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Sujet (Cloturé) initié par Sergepouletil y a 5 mois - 615 vues
Bonjour, Le syndic exige tous les trimestres une avance sur des travaux énergétiques qui bien que votés à la majorité sont bloqués par une action en justice de la part de copropriétaires.(jugement prévu fin 2027) Le problème est que le syndic réclame ces avances uniquement aux propriétaires qui n'ont pas souscrit au crédit 0% sur 20 ans .Ceux qui ont souscrit ce crédit ne paieront qu'au déblocage de la situation. Je ne comprends pas cette différence .. J'espère avoir été clair.
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Oui, votre exposé est clair, et la différence de traitement que vous décrivez n'est pas forcément irrégulière.
Rappel du principe
En copropriété, lorsque des travaux ont été votés, le syndic peut appeler les fonds correspondant aux quotes-parts dues. Par ailleurs, lorsqu'un emprunt collectif a été mis en place, il peut ne profiter qu'aux copropriétaires qui y ont adhéré, tandis que les autres doivent régler leur quote-part directement.
Enfin, l'emprunt peut bénéficier seulement à certains copropriétaires, et le syndic peut exiger des bénéficiaires de l'emprunt les contributions de remboursement correspondantes.
Autrement dit, si certains copropriétaires ont souscrit au crédit collectif et d'autres non, il est normal que les non adhérents soient appelés directement en paiement, alors que les adhérents financent leur part par le prêt. Ce n'est donc pas, en soi, une rupture d'égalité illicite. L'article 26-6 de la loi du 10 juillet 1965 précise d'ailleurs que seuls les copropriétaires bénéficiant de l'emprunt sont tenus de contribuer à son remboursement.
Point de vigilance
Le vrai point de vigilance n'est pas tant la différence entre adhérents et non adhérents au prêt, mais plutôt le contenu exact des résolutions votées et l'état procédural du blocage.
En effet, si les travaux ont été régulièrement votés, une action en justice contre la décision d'assemblée générale n'a pas automatiquement un effet suspensif. Il faut donc vérifier si une décision judiciaire a réellement suspendu l'exécution, ou si les travaux sont seulement retardés en pratique. À défaut de suspension, des appels de fonds peuvent rester juridiquement exigibles malgré le contentieux. La contestation d'une décision d'AG existe bien dans le délai de deux mois, mais cela ne signifie pas, à elle seule, arrêt automatique de son exécution.
Mes 3 conseils :
1. Relisez précisément le procès-verbal d'assemblée générale pour vérifier ce qui a été voté sur les appels de fonds et sur l'emprunt collectif.
2. Demandez au syndic, par écrit, sur quelle résolution exacte il fonde la différence entre copropriétaires adhérents et non adhérents.
3. Vérifiez si le recours en justice a donné lieu à une véritable suspension judiciaire ; sinon, le seul fait qu'un procès soit en cours ne suffit pas forcément à bloquer les appels de fonds.
Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie de bien vouloir indiquer la question comme résolue et de sélectionner précisément la meilleure réponse, c'est-à-dire en cliquant sous la réponse qui vous a été la plus utile, afin d'attribuer cette réponse à l'avocat qui vous a le plus aidé.
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Selon ce qui vous sera utile et nécessaire, vous pouvez également prendre attache avec mon cabinet afin que nous puissions approfondir ce dossier ensemble.
Bien à vous,
Maître Jordan MINARY Avocat au Barreau de LYON
La présente réponse constitue un avis juridique général, émis sous toutes réserves, au regard des seuls éléments exposés. Elle ne saurait se substituer à une consultation juridique personnalisée.
Pour toute démarche engageant vos droits, il convient de consulter un avocat, seul à même de procéder à une étude complète et sur pièces de votre dossier et de vous fournir une réponse adaptée.
#Meilleure réponseil y a 5 mois
Sergepoulet
Merci, vous avez répondu à ma question. Votre réponse m'apporte un éclaircissement sur l'obligation d'honorer les acomptes demandés qui donc viendront en déduction de la somme finale. Si je devais avoir un besoin juridique, je ne manquerai pas de m'adresser à votre cabinet. Cordialement. Serge Breysse
il y a 5 mois
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