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Opposition ou refus de vente d'une maison et d'un garage
Sujet (Cloturé) initié par 3ril y a 8 mois - 610 vues
Bonjour, Nous sommes 4 enfants et pour payer les frais d'ehpad de notre mère nous devons vendre la maison et le garage de notre mère. Nous avons obtenu une habilitation familiale de la part du juge du tribunal compètent. Nous 4 sommes déjà propriétaire de 50% de la maison suite au décès de notre pére en 1977.Le garage situé sur un autre terrain que celui de la maison à été acheté par notre mère en 1983 et est propriété à 100 % de notre mère. - Est ce qu'un des enfants peut acheter le garage seul et part la même compromettre le prix de vente de la maison avec garage en limitant l'attrait de futurs acheteurs pour une maison seule qui ne dispose d'aucune place de stationnement privé ni dans la rue très étroite et à sens unique. De plus le prix de vente de la maison seule sera davantage diminué que la simple soustraction du prix du marché pour un garage seul? - est ce que l'enfant qui veut acheter le garage peut s'opposer ou bloquer la vente des biens de notre mère si les 3 autres enfants veulent vendre en un seul lot la maison et le garage? D'avance merci pour votre réponse. Bien à vous.
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Vous avez une habilitation familiale : cela signifie que les actes importants comme vendre maison et garage pour payer l'Ehpad doivent être faits dans l'intérêt de votre mère, et sous le contrôle du juge si besoin
Un enfant peut, en principe, racheter le garage, mais uniquement si le prix est réel, au prix du marché, et si l'opération ne nuit pas à votre mère ; sinon, le juge peut refuser d'autoriser ou remettre en cause l'acte.
Comme il y a un risque d'« opposition d'intérêts » entre l'enfant acheteur et votre mère, il faut en informer le juge pour qu'il autorise ou non cette vente dans des conditions précises.
L'enfant intéressé ne peut pas bloquer à lui seul la vente des biens de votre mère si celle-ci est nécessaire pour payer l'Ehpad et que la majorité des proches habilités, appuyés par le juge, considèrent que la vente globale maison + garage est la solution la plus conforme à l'intérêt de votre mère.
Dans votre situation, il est prudent de passer par le notaire et de saisir le juge des tutelles pour faire valider soit la vente groupée maison + garage, soit une vente séparée du garage à l'un des enfants, mais uniquement si le juge estime que votre mère y trouve un réel intérêt. Bien à vous
Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue
#Meilleure réponseil y a 8 mois
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