Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien « Gérer les cookies » disponible en bas de toutes les pages.
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Fonctionnel
Les cookies et traceurs fonctionnels servent à vous rendre un service que vous demandez, sans mesurer votre navigation ni alimenter de publicité. Ils sont actifs par défaut ; les refuser désactive la messagerie d'assistance, le reste du site continue de fonctionner.
Nom : crisp-client* | crisp-loader (stockage local du navigateur, et non cookies)
Objet : Crisp fait fonctionner la messagerie d'assistance de votre demande de devis. Le traceur conserve votre conversation d'une page à l'autre et rattache vos messages à votre dossier, afin que vous n'ayez pas à tout réexpliquer.
Information complémentaire : Le chargement de la messagerie contacte client.crisp.chat et client.relay.crisp.chat. Aucune donnée n'est utilisée à des fins publicitaires.
Période de stockage : Jusqu'à effacement des données de navigation
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Objet : Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Information complémentaire : Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur.
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Nom : MSCC | MUID | MUIDB | SRCHD | SRCHHPGUSR | SRCHUID | SRCHUSR | _uetsid
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Objet : Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), de mesurer l'efficacité de nos campagnes Facebook et d'analyser le fonctionnement du site.
Sortir d'une indivision suite à une rupture de pacs
Sujet initié par Nessail y a 4 mois - 1154 vues
Bonjour,
Cela fait maintenant 1 an que je suis partie de la maison que nous avions en commun. La rupture de PACS a suivi et aujourd'hui nous sommes dans l'impasse. Car nous avions acheté un bien à hauteur de 80/20 mais ensuite nous avons fait des travaux d'agrandissement avec des parts d'investissement à 63/37. Du coup je n'ai plus seulement 20% pour moi. Et c'est là que l'amiable ne passe pas car il me dit que ma part est de 20% et je ne suis pas d'accord. Un jour il veut vendre et maintenant il veut me racheter ma part mais souhaite que je partage les frais de notaires avec lui. Il me rachète ma part sur un montant qu'il a lui même calculé et qui pour moi n'est pas acceptable. Je lui indique qu'il devra également me régler une indemnité d'occupation qu'il voit également à la baisse par rapport à l'estimation. Il refuse donc tout car je ne veux pas baisser au maximum. Je n'en peux plus, je me retrouve avec un loyer et les charges de la maison (taxe foncière et crédit travaux car le crédit maison est terminé) dans un appartement qui n'offfre pas de chambres individuels pour nos enfants pour rester près de notre ancienne maison pour la garde alternée et lui bloque tout. Que puis-je faire?
Je me permets de vous solliciter car je me retrouve dans un situation que j'aimerai voir terminée au plus vite . voici les faits : en janvier 2018, suite à ma
Je me suis pacsée avec mon compagnon depuis decembre 2020 sous le régime de l’indivision. nous souhaitons rompre le pacs. nous n’avons acquis aucun bien en commun
Mon ex conjoint a ouvert à son nom ce qui semble être une assurance-vie alimentée par des prélèvements mensuels issus de notre compte-joint où étaient déposés nos
Nous avions signé un pacs en indivision, m. a acheté une voiture et a pris un crédit à son nom pour le financer, pendant notre pacs. est ce que ce véhicule rentre
Vous avez acheté un bien immobilier en commun avec votre ex-concubin, or aujourd’hui, vous souhaitez vous séparer. nous allons voir les possibilités qui s’offrent
Lorsqu'un couple non marié acquiert des biens immobiliers, le régime applicable est celui de l'indivision.toutefois, il est courant de décider de créer une sci pour gérer ce
Vous héritez d'un patrimoine, mais vous n'êtes pas l'unique propriétaire, vous êtes alors en indivision.dans cette hypothèse, le patrimoine du défunt sera automatiquement
Séparé de mon partenaire depuis fin 2024. nous étions pacsé sous le régime de l'indivision. la dissolution du pacs été acté le 22 janvier. nous avons 3 voitures
Votre situation relève d'une indivision consécutive à la rupture du PACS, et plusieurs points doivent être distingués.
