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Que faire pour être considéré comme exploitant agricole?
Sujet initié par moemmail y a 5 jours - 495 vues
Bonjour,
J'ai compris que pour conclure un bail rural le preneur devait s'engager à exploiter et produire. Si des personnes font paturer des chevaux sur une parcelle pour laquelle ils désireraient obtenir un bail rural,, que leur faudra-t-il faire pour être considérés exploitant agricole? Et qui vérifie qu'il y a bien production? Quand un bail rural est conclu, faut-il l'enregistrer et où? Merci d'avance pour vos réponses
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Pour être considéré comme exploitant agricole, il ne suffit généralement pas de posséder des chevaux ou de les laisser pâturer sur un terrain pour son usage personnel. Il faut exercer une véritable activité entrant juridiquement dans le champ des activités agricoles.
Dans le domaine équin, certaines activités peuvent avoir un caractère agricole, notamment l'élevage ainsi que certaines activités de préparation et d'entraînement des équidés en vue de leur exploitation. En revanche, la simple détention de chevaux pour le loisir ou leur pâturage sans véritable activité économique organisée ne suffit pas nécessairement.
L'existence d'une exploitation s'apprécie concrètement : nature et régularité de l'activité, utilisation effective des terres, nombre et destination des animaux, recettes et charges, facturation, organisation professionnelle et, selon la situation, éléments relatifs à la MSA.
Cette qualification est particulièrement importante lorsqu'il est question d'un bail rural. En cas de contestation sur l'existence ou la qualification du bail, c'est le tribunal paritaire des baux ruraux qui peut être amené à examiner la réalité de l'activité exercée.
2/ Les solutions et démarches
Si votre objectif est de louer le terrain dans le cadre d'une activité agricole liée aux chevaux, commencez par définir précisément votre projet : élevage, reproduction, pension avec prestations agricoles, débourrage, préparation ou entraînement des chevaux, par exemple.
Constituez ensuite les éléments permettant de démontrer qu'il s'agit d'une activité réelle et durable et non d'un simple loisir : description de l'activité, cheptel, prévisionnel, factures, investissements, utilisation des parcelles et démarches professionnelles ou sociales nécessaires.
Il est également utile de vous rapprocher de la MSA et, selon votre projet, de la chambre d'agriculture, afin de vérifier le statut correspondant réellement à votre activité. L'affiliation à la MSA peut constituer un élément important, mais elle ne suffit pas nécessairement, à elle seule, à déterminer l'existence d'un bail rural.
Concernant le contrat, privilégiez un bail écrit décrivant précisément les parcelles louées, leur destination agricole, le montant du fermage et les obligations de chaque partie. Un bail rural n'a pas simplement à être « déposé au greffe » pour exister.
Pour un terrain important, une durée particulière ou un projet comportant des investissements significatifs, il est préférable de faire vérifier le bail par un notaire ou un professionnel du droit rural avant sa signature.
Enfin, il faut savoir que la qualification de bail rural dépend aussi de la réalité de la mise à disposition et de l'activité exercée, et pas uniquement du titre donné au contrat par les parties. Il est donc important de sécuriser votre statut et la nature exacte de votre activité avant de signer.
Votre bien dévoué, Xavier DAUSSE
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#Meilleure réponseil y a 5 jours
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