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Question résolue par Maître Maturin PETSOKO
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Maturin

Investissement locatif... intéressant ?
Sujet initié par Pat383, il y a 8 jours - 153 vues

Bonjour,

Suite au décès décès de ma maman je vais vendre son appartement. Je crains la location et ses risques..
Mais la petite fille et son copain ont pour pro je et de me le racheter pour le louer à des étudiants par exemple. Trois chambres, un séjour et une cuisine.
De mon côté je n'ai pas trop envie car je crains qu'ils aient des ennuis style loyer impayé, dégradations....et surtout que ça les empêche d'acquérir un jour leur propre maison ou appartement.
Je sais qu'il y a des assurances pour les impayés et il est vrai que sur le papier ça a l'air intéressant...
Avez vous un conseil, un avis sur ce genre de projet, sachant qu'à l'occasion je peux aussi en parler à mon notaire.
Bonne journée et merci

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Bonjour,

Votre prudence est tout à fait compréhensible, et votre réflexion montre que vous vous souciez sincèrement du bien-être financier de votre petite-fille et de son compagnon. Louer à des étudiants peut être une stratégie rentable, mais elle comporte effectivement des risques spécifiques qu’il faut bien anticiper.

La location étudiante offre une demande constante, surtout dans les villes universitaires, avec des loyers souvent intéressants au mètre carré. Elle permet aussi une certaine flexibilité grâce aux baux courts (9 mois ou bail mobilité), et peut générer un bon rendement locatif. Cependant, elle implique aussi une gestion plus intensive : rotation fréquente des locataires, états des lieux réguliers, remises en état entre deux locations, et parfois des nuisances ou dégradations2.

Pour limiter les risques :

Il est essentiel de sélectionner soigneusement les locataires, en exigeant des garants solides ou en utilisant la garantie Visale, qui couvre les impayés pour les jeunes locataires2.

Une assurance loyers impayés peut aussi être souscrite, mais elle impose des critères stricts de solvabilité.

Le logement doit être bien entretenu et meublé selon les normes, ce qui attire des locataires plus sérieux et limite les dégradations.

Enfin, une gestion locative déléguée via une agence peut soulager les propriétaires de la charge administrative et relationnelle.

Quant à votre inquiétude sur leur capacité à acquérir un bien plus tard : si le projet est bien encadré, avec un financement maîtrisé et une gestion rigoureuse, cela peut au contraire être un tremplin vers la constitution d’un patrimoine. Mais il faut veiller à ce qu’ils ne s’endettent au-delà de leurs capacités, surtout si le bien est destiné à la location et non à l’habitation personnelle.

Vous avez raison de vouloir en discuter avec votre notaire : il pourra vous conseiller sur les implications juridiques et fiscales de la vente, et peut même vous aider à encadrer la transaction pour protéger les intérêts de chacun.

Merci d’indiquer votre préoccupation comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT.
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il y a 8 jours
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