Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien « Gérer les cookies » disponible en bas de toutes les pages.
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Fonctionnel
Les cookies et traceurs fonctionnels servent à vous rendre un service que vous demandez, sans mesurer votre navigation ni alimenter de publicité. Ils sont actifs par défaut ; les refuser désactive la messagerie d'assistance, le reste du site continue de fonctionner.
Nom : crisp-client* | crisp-loader (stockage local du navigateur, et non cookies)
Objet : Crisp fait fonctionner la messagerie d'assistance de votre demande de devis. Le traceur conserve votre conversation d'une page à l'autre et rattache vos messages à votre dossier, afin que vous n'ayez pas à tout réexpliquer.
Information complémentaire : Le chargement de la messagerie contacte client.crisp.chat et client.relay.crisp.chat. Aucune donnée n'est utilisée à des fins publicitaires.
Période de stockage : Jusqu'à effacement des données de navigation
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Objet : Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Information complémentaire : Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur.
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Nom : MSCC | MUID | MUIDB | SRCHD | SRCHHPGUSR | SRCHUID | SRCHUSR | _uetsid
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Objet : Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), de mesurer l'efficacité de nos campagnes Facebook et d'analyser le fonctionnement du site.
Sujet (Cloturé) initié par Hoshi_Foxyil y a 1 an - 1225 vues
Bonjour,
Initialement mon préavis devait se terminer le 04/05. Mais l'agence m'a fait anticipé mon état des lieux de sortie le 29 Avril avec rendu des clefs
Par ailleurs - j ai dû payer mon loyer jusqu'au 04/05 - je n'ai eu un retour concernant ma caution seulement le 02/07 l'agence estimant que le démarrage des deux mois pour le rendu démarré le 04/05. - ce départ anticipé ( et « forcé » )ne m'a pas laissé le temps nécessaire d'y faire le ménage.
Malgré un rappel des lois indiquant que le bail prend fin le jour du rendu des clef l'agence maintient le contraire.
Je ne comprend donc pas : la sortie du logement est elle effective au rendu des clef ou à la fin initial du préavis ?
Si c'est au rendu des clef, qu'elles sont mes recours ?
Je loue mon studio pour une période de 3 ans, qui commencera le 5 mai 2026, le contrat mentionne qu'en l’absence de proposition de renouvellement du contrat
Je me suis porté caution solidaire pour ma soeur. il est indiqué dans le contrat de cautionnement que "le bail a été consenti pour une durée de 3 ans". il est indiqué
Cher maître, je me permets de vous contacter car je suis confronté à une situation délicate et j'aurais besoin de vos conseils juridiques. ma société a été placée en
La sous-location est une pratique courante dans le domaine des baux commerciaux. elle survient lorsqu'un locataire, titulaire d'un bail commercial, décide de louer tout ou
Je rencontre actuellement un litige avec mon ancienne résidence concernant mon dépôt de garantie. après mon départ du studio, ils ont conservé l’intégralité de ma
En tant que locataire, vous devez restituer le logement dans un état qui résulte d’un usage conforme lors de la fin du bail. afin de vérifier l’état du logement
Un logement loué avec 2 colocataires étudiants pour un bail mobilité arrive a terme indiquant clairement la date de fin de bail. nous avons procédé via huissier, à
Une question en droit immobilier ?
Nos avocats vous répondent gratuitement
83%
de réponse
3 réponses
BELIGHA
Bonsoir,
La loi française est claire sur ce point : la fin du bail est effective le jour du rendu des clés si cette date est antérieure à la fin du préavis, à condition que le bailleur (ou son représentant, l'agence) ait accepté la restitution des clés.
Date de fin du bail :
Selon l'Article 15 de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est redevable du loyer et des charges jusqu'à la fin du préavis ou jusqu'à la date de remise des clés si celle-ci est antérieure.
