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Question résolue par Maître Xavier DAUSSE
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Xavier

Mépris de la chambre de l'agriculture
Sujet (Cloturé) initié par Dominique56., il y a 3 mois - 1998 vues

Bonjour,

M. Y a repris l'exploitation en qualité de locataire à compter du 01/01/2023. Or, nous constatons depuis plusieurs mois de graves manquements susceptibles de compromettre la pérennité de l'exploitation.
En effet :
-Le troupeau de vaches aurait été laissé sans suivi régulier. Un vétérinaire nommé par le Tribunal s'est rendu sur site afin de le constater. Des vaches ont été retiré de la ferme suite à cela.
-Une quinzaine de chevaux et poneys ont été installés en pâture sans l'accord préalable des propriétaires des terres agricoles depuis le début de la prise des fonctions de Mr Y. De plus, les chevaux et poneys ne sont pas répertoriés dans la EARL. Seule la compagne de MR Y "s'en occupe". Le nom de cette dame n'apparait dans aucun document. Nous nous demandons si cela est du gardiennage non déclaré.
-Les loyers dus au titre des fermages ne sont plus réglés malgré de nombreuses relances téléphoniques et l'envoi de courriers recommandés, demeurés sans réponse et non réclamés. Nous ne disposons pas de son adresse postale actuelle personnelle( celle de la GAEC est la seule connue et le courrier n'est pas relevé)
-Depuis plusieurs étés, près de la moitié des terres sont laissées en friche, ce qui présente un risque accru d'incendie.
-Des riverains nous ont sollicités pour l'entretien des parcelles en limite de leurs propriétés, M. Y n'étant plus présent sur l'exploitation depuis le 31/08/2025, sans pour autant avoir donné congé de son activité agricole.
Par ailleurs, nous avons appris que M. Y exercerait désormais une activité salariée extérieure, notamment auprès de la Communauté de communes depuis le 01/09/2025.
À la suite de notre entretien téléphonique du 12 février 2026 avec la DDTM, il nous a été indiqué que M. Y est toujours enregistré comme locataire de l'exploitation agricole.
Mr Y a donc eu des aides depuis 2023 mais ne règle pas les fermages!
Un mobil-home a été installé sans accord du propriétaire de la ferme et seule la compagne de Mr Y y est présente occasionnellement.

Nous sommes un groupement de plusieurs propriétaires de terres agricoles et avons envoyé un courrier à la DDTM et la chambre de l'agriculture pour dénoncer ces faits. Leur réponse nous sidère! Mr Y. reste le locataire tant qu'il ne donne pas congé et que s'il ne règle pas les loyers des terres agricoles, ce n'est pas grave !!
Nous sommes imposables sur ces terrains !

Nos questions sont :
-Comment pouvons nous faire pour être payer?
-Comment relouer nos terres agricoles si Mr Y ne donne pas congé?
-Est ce qu'un commissaire de justice peut se rendre sur son nouveau lieu de travail pour remettre à Mr Y notre courrier en main propre vu que personne ne connait son adresse postale?

Merci de vos réponses et bonne journée.
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Agricole / Rural : Achat, vente ou transmission d’exploitation et de terres agricoles, bail rural, SAFER, expropriation et foncier agricole.

Votre demande concerne le foncier ou l'activité agricole : bail rural (congés), achat/vente de terres, droit de préemption (SAFER), contrôle des structures, aménagement foncier agricole.

Elle peut aussi porter sur des sociétés agricoles, la transmission d'exploitation, l'expropriation, ou des questions d'urbanisme en zone rurale.

Successions : Préparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie, partage...), conflit entre héritiers.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Environnement : Pollution, déchets, eau, sols, installations classées et responsabilité environnementale.

Votre demande porte sur une atteinte à l'environnement ou un risque environnemental : installations classées, déchets, eau, énergies renouvelables, sites et sols pollués, carrières et mines.

Le dossier peut aussi inclure la gestion de risques/accidents (risques naturels ou technologiques, accidents industriels) et les responsabilités associées.

