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Sujet initié par Welcomes@17il y a 4 mois - 641 vues
Bonjour, Un membre du conseil syndical de ma copropriété s'est approprié une partie commune et décide (avec l'accord des autres membres de ce CS) de mandater un géomètre en invoquant la mise à jour de notre règlement de copropriété obsolète et envisage par la même occasion de régulariser sa situation en déclarant cette partie commune en partie à «usage privatif.. en argumentant que cela ferait baisser les charges des autres lots puisque que lui augmenterait ses tantièmes. Est ce légal ? L'Assemblé Générale est dans 1 mois et demi comment puis-je contester? (Pour info le syndic est souvent en accord avec le conseil syndical)....Un grand merci pour vos réponses
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La situation que vous décrivez et le comportement du CS n'a rien de légal.
S'il est exact que le règlement de copropriété doit faire l'objet d'un audit, voire d'une mise à jour pour ce qui concerne les parties communes spéciales et les éventuelles parties communes à jouissance privative, aucun copropriétaire, même membre du CS, ne peut s'octroyer un droit sans un vote lors d'une AG.
Modifier une partie commune en partie commune à jouissance privative est une décision qui touche aux droits de propriété indivis de chaque copropriétaire.
Pour cette raison, une telle décision doit, en vertu de l'article 26 de la loi du 10 juillet 1965, être adoptée à l'unanimité.
Sinon, il est possible que le propriétaire sollicite l'achat de la partie commune qu'il convoite. Une telle décision nécessite l'intervention d'un géomètre pour créer un lot avec les tantièmes y relatifs et un vote à la double majorité de l'article 26.
Si le vote ne recueille pas la double majorité requise mais que les conditions de l'article 26-1 sont réunies lors du premier vote, un second vote à la majorité de l'article 25 peut (doit) être fait immédiatement après.
En résumé, la transformation d'une partie commune en partie commune à jouissance privative requiert l'unanimité et la vente d'une partie commune à un copropriétaire requiert la double majorité (2/3 de tous les copropriétaires) sauf si la conservation de celle-ci est nécessaire au respect de la destination de l'immeuble, auquel cas il faut là encore l'unanimité.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question. Cordialement.
il y a 4 mois
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