Bien immobilier liquidation judiciaire

Sujet initié par AM, il y a 2 jours - 268 vues

Bonjour,
Je me permets de solliciter vos avis concernant une situation immobilière et une liquidation judiciaire en cours.
Mon mari a été placé en redressement judiciaire en 2018, puis en liquidation judiciaire en 2023 (activité d'entrepreneur individuel). Un liquidateur/mandataire est désormais en charge de la réalisation de ses actifs.
Nous avons acquis un terrain ensemble en 2010 pour construire notre maison familiale, alors que nous étions mariés, actuellement la maison est en cours de construction (gros œuvre uniquement, non terminée à ce jour). Le bien est donc toujours dans un état très inachevé, avec des malfaçons importantes et un état général dégradé, malgré des investissements déjà conséquents.
Le notaire indique que le bien est détenu en commun (50/50).
Le mandataire m'a indiqué que je devais fournir l'acte notarié et envisage la possibilité de céder la part de mon mari. Toutefois, la situation est complexe :
il reste environ 50 000 € de crédit auprès de la Société Générale, lié à l'acquisition du terrain ;
le bien a été estimé à environ 170 000 € en l'état ;
compte tenu de l'état très dégradé et des travaux encore nécessaires, la valeur réelle me semble déjà fortement discutable ;
le rachat de la part de mon mari me paraît difficilement soutenable financièrement.
J'ajoute que ma situation financière ne me permet pas facilement d'accéder à un nouveau crédit, et je suis déjà engagée sur ce prêt immobilier.
Ma crainte principale est la suivante : si une vente forcée intervient, le bien risque d'être vendu en dessous de sa valeur réelle, alors qu'il s'agit d'un bien familial dans lequel nous avons investi beaucoup de temps et d'argent.
Ma question est donc la suivante :
Existe-t-il des solutions juridiques permettant d'éviter une vente forcée du bien (accord amiable avec le liquidateur, maintien en indivision, rachat échelonné ou autre montage possible), ou une stratégie permettant de préserver le bien sans devoir nécessairement racheter immédiatement la part de mon mari dans les conditions actuelles ?
Je vous remercie par avance pour vos éclairages.,

Merci de vos réponses