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Sujet (Cloturé) initié par G7il y a 8 mois - 928 vues
Bonjour,
Je suis partie de mon logement officiellement - date d'état des lieux - le 9 octobre 2025. J'y ai vécu 8 ans.
Ce jour , j'ouvre ma boîte aux lettres et un courrier en date du 5 décembre venant de mon ancienne agence immobilière ou j'étais locataire. Ils me demande une somme d'un peu moins de 2000€ pour : régularisation des taxes d'ordures ménagères de l'année 2025 - régularisation des charges de 2023-2024 + l'entretien de ménage qui été réalisé + travaux + loyers restants dûs.
Sur certains points , rien d'étonnant. Cependant , même si j'ai appris qu'ils avaient le droit pour la régularisation des charges , sont ils dans l'obligation d'accepter un échéancier ? Et est ce normal d'avoir autant de charges même si j'ai été augmentée annuellement sur ces mêmes charges ?
De plus , au niveau du ménage , ils ont utilisé le dépôt de garantie. Mais au niveau des travaux , ils me facture quasiment 900€ pour la serrure de la porte et le volet roulant en panne depuis 2021 ( dont je leur avait fait part par mail , puis par téléphone sans jamais avoir eu de retours )
Est ce que cela est bien abusif ? Comment puis je faire pour me défendre ?
J'ai signé un devis (datant du 22/03/2020) en avril 2020 pour un remplacement de menuiseries, avec chèque d'acompte. l'artisan est venue fin juillet pour reprendre
Ma maison a subi des dégâts liés à la sécheresse, mon dossier de demande d'indemnisation est accepté en revanche l'entreprise qui doit réaliser les travaux
Mon mari est décédé il y a 4 mois , il a 2 fils d'une première union et nous nous sommes maries sous la séparation de bien et je suis usufruitière de notre
Je suis suis usufruitière de la maison (j'ai également une part en nu propriété). je suis obligé de réparer la toiture en urgence (les infiltrations d'eau)
Je suis héritière avec 2 cousins de mon oncle décédé . je dois recevoir son appartement (en copropriété) et nous nous partageons à parts égales, avec mes cousins, ses
Le bailleur peut procéder à une régularisation des charges après votre départ, conformément à l'article 23 de la loi du 6 juillet 1989.
En revanche, aucun texte ne l'oblige à accepter un échéancier : cela relève uniquement de son accord amiable.
Concernant les travaux facturés, ils ne sont imputables au locataire que s'ils résultent d'une dégradation ou d'un défaut d'entretien de votre part (art. 7 de la loi de 1989).
En revanche, les réparations liées à la vétusté ou à un défaut signalé mais non traité par le bailleur relèvent en principe de sa responsabilité (art. 6 de la loi de 1989).
Si vous avez signalé le volet roulant en panne depuis 2021, le bailleur ne semble en principe pas pouvoir vous en imputer le coût.
Vous pouvez demander :
– la justification détaillée de chaque somme (factures, décompte de charges, grille de vétusté) ; – contester les montants injustifiés par courrier recommandé ; – saisir la commission départementale de conciliation en cas de désaccord (art. 20 de la loi de 1989).
Ces informations vous sont fournies à titre indicatif et général et ne sauraient constituer une consultation juridique personnalisée, la présente réponse doit être adaptée à votre situation.
Je vous recommande en tout état de cause de faire appel à un avocat près de chez vous intervenant dans le domaine du droit concerné par votre problématique.
Je me tiens à votre entière disposition pour plus de précision concernant votre dossier, n'hésitez pas à me contacter au besoin.
Si j'ai répondu à votre question, merci de bien vouloir indiquer que cette question est résolue en cliquant sur le Bouton Vert.
Bien cordialement,
Axel PITTAVINO Avocat inscrit au Barreau des Hautes-Alpes