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Interdit bancaire et pret sci
Sujet initié par Nico, il y a 10 mois - 2474 vues

Bonjour,

Suite a un probleme avec mon ex conjointe je me retrouve interdit bancaire . Ayant de bon revenu je souhaite acquerir un bien avec une personne en sci . Es ce possible ?

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Banque / Crédit : Prêt, caution, frais bancaires, incidents de paiement, saisies et opérations contestées avec un établissement financier.

Vous rencontrez un différend avec une banque ou un organisme de crédit : prêt, frais, caution, incidents de paiement, ou contestation d'opérations.

Le dossier peut porter sur l'exécution du contrat, le calcul des sommes dues, des frais contestés, ou les conséquences d'un incident bancaire.

Surendettement : Dettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).

Vous avez plusieurs dettes et vous n'arrivez plus à faire face à vos remboursements : dépôt ou contestation d'un dossier de surendettement (Banque de France).

Le dossier peut viser une solution (plan conventionnel de redressement, mesures imposées, rétablissement personnel), la contestation d'un refus, et la gestion de crédits (notamment crédits à la consommation) ou de situations aggravantes comme un abus de faiblesse.

Assurance : Contrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

Entreprises en difficulté : Sauvegarde, redressement, liquidation judiciaire, cessation des paiements et responsabilité du dirigeant.

Votre entreprise traverse des difficultés financières ou une procédure collective, ou vous devez gérer une étape de prévention/traitement (conciliation, mandat ad hoc, sauvegarde, cessation des paiements, redressement, liquidation).

Le sujet inclut aussi les conséquences pratiques : déclaration de créances, reprise d'une société en difficulté, et responsabilité du dirigeant.

Sociétés : Création, structuration, statuts, pacte d'actionnaires, gouvernance, cession, responsabilités et conflits associés/dirigeants.

Votre demande concerne la création, la structuration ou la vie d'une société, ou un litige lié à son fonctionnement : création d'entreprise, pacte d'actionnaires, gouvernance (AG, statuts, PV, comptes) et exercice des droits de l'actionnaire.

Elle peut aussi porter sur une levée de fonds/investisseurs, des restructurations (fusion, scission, transformation, acquisition), la cession de titres (et garanties type garantie de passif), la dissolution, des litiges avec des tiers, ou des conflits internes (abus de majorité/minorité, fautes de gestion, conventions réglementées, infractions).

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Crédit à la consommation

Prêt destiné à financer un achat ou un besoin personnel, hors immobilier.

Exemple : crédit auto, prêt personnel ou crédit renouvelable contesté.

Crédit professionnel

Financement accordé dans le cadre d'une activité professionnelle ou d'une entreprise.

Exemple : prêt bancaire refusé ou dénoncé pour une société.

Crédit immobilier

Prêt destiné à financer l'achat, la construction ou la rénovation d'un bien immobilier.

Exemple : litige sur l'offre de prêt ou l'assurance emprunteur.

Crédit-bail

Contrat permettant d'utiliser un bien avec possibilité de l'acheter ensuite.

Exemple : crédit-bail pour un véhicule ou du matériel professionnel.

Taux d'intérêt

Coût du crédit fixé par la banque ou le prêteur.

Exemple : contestation du taux appliqué, du TAEG ou d'un taux variable.

Rupture de crédit

Arrêt, réduction ou dénonciation d'un financement par la banque.

Exemple : suppression d'une autorisation de découvert ou arrêt d'une ligne de crédit.

Frais bancaires

Sommes facturées par la banque pour la gestion du compte ou des incidents.

Exemple : commissions d'intervention ou frais de rejet contestés.

Garanties liées à un crédit

Sûretés demandées pour sécuriser le remboursement d'un prêt.

Exemple : caution personnelle, hypothèque ou nantissement lié à un crédit.

Comptes bancaires

Problème lié à l'ouverture, au fonctionnement ou à la clôture d'un compte.

Exemple : compte bloqué, clôturé ou fonctionnement contesté.

Interdiction bancaire

Restriction liée à un incident de paiement, notamment chèque impayé ou usage abusif.

