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Sujet (Cloturé) initié par Louiseil y a 3 mois - 812 vues
Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement et je rencontre un problème de dégât des eaux impliquant mon voisin.
Après avoir déclaré le sinistre à mon assurance, un expert est intervenu afin de rechercher l'origine de la fuite. Son rapport conclut que la cause du problème provient de l'escalier extérieur appartenant à mon voisin.
Cependant, celui-ci refuse de déclarer le sinistre à son assurance. Par ailleurs, il est actuellement en train de vendre son appartement.
Quels sont mes recours dans cette situation afin d'obtenir la réalisation des travaux nécessaires et la prise en charge des dommages ?
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En pratique, il faut savoir que les assureurs tentent souvent cet argument pour vous priver de votre indemnité d'assurance et échapper au règlement du sinistre. la cour de
Le refus de votre voisin ne vous prive pas d'indemnisation. En matière de dégât des eaux, votre propre assurance multirisque habitation peut vous indemniser dans le cadre de la convention IRSI, qui désigne un assureur gestionnaire chargé de l'expertise puis exerce ensuite un recours contre l'assureur du responsable. Déclarez le sinistre à votre assureur et demandez l'application de cette convention, rapport d'expertise à l'appui.
À l'égard du voisin, plusieurs fondements existent. Le trouble anormal de voisinage permet d'obtenir réparation sans avoir à démontrer une faute. La responsabilité du fait des bâtiments, prévue à l'article 1244 du Code civil, peut être invoquée en cas de défaut d'entretien ou de vice de l'escalier. Les articles 1240 et 1241 du même code permettent par ailleurs d'agir pour faute.
Je vous conseille d'adresser au voisin, et au syndic si l'escalier relève des parties communes, une mise en demeure par lettre recommandée de réaliser les travaux et de prendre en charge vos dommages. En cas d'aggravation ou d'urgence, le juge des référés peut ordonner les travaux et désigner un expert judiciaire. Compte tenu de la vente en cours, conservez toutes vos preuves et informez le notaire de l'existence du litige, le vendeur restant responsable du trouble né pendant qu'il était propriétaire. L'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour sécuriser ces démarches.
Merci de renseigner la rubrique question résolue. Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
#Meilleure réponseil y a 2 mois
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