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Je souhaite annuler une vente pour réticence dolosive si une négociation de prise en charge de travaux par le vendeur n'aboutit pas. J'aimerai vos avis pour comprendre mes chance d'avoir gain de cause au regard de la situation ci-dessous. J'ai signé un compromis de vente fin Février pour un appartement à Paris et jai versé au notaire un dépôt de garantie de 150,000EUR. D'après le compromis, les travaux votés après signature du compromis sont à la charge de l'acquéreur et l'acquéreur ne peut se retourner pour vice caché. En Avril 2026, deux devis de sondage du plancher d'en dessous me sont transmis et font référence à des problème de structure (changement de solives). À ce stade le sondage n'est pas réalisé et le coût des travaux nécessaires n'est pas déterminé. Le premier devis est daté de Janvier, donc avant la signature de la promesse, et le vendeur en avait connaissance (il siège au conseil syndical et confirmé par son notaire). Ce devis fais référence à des problèmes structurels, je n'aurais pas signé la promesse si j'en avais eu connaissance. En Mai, un projet de travaux de 40000Eur pris en charge par la copropriété m'ai transmis (7000 euros à la charge de l'acquéreur) et fait référence à un risque de reprise de la dalle ce qui endommagerait l'ensemble de l'appartement. L'acte finale doit être signé le 10 juillet.
A la signature de mon bail de location en 2018, j’ai fourni tous les documents originaux demandés par le bailleur. sur mes bulletins de salaire figurait dans une case
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Mon beau-père âgé de 89 ans a signé un bail pour l'installation d'une antenne sur son terrain agricole en 2022 pour une durée de 12 ans et un loyer indexé
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Je souhaite pour des raisons personnelles démissionner de mon statut de président de sasu, le nouveau président serait un salarié de la société, je veux quitter les
Vos chances d'obtenir l'annulation ou une baisse de prix pour réticence dolosive sont très élevées.
Le vendeur savait dès janvier qu'il y avait un problème structurel grave (devis à l'appui et présence au conseil syndical) et vous l'a sciemment caché, ce qui vicie votre consentement sur un élément déterminant de la vente.
Les clauses d'exonération des vices cachés ou de charge des travaux du compromis deviennent caduques en cas de mauvaise foi avérée, donc de dol.
Votre notaire doit bloquer la vente et le dépôt de garantie de 150 000 € le temps de contraindre le vendeur à assumer les frais sous peine de poursuites judiciaires.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 4 mois
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