Exemple : inscription au FCC ou difficulté à régulariser la situation.

Cession de créances (affacturage)

Opération par laquelle une entreprise cède ses factures à un organisme pour obtenir un financement.

Exemple : litige avec une société d'affacturage.

Saisie sur compte bancaire

Mesure qui bloque ou prélève des sommes disponibles sur un compte pour payer une dette.

Exemple : saisie-attribution contestée.

Saisie immobilière

Procédure permettant à un créancier de faire vendre un bien immobilier pour être payé.

Exemple : vente forcée engagée après impayés de crédit.

Responsabilité de la banque

Mise en cause d'une faute de la banque dans ses obligations de conseil, d'information ou de vigilance.

Exemple : opération anormale non détectée ou conseil inadapté.

Demande d'agrément

Autorisation administrative ou professionnelle nécessaire pour exercer certaines activités bancaires ou financières.

Exemple : dossier d'agrément auprès d'une autorité compétente.

Produits et services bancaires

Services proposés par la banque au quotidien : carte, virement, prélèvement, package ou banque en ligne.

Exemple : carte bloquée ou service facturé à tort.

Marchés financiers

Opérations portant sur des titres, instruments financiers ou placements en bourse.

Exemple : ordre de bourse mal exécuté ou information insuffisante.

Fonds d'investissement et OPCVM

Placements collectifs gérés par des professionnels, comme certains fonds ou SICAV.

Exemple : litige sur la souscription ou l'information remise avant l'investissement.

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Un cautionnement

Engagement d'une personne à payer la dette si l'emprunteur ne rembourse pas.

Exemple : dirigeant qui s'est porté caution d'un prêt professionnel.

Une hypothèque

Garantie prise sur un bien immobilier pour sécuriser le remboursement d'une dette.

Exemple : hypothèque sur une maison en garantie d'un prêt.

Un nantissement

Garantie portant sur un bien incorporel ou certains actifs, comme un fonds de commerce ou des parts sociales.

Exemple : nantissement de parts pour garantir un prêt.

Un gage

Garantie portant sur un bien mobilier, parfois avec remise ou blocage du bien.

Exemple : gage sur un véhicule ou du matériel.

Une garantie autonome

Engagement indépendant par lequel un garant paie à première demande selon les conditions prévues.

Exemple : garantie demandée dans une opération commerciale ou financière.

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BELIGHA
Cher Monsieur,

Oui, il est possible de devenir associé d'une SCI (Société Civile Immobilière) même si vous êtes "interdit bancaire". Le statut d'interdit bancaire, qui découle généralement d'incidents de paiement (chèques sans provision, remboursements de crédit impayés et inscription au Fichier des Incidents de Remboursement des Crédits aux Particuliers - FICP), concerne votre capacité à contracter des crédits ou à émettre des chèques à titre personnel.

La SCI est une personne morale distincte de ses associés. Donc, légalement, rien n'interdit à une personne "interdit bancaire" d'être actionnaire ou associé d'une SCI.

Cependant, la principale difficulté va résider dans le financement de l'acquisition du bien par la SCI.

Voici les points clés à considérer :

L'obtention d'un prêt bancaire pour la SCI :

Lorsqu'une SCI demande un prêt immobilier, les banques ne regardent pas seulement la situation financière de la SCI elle-même. Elles examinent de très près la solvabilité de tous ses associés, car ce sont eux qui, en général, sont tenus de se porter cautions personnelles et solidaires du prêt de la SCI.

Votre statut d'"interdit bancaire" (inscription au FICP ou au FCC) sera visible par la banque lors de la consultation des fichiers de la Banque de France. Cela constitue un signal d'alerte majeur pour les établissements bancaires, qui considèrent cela comme un risque élevé de non-remboursement.

Même si vous avez de "bons revenus" actuellement, les banques sont très frileuses face aux antécédents d'incidents de paiement.

Les conséquences pour l'autre associé :

Si l'autre personne avec qui vous souhaitez créer la SCI est financièrement très solide et sans aucun incident bancaire, la banque pourrait éventuellement lui demander de se porter seule caution sur la totalité du prêt, ou d'assumer une part de risque beaucoup plus importante. Cela représente une charge et un risque considérables pour cette personne.

