Garder sa maison après un divorce

Sujet initié par Jerome, il y a 8 jours - 300 vues

Bonjour

Oui, vous devrez probablement repasser chez le notaire, car votre épouse souhaite vous laisser la maison et se désolidariser du prêt. Ce type de transfert de propriété et modification des engagements de crédit entraîne deux types de frais principaux :

Frais bancaires :
La banque exigera souvent un nouveau prêt à votre seul nom, car elle ne peut pas simplement modifier le prêt existant sans réexaminer votre solvabilité.

Cela implique des frais de dossier, parfois une nouvelle garantie hypothécaire, voire des indemnités de remboursement anticipé si l’ancien prêt est clôturé.

Coût estimé : généralement autour de 1 % à 2 % du capital restant dû, selon les banques.

Frais de notaire :
Si la maison est en indivision ou en communauté de biens, le transfert de part nécessite un acte notarié de partage ou une licitation.

Même sans rachat effectif, le notaire applique des droits de partage, en général 2,5 % de la valeur nette du bien (hors éventuelle soulte).

À cela s’ajoutent les émoluments du notaire et divers frais administratifs.

Exemple : pour une maison estimée à 250 000 €, les frais notariés totaux pourraient se situer entre 5 000 € et 8 000 €. À affiner selon le capital du prêt, votre régime matrimonial et les modalités de partage.

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