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Quel recours y a-t-il lorsque le conseil syndical d'une copropriété est de mèche avec le syndic de l'immeuble pour ne pas respecter une résolution adoptée en assemblée générale?
Est-ce normal que le promoteur et le syndic d'une copropriété (construite en 2010) soient issus de la même société ? nous avons quelques petits soucis dans la
Quasiment 4 mois après le délibéré des prud'hommes,je reçois mon chèque de dommage et intérêts suite à la requalification de mon contrat cdd en contrat de
Une résolution régulièrement votée en assemblée générale s'impose au syndic, dont la mission est d'assurer l'exécution des délibérations (loi du 10 juillet 1965). Tant qu'elle n'a pas été contestée dans le délai de deux mois prévu à l'article 42, elle demeure obligatoire, même si elle paraît irrégulière.
Vous pouvez d'abord adresser au syndic une mise en demeure écrite, avec copie au conseil syndical, de l'exécuter dans un délai déterminé. À défaut, le syndicat peut agir en exécution forcée et, en cas d'urgence, saisir le juge des référés pour qu'il l'ordonne sous astreinte. Si le syndic reste inactif, un copropriétaire peut faire inscrire à l'ordre du jour une résolution autorisant une action en justice. À défaut de conseil syndical diligent, des copropriétaires représentant au moins un quart des voix peuvent demander au président du tribunal judiciaire la désignation d'un mandataire ad hoc.
L'assemblée peut par ailleurs révoquer le syndic pour motif légitime et remplacer les membres du conseil syndical, à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965. Le défaut d'exécution d'une décision définitive engage la responsabilité civile du syndic envers le syndicat.
Compte tenu de la dimension contentieuse, l'assistance d'un avocat est recommandée pour engager ces actions.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
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il y a 2 mois
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