Certaines banques pourraient purement et simplement refuser de financer la SCI si l'un de ses associés est "interdit bancaire", quelle que soit la situation des autres.

Solutions possibles (difficiles) :

Acquisition sans crédit bancaire : Si la SCI peut acquérir le bien en autofinancement total (c'est-à-dire avec des apports en capital ou en compte courant d'associé uniquement, sans avoir besoin d'un prêt bancaire), alors votre statut d'interdit bancaire n'est plus un obstacle majeur pour l'acquisition par la SCI. La question serait alors de savoir comment vous financez votre part d'apport personnel.

Purge de l'interdiction bancaire : La solution la plus simple et la plus efficace à long terme serait de régulariser votre situation d'interdit bancaire le plus rapidement possible. Une fois que vous avez remboursé vos dettes (chèques sans provision, crédits impayés), votre nom est retiré des fichiers de la Banque de France. Cela facilite grandement l'accès au crédit. La durée d'inscription est limitée (par exemple, 5 ans pour le FICP sans régularisation, mais elle est levée dès régularisation).

En résumé :

Oui, vous pouvez être associé d'une SCI. Cependant, votre situation d'"interdit bancaire" va très probablement empêcher la SCI d'obtenir un financement bancaire traditionnel, à moins que l'autre associé n'ait une capacité financière exceptionnelle lui permettant de supporter seul le risque du prêt, ce qui est rare.

La meilleure approche est de régulariser votre situation bancaire avant d'entreprendre ce projet immobilier. Contactez votre banque actuelle et la Banque de France pour connaître la procédure exacte et les délais pour lever votre interdiction bancaire.

Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
BELIGHA
Bonjour,

Je vous remercie d'indiquer si j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.

Bien cordialement
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Bonjour
1. Interdit bancaire ≠ impossibilité d'acheter en SCI
Oui, vous pouvez créer ou intégrer une SCI même si vous êtes interdit bancaire.
Mais : Cela dépend de comment la SCI sera financée et de votre rôle dans la structure.

2. Solutions pour acheter en SCI malgré l'interdiction
A. Financement sans emprunt
Apport personnel : Si vous et votre associé avez les fonds pour acheter sans crédit, la SCI peut acquérir le bien.

Location-vente ou vente à terme : Solutions alternatives sans besoin de prêt.

B. Financement avec emprunt (plus complexe)
La SCI emprunte, pas vous :

Si la SCI a ses propres garanties (bien en garantie, autres associés solvables), la banque peut accepter.

Vous ne devez pas figurer comme caution ou emprunteur (sinon refus probable).

Prêt au nom de l'autre associé uniquement :

Si votre coassocié a une bonne situation bancaire, il peut emprunter seul.

C. Solutions alternatives
- Crédit vendeur (le propriétaire vous finance)
- Crowdfunding immobilier (investissement sans besoin de prêt bancaire classique)

3. Risques et précautions
- Si vous êtes interdit bancaire, vous ne pouvez pas :

Garantir un prêt (même pour la SCI).

Signer un engagement solidaire.

- Ce que vous pouvez faire :

Devenir associé (en apportant des fonds propres).

Toucher les bénéfices de la SCI (si locative).

Voter aux décisions (selon les statuts).

4. Modèle de clause à prévoir dans les statuts de la SCI
(Pour sécuriser votre situation)

"Article X – Financement
Les emprunts souscrits par la SCI ne pourront en aucun cas engager la responsabilité personnelle de [Votre nom], qui ne pourra être caution ou codébiteur. Les banques devront se satisfaire des garanties de la SCI et des autres associés."

5. Démarches recommandées
- Choisir un bon associé (solvable et sans interdiction).
- Rédiger des statuts protecteurs (avec un notaire).
- Privilégier l'achat sans crédit si possible.
- Consulter un courtier spécialisé en financement SCI.

Besoin d'aide ?
- Notaire (pour la SCI)
- Avocat en droit bancaire (pour vérifier vos obligations légales)
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