Problème place de parking en copropriété suite à succession

Sujet initié par Andreo, il y a 3 jours - 264 vues

Bonjour,

Je sollicite votre avis car je rencontre un conflit important avec le syndic de ma copropriété à propos de la place de parking attribuée à mon lot dans un lotissement composé d'une petite trentaine de maisons.

Contexte :

La place de parking en bas de ma maison était utilisée historiquement par mes parents depuis plus de 20 ans, sans numérotation officielle avant 2023.

En 2023, lors de l’Assemblée Générale, la copropriété a voté une nouvelle répartition des places, avec une numérotation. Cette nouvelle affectation ne respecte pas pour mon lot la logique de proximité appliquée pour les autres copropriétaires.

Deux voisins se voient attribuer une place proche, alors que moi, on me donne une place en épi très éloignée qui serait plus proche de leur lot pourtant, ce qui est très pénalisant.

Depuis le décès de mes parents, je conteste cette décision car je n’ai jamais été informé correctement (convocations envoyées au nom de ma mère, décédée avant l’AG, et envoyées à une mauvaise adresse alors que les charges étaient bien envoyées à la notaire, cela dit le syndic me dit qu'ils envoyaient tout à la notaire mais celle-ci ne me l'a pas confirmé ni infirmé concernant les AG qui arrivent encore au nom de ma mère décédée malgré tous les échanges avec le syndic).

Pendant un an, après l'AG de 2023, j’ai pu utiliser la place en bas de chez moi, numérotée 103 (c'est mon numéro), puis le syndic l’a retirée et l'a donné au 104 conformément au vote de l'AG. J'ai protesté et le président du conseil syndical (lot 105) qui lui aussi est plus proche de la place en épi qu'on m'a attribué me l’a réattribuée pendant 2 mois, puis elle m’a de nouveau été retirée fin juillet pour revenir au 104. Le syndic me dit que c'est la décision de l'AG

Je refuse désormais de me garer sur la place en épi, qui ne correspond pas à l’usage historique, et me gare à l’extérieur de la résidence, ce qui est un vrai problème de sécurité et de confort.

J’ai proposé une solution pour créer une place supplémentaire en supprimant un massif floral, mais le syndic n’a jamais répondu.

Le syndic affirme appliquer la décision de l’AG, sans prendre en compte les règles de logique de proximité qui ont prévalu pour tous les autres lots. J'ai l'impression que mes voisins ont profité du décès de mes parents et de l'indivision pour profiter de la situation et me reléguer à une place illogique par rapport aux autres lots de l'ensemble de la copropriété.

Questions :

Ai-je des chances de faire annuler cette décision de l’AG sur la base d’une contestation liée à la mauvaise convocation et à l’irrégularité dans la répartition des places ?

Quels types de recours puis-je envisager (médiation, avocat, procédure judiciaire) ?

Quelle stratégie adopter pour protéger mes droits d’indivisaire et ma valeur patrimoniale car si je vends, je crains que les potentiels acheteurs se questionnent sur l'éloignement de la place et que cela diminue la valeur de la maison ?

Comment faire face à une situation où le syndic refuse de proposer une solution amiable ?

Merci d’avance pour vos conseils.

Merci de vos réponses