Sujet (Cloturé) initié par Cc, il y a 9 mois - 4557 vues
Bonjour Maître,
Mon conjoint souhaite me quitter. Il m'a proposé de garder notre maison. Concernant la soulte, une de mes amies m'a dit qu'il souhaitait déduire le montant des travaux qui ont été réalisés avec l'aide de ses parents. À priori, cette somme a été enlevé de son héritage futur. De fait, cela représenterait 10 000€. La soulte est estimée à 55 000€ et il souhaite enlever la somme de 10 000€, correspondant aux travaux effectués dans notre bien
En a-t-il le droit ? Je vous remercie de votre aide sur ce point.
Votre question est très pertinente et touche à un point fréquent lors d'une séparation de biens.
La réponse est oui, votre conjoint a le droit de demander à être remboursé pour les sommes qu'il a personnellement engagées pour des travaux dans votre bien commun. Ce remboursement s'appelle une créance d'indivision.
Le principe juridique
Même si vous êtes tous les deux propriétaires, la loi prévoit que si l'un des co-propriétaires a utilisé ses fonds personnels pour financer des travaux qui ont amélioré le bien, il a le droit d'être remboursé pour ces dépenses.
Il est donc tout à fait légal pour votre conjoint de demander la déduction de cette somme de 10 000 € de la soulte.
Ce que votre conjoint doit prouver
Cependant, cette déduction n'est pas automatique. Pour que sa demande soit valide, il doit prouver deux choses :
L'origine des fonds : Il doit justifier que les 10 000 € provenaient bien de ses fonds propres (par exemple, un virement de ses parents vers son compte personnel), et non du compte joint du couple.
L'utilisation des fonds : Il doit présenter des justificatifs montrant que cette somme a effectivement été utilisée pour les travaux dans le bien immobilier (factures des artisans, tickets de caisse des matériaux, etc.).
La provenance des fonds (déduction sur un futur héritage) est une affaire qui le concerne lui et sa famille, mais elle ne change pas le fait que, sur le plan juridique, il s'agit d'une dépense personnelle pour le bien.
La négociation de la soulte
La somme finale de la soulte sera calculée de la manière suivante :
Valeur de sa part - 10 000 € = Soulte due
Vous êtes dans votre droit de lui demander de fournir tous les justificatifs nécessaires pour que cette déduction soit validée. Ces calculs sont généralement gérés par le notaire qui s'occupera de la procédure de transfert de propriété. N'hésitez pas à en parler avec lui, il saura vous conseiller.
Merci d'indiquer que j'ai repondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
Votre question touche à un point sensible dans les partages de biens en cas de séparation : la prise en compte des investissements réalisés par l'un des partenaires, notamment avec l'aide de tiers comme les parents.
La soulte est une somme versée par l'un des ex-conjoints à l'autre pour compenser la différence de valeur dans le partage d'un bien commun ou indivis. Elle est calculée en fonction de la valeur actuelle du bien et des parts détenues par chacun. Si vous êtes tous deux propriétaires à 50 %, et que vous souhaitez garder le bien, vous devez en principe verser à votre conjoint la moitié de la valeur nette du bien, soit ici 55 000 €.
Concernant les travaux financés par ses parents, il faut distinguer deux choses : d'une part, le fait que les travaux aient amélioré la valeur du bien, et d'autre part, la source du financement. Si les travaux ont été réalisés dans l'intérêt commun et ont augmenté la valeur du bien, ils sont déjà intégrés dans l'estimation actuelle. En revanche, si votre conjoint souhaite déduire 10 000 € de la soulte au motif que ses parents ont financé ces travaux, cela n'est pas automatiquement recevable.
En droit, ce type de demande nécessite des preuves claires :
Que les travaux ont été financés exclusivement par lui ou ses parents,
Que cette somme n'a pas été considérée comme un don commun au couple,
Et que vous n'avez pas contribué financièrement ou matériellement à ces travaux.
Le fait que cette somme ait été "déduite de son héritage futur" est une notion privée et familiale, sans effet juridique direct sur le calcul de la soulte. Ce n'est pas une dette exigible ni une créance reconnue dans le cadre du partage, sauf si un acte notarié ou une reconnaissance de dette a été établi.
En résumé, votre conjoint ne peut pas déduire unilatéralement cette somme de la soulte sans votre accord ou sans décision judiciaire. Si vous contestez cette déduction, vous pouvez demander que la soulte soit calculée sur la base de la valeur actuelle du bien, sans abattement. Le juge aux affaires familiales ou le notaire chargé du partage pourra trancher en fonction des preuves apportées.
Je me tiens à votre disposition pour vous conseiller et vous assister Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.