Dans votre cas, si l'état des lieux de sortie a été effectué et les clés rendues et acceptées par l'agence le 29 avril, c'est cette date qui marque la fin effective de votre occupation et donc de votre bail. L'argument de l'agence que le bail court jusqu'au 4 mai est incorrect si elle a accepté les clés le 29 avril.
Paiement du loyer :
Si le bail a pris fin le 29 avril, vous avez indûment payé le loyer pour la période du 30 avril au 4 mai.
Restitution du dépôt de garantie :
Selon l'Article 22 de la même loi, le dépôt de garantie doit être restitué dans un délai maximum d'un mois à compter de la remise des clés si l'état des lieux de sortie est conforme à l'état des lieux d'entrée. Ce délai passe à deux mois si des dégradations sont constatées et que des retenues sont effectuées.
Le délai commence à courir dès le 29 avril.
Si votre dépôt a été rendu le 2 juillet, l'agence est clairement en retard, même sur le délai de 2 mois (qui aurait pris fin le 29 juin).
En cas de retard, le dépôt de garantie produit des intérêts au taux légal de 10% du loyer mensuel (hors charges) par mois de retard commencé.
Problème de ménage et départ anticipé :
Le fait que l'agence vous ait "forcé" à anticiper le départ et le rendu des clés sans vous laisser le temps du ménage est un élément que vous pouvez utiliser pour contester d'éventuelles retenues pour ménage sur votre dépôt de garantie, car vous n'avez pas eu la pleine jouissance du logement jusqu'à la fin du préavis initialement prévue pour vous organiser.
Vos recours consistent donc à :
Mise en demeure (Lettre Recommandée avec Accusé de Réception - LRAR) :
C'est la première étape indispensable. Adressez une LRAR à l'agence.
Rappelez la date de remise effective des clés (29 avril) et l'Article 15 de la loi du 6 juillet 1989.
Demandez le remboursement du trop-perçu de loyer (pour les 5 jours du 30 avril au 4 mai inclus).
Exigez le paiement des pénalités de retard sur la restitution de votre dépôt de garantie (10% du loyer mensuel hors charges pour chaque mois (ou fraction de mois) de retard, à compter du 29 juin).
Contestez toute retenue pour ménage si cela a été le cas, en invoquant le départ anticipé "forcé".
Joignez toutes les preuves (état des lieux de sortie daté, attestation de remise de clés, preuve de paiement du loyer, etc.).
Saisine de la Commission Départementale de Conciliation (CDC) :
Si la mise en demeure n'aboutit pas, vous pouvez saisir gratuitement la CDC de votre département. C'est une instance de médiation qui tente de trouver un accord amiable entre locataires et propriétaires/agences. Cette étape est souvent obligatoire avant de pouvoir saisir le juge.
Saisine du Juge des Contentieux de la Protection (JCP) :
En l'absence de conciliation ou d'accord, vous pourrez saisir le Juge des Contentieux de la Protection (qui dépend du Tribunal Judiciaire) de votre lieu de résidence. Le juge pourra alors contraindre l'agence à vous rembourser les sommes dues et les pénalités.
En conclusion : Le bail a pris fin le 29 avril. L'agence est en tort sur le trop-perçu de loyer et le retard de restitution du dépôt (avec pénalités). Procédez par LRAR, puis par la CDC, et enfin par le Juge des Contentieux de la Protection si nécessaire.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
#Meilleure réponseil y a 1 an
BELIGHA
Je viens de vous répondre.
Je vous remercie de cliquer sur le bouton vert si j'ai répondu à votre question.
Bien à vous
il y a 1 an
Hoshi_Foxy
Bonjour maître,
Merci d'avoir répondu à ma question.
J'ai déjà effectuer un mail avec accusé de lecture le 01/07 pour « mise en demeure » mail à laquelle l'agence m'a répondu le même argument concernant le 04/ 07 ... je vous avoue que je ne sais pas trop comment lancé les démarches ...
il y a 1 an
Partagez la question sur :
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.