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Bonjour, Nous habitons dans un immeuble nous sommes 4 locataire et chacun a son compteur d eau, et nous payons l eau dans les charges , comment cela se passe t il ? Car normalement le propriétaire reçoit des factures de chaque locataire ?
Je m'appelle luan, j’ai 22 ans. ma question concerne une facture que j'ai dû payer. je suis locataire de mon appartement depuis février 2023. lors de mon
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Je me permet de vous soliciter, car mes parents* sont propriétaires d'une cave dit aussi atelier, car il y a un point deau. cette une pièce que fait entre 15 et
Besoin de , j’aurais besoin d'avis sur une situation compliquée avec un contrat d’eau. j’étais sous-locataire dans un logement à saint-martin, et la personne qui
Le principe est posé par l'article 23 de la loi du 6 juillet 1989 : les charges récupérables correspondent aux dépenses engagées par le bailleur pour le compte du locataire, et elles doivent être justifiées.
En immeuble collectif, il existe deux situations possibles.
Soit chaque logement dispose d'un compteur individuel et chaque locataire a un contrat direct avec le fournisseur d'eau : dans ce cas, vous recevez personnellement vos factures et vous payez directement le service des eaux.
Soit l'immeuble dispose d'un compteur général au nom du propriétaire, avec des sous-compteurs individuels : le bailleur reçoit alors la facture globale et répartit la consommation entre les locataires selon les relevés des compteurs individuels.
Les charges doivent être régularisées annuellement sur la base des consommations réelles, sauf si le bail est meublé avec charges forfaitaires prévues au contrat.
L'exception serait un bail meublé avec charges forfaitaires expressément prévues et acceptées, auquel cas il n'y a pas de régularisation annuelle.
Appliqué à votre situation : si vous payez l'eau "dans les charges" et que chacun a son compteur, il est probable que le propriétaire reçoive une facture globale et qu'il répartisse ensuite selon les consommations relevées.
Il n'est donc pas anormal que vous ne receviez pas directement la facture du service des eaux.
En revanche, vous avez le droit d'exiger la transparence : le bailleur doit être en mesure de vous présenter les justificatifs lors de la régularisation annuelle des charges.
En pratique, vous pouvez :
– demander si vous êtes en compteur individuel avec contrat direct ou en sous-compteur ; – demander à consulter les factures et les relevés lors de la régularisation annuelle ; – vérifier que la régularisation correspond bien à votre consommation réelle.
Je peux vous assister dans le traitement de votre dossier selon votre situation et si vous acceptez les traitements à distance selon votre géolocalisation.
Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie de bien vouloir indiquer la question comme résolue en cliquant sur le bon bouton et de sélectionner précisément la meilleure réponse, en veillant à désigner celle qui vous a été la plus utile.
Cela permet de valoriser le travail juridique fourni et d'aider d'autres locataires confrontés à une régularisation de charges.
Bien à vous,
Maître Jordan MINARY Avocat au Barreau de LYON
La présente réponse constitue un avis juridique général, émis sous toutes réserves, au regard des seuls éléments exposés. Elle ne saurait se substituer à une consultation juridique personnalisée.
Pour toute démarche engageant vos droits, il convient de consulter un avocat, seul à même de procéder à une étude complète et sur pièces de votre dossier et de vous fournir une réponse adaptée.
il y a 6 mois
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