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Psla, signature attendue bien que désordres non résolus
Sujet initié par pmil y a 15 heures - 431 vues
Bonjour,
expertise avant achat demandée car j'ai des des désordres et le bailleur les rejettent. J'ai dû lever l'option pour être dans les délais en écrivant que je ne renonçais aux désordres non résolus. Mon psla est expiré, j'ai pris un avocat début septembre. Un courrier a été envoyé au notaire pour rédiger l'acte, au bailleur pour livrer un bien conforme. J'ai revu mon avocat hier, il me demande de signer l'acte puisque j'ai levé l'option sachant qu'une clause m'interdit tout recours contre le bailleur pour les les désordres . Un désordre concerne le non remblaiement sur un côté de la maison, creux de 50 cm et l'expert a préconisé un drainage puis remblayage. Le drainage et le remblayage doivent se faire sur la parcelle des espaces verts appartenant au lotisseur puis à la mairie. Je ne sais plus quoi faire signer ou refuser de signer, serai-je en tort ?
Je suis location psla dans un appartement au premier étage (sur deux au total), je passe chez le notaire début décembre pour l'acquisition. j'ai un problème
J'ai acheté un 2 pièces de 54,5 m 2 en copropriété à fin juin dernier. par une agence immobilière. il y avait une grosse tâche sombre au milieu du parquet
hier mon avocat m'a dit que la consignation n'était pas prévue dans mon contrat psla. Aussi qu'en droit français on ne pouvait pas acheter avec des conditions, j'ai toujours mis dans mes écrits sans renoncer aux désordres non résolus. Mon avocat a envoyé en lrar une lettre au bailleur pour l'obliger à vendre un bien conforme le 16 septembre , j'ai 6 défauts de non conformité vu en gpa et en biennale. La gpa et biennale sont expirées et je n'ai saisi un huissier en gpa pour le désordre de non remblayage, j'ai simplement signalé le désordre à 3 reprises sur un suivi de chantier. Les demandes ont été rejetées motif "ce n'est pas votre parcelle". Hier mon avocat a rédigé une lettre au notaire pour fixer une date de signature et j'ai demandé à ce que le rapport de l'expert soit annexé. La clause liée au transfert de propriété qui protège le bailleur n'a pas été modifiée et je pense que le bailleur refusera toute modification. Je suis à un point critique car je ne vois comment faire valoir mes droits.
Je vous conseille de refuser de signer sans réserves expresses dans l'acte.
En effet, l'annexion du rapport d'expert ne suffit pas si l'acte contient une clause de renonciation à recours qui éteint vos droits.
Vous pouvez saisir le tribunal en référé-avec votre avocat pour forcer la délivrance d'un bien conforme et préserver judicieusement vos garanties avant la vente.
J'espère avoir répondu à vos questions.
Je vous remercie d'indiquer que la question est résolue.
il y a 2 heures
pm
non, cette réponse n'est pas bonne car mon avocat ne me propose même pas cette solution le 16 oct. Pour mon avocat 2 solutions vous n'achetez pas ou vous achetez sans pouvoir modifier le contrat de vente prévu alors qu'un rapport d"expertise existe et démontre des non conformités. Changer d'avocat ? une solution oui mais compte tenu de mon expérience avec le premier, je doute, service très cher pour la protection obtenue. Je dirai même que je suis pénalisée par la présence de mon rapport d'expertise. Une solution en effet est de modifier cette clause avant la signature mais faudrait-il que le bailleur accepte ? et sur ce point, je ne crois pas, il a déjà essayé de mettre en tort en laissant passer 4 mois sans contact depuis la levée d'option pour me mettre en défaut de paiement. Mon avocat a dû être contacté par le service juridique du bailleur pour annuler toutes procédures. Pourquoi la consignation n'est pas possible pour le psla alors qu'elle peut être demandée pour la vefa ?
Ne signez surtout pas l'acte sous cette forme. En effet, signer une clause de renonciation à recours vous priverait définitivement d'action contre le bailleur pour les malfaçons constatées par l'expert.
Vous pouvez exiger par l'intermédiaire de votre avocat la modification de la clause ou la consignation d'une partie du prix chez le notaire jusqu'à la mise en conformité du remblaiement/drainage sur le terrain adjacent.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 9 heures
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