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Sujet (Cloturé) initié par Virzoueil y a 8 mois - 783 vues
Bonjour, Ma maison à été mise aux enchères le le 24 mars avec une mise à prix à 96000 euro alors qu'elle est estimée à 280000 euros. Est ce que je peux demander au juge de l'exécution une vente à l'amiable. Merci d'avance pour votre réponse
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Oui, vous pouvez demander au juge de l'exécution (JEX) l'autorisation d'une vente amiable, même après qu'une date d'enchères ait été fixée, à condition de le faire avant l'adjudication définitive.
Si vous démontrez qu'une vente amiable est réaliste, rapide et surtout nettement plus avantageuse que la mise à prix très basse (96 000 € pour un bien estimé à 280 000 €), le juge peut suspendre la vente forcée et vous accorder un délai pour vendre au prix du marché, ce qui est fréquent lorsque la mise à prix est trop faible et risque de causer un préjudice disproportionné au propriétaire.
Merci d'indiquer votre question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
Lorsqu'un bien est mis aux enchères dans le cadre d'une procédure de saisie, le juge compétent est le juge de l'exécution (JEX).
Le cadre juridique est fixé par les dispositions des articles L.322-1 et suivants du Code des procédures civiles d'exécution.
Le principe est que le débiteur saisi peut solliciter une vente amiable sous contrôle judiciaire, à condition d'en faire la demande dans les délais légaux.
D'une part, oui, il est possible de demander au juge l'autorisation de vendre le bien à l'amiable plutôt que par adjudication.
D'autre part, cette demande doit intervenir avant l'audience d'orientation ou lors de celle-ci. Si l'audience d'orientation est passée et que la vente aux enchères a déjà eu lieu, la marge de manœuvre est beaucoup plus réduite.
La mise à prix à 96 000 € ne correspond pas nécessairement à la valeur réelle du bien (280 000 €).
En matière d'enchères judiciaires, la mise à prix constitue un point de départ et non le prix final obligatoire. Le bien peut être adjugé à un montant supérieur si des enchérisseurs se manifestent. Si l'adjudication n'a pas encore eu lieu, vous devez agir immédiatement auprès de votre avocat pour solliciter une vente amiable.
Si l'adjudication a déjà été prononcée, il ne reste que des voies très limitées (recours pour irrégularité, surenchère éventuelle sous conditions strictes).
La vente amiable suppose généralement :
(i) un projet de vente sérieux, (ii) un prix cohérent avec l'estimation, (iii) un délai encadré par le juge.
Le juge de l'exécution dispose d'un pouvoir souverain d'appréciation pour autoriser ou refuser la vente amiable.
Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie de bien vouloir indiquer la question comme résolue en cliquant sur le bon bouton et de sélectionner précisément la meilleure réponse.
Cela permet de valoriser le travail juridique fourni et d'aider d'autres personnes confrontées à une saisie immobilière.
Bien à vous,
Maître Jordan MINARY Avocat au Barreau de LYON
La présente réponse constitue un avis juridique général, émis sous toutes réserves, au regard des seuls éléments exposés. Elle ne saurait se substituer à une consultation juridique personnalisée.
Pour toute démarche engageant vos droits, il convient de consulter un avocat, seul à même de procéder à une étude complète et sur pièces de votre dossier et de vous fournir une réponse adaptée.
il y a 8 mois
Virzoue
J'ai reçu la signification de la décision du juge par le biais de huissier. Donc décision vente forcée au 24 mars. Je peux de au juge de l'exécution une vente amiable pour rembourser ma dette qui est de 61000 euros.. L'avocat n'a til pas un délai pour demander cette requête car c'est dans un mois. Merci de votre réponse
il y a 8 mois
Virzoue
Merci pour votre retour. J'aimerais savoir si je peux écrire moi même au juge pour lui demander cette requête ou faut il absolument avoir un avocat.?
il y a 8 mois
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