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Sujet (Cloturé) initié par Delamirandoleil y a 9 mois - 685 vues
Bonjour,
Je suis en conflit avec mon bailleur, qui, pour ne pas avoir à assumer ses responsabilités (réparations), m'a donné congé sous le prétexte de vente. Dans mon bon droit, j'ai refusé de partir (il a eu la naïveté de m'écrire ses vraies motivations, qui ne rentrent pas du tout dans le cadre de la Loi !).
Je voulais assigner mon bailleur devant la justice pour l'obliger à enfin assumer ces devoirs, mais il a été plus rapide que moi, et m'a assigné en justice pour obtenir d'elle mon départ. Je suis en train de préparer mon dossier pour le Juge et ne suis pas du tout inquiet quant à la suite.
Mais je me pose la question suivante : puis-je, dans mon dossier (et ensuite lors de l'audience ) aborder MES PROPRES DEMANDES vis-à-vis de mon bailleur, ou dois-je l'assigner à mon tour pour cela, dans la mesure où son assignation ne traite que d'un sujet, à savoir mon refus de quitter les lieux (quitte à ce que le Juge décide de joindre les deux assignations pour les traiter ensemble, le même jour) ? Y a t'il nécessité de DEUX procédures distinctes, ou puis-je "greffer" mes demandes sur la procédure engagée par lui ?
Question annexe : dois-je communiquer mon dossier à la partie adverse avant la comparution devant le juge ? Ou puis-je lui "faire la surprise" de mon argumentation ?
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Bonjour, Je me permets de participer à votre question en précisant que je ne suis pas un professionnel du droit, simple particulier. Sous quel motif dites vous que le congé pour vente serait irrégulier ? Votre bailleur peut ne pas avoir les moyens de payer des travaux onéreux et être dans le besoin de récupérer ses fonds. Il n'y a rien qui lui interdit de vendre son bien dans ce cadre, après que vous souhaitez demander des réparations sur certains points c'est un autre sujet mais vous ne pourrez pas vous opposer à la vente sauf à démontrer qu'elle n'est pas réelle, ce qui s'avère compliqué, il pourra facilement mandater une agence à cette fin. D'une façon ou d'une autre en tous les cas il aura droit de vendre dés lors que le congé a été délivré correctement et respecte les formes légales quitte à le refaire au besoin. Vous ne pourrez pas vous maintenir s'il veut vraiment vendre en tout cas tôt ou tard... Après son acquéreur pourra éventuellement décider de vous relouer.
il y a 9 mois
Delamirandole
Bonjour Laure. Relisez le premier paragraphe de ma question ! Mon bailleur veut me mettre dehors car j'ai osé lui résister (ce qui a blessé son orgueil) en prétendant lui faire assumer ses devoirs (réparations) qu'il a parfaitement les moyens de tenir. Il a naïvement exprimé ses vraies motivations par écrit, m'annonçant que "dans ces conditions" il me donnerait congé au terme des trois ans de bail. Or, ses motivations NE SONT PAS RECEVABLES PAR LA LOI ! (mauvaise foi de sa part) !
Vous pouvez tout à fait présenter vos propres demandes dans la même affaire, en les formulant dans vos écritures (vos conclusions) comme « demandes reconventionnelles » ou « demandes incidentes » sans avoir besoin, en principe, d'engager une deuxième procédure distincte : le juge examinera alors, dans le même dossier, à la fois la demande de votre bailleur (votre départ) et vos demandes (par exemple nullité du congé, dommages‑intérêts, exécution de travaux, etc.).
En revanche, vous devez respecter le principe du « contradictoire » : vos arguments et vos pièces doivent être communiqués suffisamment tôt à la partie adverse, de préférence avant l'audience, pour qu'elle ait le temps d'y répondre ; selon la procédure choisie (orale ou écrite), cela se fait soit par envoi de vos pièces et conclusions directement à l'avocat ou au bailleur, soit via la communication organisée par le greffe ou le juge.
Bien à vous
MERCI de cliquer sur le bouton vert: question résolue
#Meilleure réponseil y a 9 mois
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