Tromperie sur les charges et ordures ménagères dans la rédaction du bail

Sujet initié par NathanDoreen, il y a 1 jour - 155 vues

Bonjour,

Votre situation est très délicate et je comprends votre inquiétude. Le litige concernant les charges et la taxe sur les ordures ménagères est un problème courant, mais la manière dont il est géré est cruciale.

La législation sur les charges locatives

Selon la loi, un bail doit être clair et transparent. Il doit mentionner le montant du loyer hors charges, le montant des charges locatives et la manière dont elles sont gérées.

Forfait ou provision : Deux options sont possibles. Soit les charges sont payées sous forme de forfait, et dans ce cas le montant doit être clairement indiqué dans le bail et ne peut pas être réévalué. Soit elles sont payées sous forme de provision, et dans ce cas le montant doit également être précisé dans le bail, avec une régularisation annuelle qui peut donner lieu à un rappel ou à un remboursement.

Le bail doit être clair : Si le bail que vous avez signé mentionne que les charges sont "comprises dans le loyer sans que le montant soit précisé", cela pose un problème. Un bail qui n'est pas clair sur le montant et le mode de gestion des charges est potentiellement illégal.

Les recours possibles après l'échec de la conciliation

Le fait que la commission de conciliation n'ait pas tranché en votre faveur ne signifie pas que vous avez tort. Le représentant des propriétaires défend les intérêts de son camp, et la commission n'a pas un pouvoir de décision obligatoire. Son rôle est de trouver un accord.

Puisque la conciliation a échoué, vous avez deux options pour résoudre ce litige :

Saisir le juge des contentieux de la protection : C'est la solution la plus appropriée. Le juge des contentieux de la protection est compétent pour toutes les affaires de litiges entre propriétaires et locataires. C'est lui qui interprétera le bail et tranchera le litige. Vous pouvez le saisir seul, sans avocat, en remplissant un formulaire au greffe du tribunal dont dépend votre logement.

Contactez l'ADIL : L'Agence Départementale d'Information sur le Logement (ADIL) peut vous donner des conseils juridiques gratuits et personnalisés. Un conseiller pourra analyser votre bail et vous dire si votre propriétaire est dans l'illégalité. Il vous aidera à préparer votre dossier pour le tribunal si nécessaire.

Ce qu'il faut faire immédiatement

Rassemblez tous les documents : Il est crucial de rassembler une copie de votre bail, tous les courriers échangés avec votre propriétaire, et le procès-verbal de la commission de conciliation.

Ne payez pas les sommes réclamées : S'il n'y a pas de décision de justice, ne payez pas les arriérés que vous contestez.

Saisissez le juge : Je vous recommande de vous adresser au tribunal judiciaire et de remplir le formulaire de saisine du juge des contentieux de la protection. Expliquez clairement votre situation, en joignant votre bail. Le juge convoquera les deux parties et prendra une décision qui sera contraignante.

Vous avez raison, il est très probable qu'il y ait une erreur dans la rédaction du bail. Le fait de ne pas avoir de ressources suffisantes pour déménager renforce votre droit à la protection. Ne laissez pas cette "erreur" du propriétaire vous être préjudiciable.

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