraits suspects sur le compte du défunt avant son décès.

Recel successoral

Situation dans laquelle un héritier dissimule volontairement un bien, une somme ou une donation pour augmenter sa part.

Exemple : cacher un compte bancaire ou une donation reçue.

Indivision

Situation dans laquelle plusieurs personnes possèdent ensemble un même bien avant le partage.

Exemple : plusieurs héritiers propriétaires ensemble d'une maison familiale.

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Maitre Abraham ASSESSO
Inscrit au barreau de Hauts-de-seine - Nanterre
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Après un décès, les héritiers sont propriétaires en indivision du logement. Vous avez donc des droits sur la maison. Votre frère ne peut pas changer la serrure sans votre accord ni exclure les autres héritiers. Vous pouvez demander un accès au domicile pour constater son état. Concernant la taxe foncière, elle est due par les propriétaires. Vous pouvez demander le partage de l'indivision ou la vente de la maison si vous êtes en désaccord. Il est conseillé de consulter un notaire pour organiser la succession et les démarches. Merci de valider ma réponse
BELIGHA
Bonjour,

Tout d'abord, en tant qu'héritier, vous êtes saisi de plein droit des biens, droits et actions de votre mère, ce qui inclut la maison. Selon l'article 724 du Code civil, les héritiers sont responsables des biens et des dettes du défunt.

Cela signifie que vous devez également vous acquitter des obligations fiscales, telles que la taxe foncière, qui est due chaque année pour le bien immobilier.

Concernant la gestion de la maison, vous avez plusieurs options :

Si vous souhaitez louer la maison, vous devez d'abord vous assurer que vous avez un accord avec votre frère, qui est également héritier. Il est important de discuter de la gestion de la propriété et de la répartition des charges, y compris la taxe foncière.

Vous pouvez envisager de vendre la maison. Cependant, cela nécessite l'accord de tous les héritiers, y compris votre frère. La vente d'un bien immobilier hérité doit être réalisée dans le respect des droits de chacun.

Étant donné que vous mentionnez que la maison est insalubre, il serait prudent de faire évaluer les travaux nécessaires pour la mettre en conformité. Cela pourrait influencer votre décision de la louer ou de la vendre.

Il serait judicieux de prendre contact avec un notaire pour obtenir des conseils sur la succession et les démarches à suivre. Le notaire pourra vous aider à clarifier vos droits et obligations, ainsi que ceux de votre frère.

Si vous n'avez pas accès au domicile de votre mère, vous pouvez demander l'ouverture de la succession auprès du notaire. Cela vous permettra d'obtenir des informations sur les biens hérités et les dettes éventuelles.

Enfin, il est important de noter que si vous ne parvenez pas à un accord avec votre frère, vous pourriez envisager une action en justice pour faire valoir vos droits d'héritier.

Selon l'article 720 du Code civil, la succession s'ouvre par le décès, et tous les héritiers ont des droits sur celle-ci.

Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
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