En premier lieu, s'agissant de la répartition des droits dans le bien, celle-ci est en principe déterminée par l'acte d'acquisition (80/20). Toutefois, les financements postérieurs (notamment les travaux) peuvent être pris en compte au titre de créances entre indivisaires. Autrement dit, sauf stipulation particulière modifiant les quotes-parts de propriété, vous restez propriétaire à hauteur de 20 %, mais vous pouvez faire valoir une créance correspondant à votre contribution supérieure au financement des travaux. Cette créance sera prise en compte lors du partage.
En second lieu, s'agissant du rachat de votre part, votre ex-partenaire ne peut pas imposer unilatéralement un prix. La valeur du bien doit être déterminée objectivement, en pratique par une estimation (voire une expertise en cas de désaccord), et le calcul de votre part doit intégrer, le cas échéant, les créances liées aux travaux.
Concernant les frais de notaire, en cas de rachat de part (licitation), il est d'usage que ces frais soient supportés par l'acquéreur, sauf accord contraire. Vous n'êtes donc pas tenue d'accepter de les partager si cela n'a pas été convenu.
S'agissant de l'indemnité d'occupation, le principe est que l'indivisaire qui occupe seul le bien peut être redevable d'une indemnité au profit de l'indivision. Son montant est généralement fixé en fonction de la valeur locative du bien, éventuellement réduite pour tenir compte de la situation d'indivision.
Enfin, en cas de blocage persistant, vous pouvez saisir le tribunal judiciaire afin de provoquer le partage. Le juge pourra alors :
-ordonner la vente du bien (licitation), -ou organiser les modalités du partage en tenant compte des créances entre indivisaires.
Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue.
Bien Cordialement.
il y a 4 mois
Nessa
Merci beaucoup pour votre retour rapide maître. Donc je reste à 20% sur un bien mais qui est plus grand du coup il tique car le bien acheté était à un prix très bas et aujourd'hui il y a une plus value non négligeable. Les 20% du bien comprend l'agrandissement qui a été investi pour ma part à 37%? Les calculs semblent complexes
il y a 4 mois
Nessa
Merci beaucoup pour votre retour rapide maître. Donc je reste à 20% sur un bien mais qui est plus grand du coup il tique car le bien acheté était à un prix très bas et aujourd'hui il y a une plus value non négligeable. Les 20% du bien comprend l'agrandissement qui a été investi pour ma part à 37%? Les calculs semblent complexes
Votre question est tout à fait légitime et la situation que vous décrivez est effectivement source de confusion, car elle mêle deux notions juridiques distinctes : la propriété du bien et les comptes entre indivisaires.
En premier lieu, s'agissant de la propriété, vous restez en principe titulaire de 20 % du bien, conformément à l'acte d'acquisition initial. Ce pourcentage ne change pas du fait des travaux réalisés, sauf modification formelle par acte notarié. Cela signifie que vos 20 % s'appliquent sur la valeur actuelle du bien, incluant l'agrandissement et la plus-value réalisée.
En second lieu, le financement des travaux que vous avez supporté à hauteur de 37 % n'est pas sans effet. Il ne modifie pas votre quote-part de propriété, mais il vous ouvre un droit à créance contre votre ex-partenaire. Autrement dit, lors du partage, vous pourrez demander à être indemnisée pour la part de travaux que vous avez financée au-delà de votre contribution normale.
Ainsi, votre droit ne se limite pas à 20 % « simple » : il comprend à la fois votre part de propriété sur la valeur actuelle du bien, et une éventuelle créance liée à votre participation aux travaux.
S'agissant du rachat de votre part, votre ex-partenaire ne peut pas fixer seul le prix. Celui-ci doit être déterminé objectivement, généralement par une estimation immobilière, et tenir compte de l'ensemble de ces éléments.
Enfin, en cas de désaccord persistant, vous pouvez saisir le tribunal judiciaire afin de provoquer le partage. Le juge pourra alors fixer la valeur du bien, trancher la question des travaux, déterminer l'indemnité d'occupation et, si nécessaire, ordonner la vente.
Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue.
Bien Cordialement.
#Meilleure réponseil y a 4 mois
Cliquez ici pour ajouter un commentaire
Partagez la question sur :
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.