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Congé reçu ou donné dans le cadre d’un bail rural

Acte par lequel une partie met fin au bail rural ou refuse son renouvellement, dans des conditions strictes.

Exemple : congé pour reprise donné par le propriétaire.

Achat ou vente de terres agricoles

Opération portant sur des parcelles, bâtiments ou biens agricoles.

Exemple : difficulté lors d'une promesse de vente de terres agricoles.

Droit de préemption

Droit permettant à une personne ou à un organisme d'acheter en priorité un bien agricole mis en vente.

Exemple : préemption par la SAFER ou par un fermier en place.

Contrôle des structures

Régime administratif pouvant imposer une autorisation avant de reprendre, agrandir ou réunir des terres agricoles.

Exemple : demande d'autorisation d'exploiter refusée ou concurrente.

Aménagement foncier agricole

Opération visant à réorganiser des parcelles agricoles pour améliorer leur exploitation ou accompagner un projet public.

Exemple : désaccord sur un échange de parcelles.

Sociétés agricoles

Structures juridiques utilisées pour exploiter une activité agricole à plusieurs ou organiser une exploitation.

Exemple : GAEC, EARL, SCEA ou cession de parts.

Transmission d'exploitation agricole

Organisation du passage d'une exploitation agricole à un repreneur, dans la famille ou à un tiers.

Exemple : départ à la retraite, donation ou vente d'exploitation.

SAFER (Société d’aménagement foncier et d’établissement rural)

Organisme qui intervient sur le marché foncier rural, notamment pour acheter, réattribuer ou préempter des biens agricoles.

Exemple : contestation d'une attribution ou d'une préemption SAFER.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : terres agricoles concernées par un projet routier.

Urbanisme

Règles qui encadrent l'utilisation des terrains et les constructions, y compris en zone agricole.

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Bonjour,

Face à l'inertie de la DDTM, vous devez agir sur le terrain du droit des baux ruraux devant le Tribunal paritaire des baux ruraux (TPBR).

Pour être payés, faites délivrer par un commissaire de justice une mise en demeure de payer les fermages visant la clause résolutoire ; après deux impayés de plus de trois mois, vous pourrez demander la résiliation judiciaire du bail.

Le commissaire peut tout à fait signifier l'acte sur son lieu de travail (art. 650 CPC) s'il n'a pas de domicile connu, ce qui forcera la remise en main propre.

Pour relouer, la résiliation est impérative : invoquez la mauvaise exploitation des fonds (friches, défaut de soins au cheptel constatés par vétérinaire) et le changement de destination des lieux (mobil-home sans accord).

Ces fautes graves justifient l'expulsion sans congé préalable du locataire.

Enfin, signalez l'absence d'exploitation réelle à la SAFER et demandez un constat d'huissier pour prouver l'abandon des terres, élément clé pour rompre le bail et stopper vos pertes fiscales.

Merci d'indiquer que la question est résolue.
Bonsoir

Vous pouvez demander au tribunal paritaire la résiliation du bail et le paiement des fermages : le non‑paiement répété, la mauvaise exploitation (terres en friche, risques d'incendie), l'abandon de l'exploitation et la présence d'animaux ou d'un mobil‑home non autorisés sont des fautes graves qui peuvent justifier la résiliation et la condamnation du locataire à payer les arriérés (les fermages antérieurs restent dus même si le bail est résilié).

Pour récupérer et relouer les terres, il faut obtenir une décision de résiliation, puis, s'il ne part pas volontairement, demander son expulsion ; ensuite seulement vous pourrez conclure un nouveau bail.

Pour les actes (mise en demeure, assignation), ils peuvent être signifiés par commissaire de justice à son domicile ou, s'il est difficile à joindre, sur son lieu de travail, ce qui est admis dès lors que l'huissier le trouve sur place.

Bien à vous
Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue
Xavier DAUSSE
Bien à vous
il y a 3 mois
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Courtoisie : Quand un membre répond à votre question, il est préférable de le remercier. D'autre part, si vous estimer que la réponse qui vous a été fournie ne correspond pas à votre attente, ne reposez pas la même question dans un autre message, mais précisez votre demande dans le même message.

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