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Sujet initié par AlexandraAil y a 3 heures - 149 vues
Bonjour,
Je suis pacsée et co titulaire du bail de notre logement commun, qui comporte une clause de solidarité de 6 mois. Si je quitte le logement et que notre PACS est dissous, est-ce que la clause de solidarité continuera de s'appliquer pendant les 6 mois ?
Après un divorce ou une séparation, retrouver un compagnon de vie est source de réjouissance et de renouveau. cependant, le fait de se remarier entraîne un changement de
En tant que partenaire pacsée et colocataire signataire du bail, vous pouvez être solidairement tenue au paiement des loyers et des charges à deux titres distincts.
D'une part, la clause de solidarité prévue dans votre bail peut permettre au propriétaire de vous réclamer la totalité des loyers et charges impayés, même si vous avez quitté le logement.
D'autre part, l'article 515-4 du Code civil prévoit une solidarité entre partenaires pacsés pour les dettes contractées pour les besoins de la vie courante, ce qui peut notamment concerner les dépenses liées au logement commun.
Toutefois, ces deux solidarités ne prennent pas nécessairement fin à la même date.
La solidarité légale liée au PACS cesse, en principe, pour les nouvelles dettes contractées après sa dissolution. En revanche, la dissolution ne fait pas disparaître les dettes antérieurement contractées.
Concernant la clause de solidarité du bail, l'article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989 prévoit, pour une colocation relevant de ce texte, que la solidarité du colocataire sortant prend fin à l'arrivée d'un nouveau colocataire figurant au bail ou, à défaut, au plus tard six mois après la date d'effet de son congé.
Ainsi, même si vous avez quitté le logement et que votre PACS est dissous, le propriétaire peut encore vous réclamer les loyers et charges dus pendant cette période de solidarité.
Il faut cependant vérifier les stipulations exactes du bail et le régime juridique applicable, notamment si vous avez signé un bail commun avec votre partenaire.
2/ Les solutions
Dans votre situation, je vous conseille tout d'abord de vérifier la date d'effet de votre congé et celle de la dissolution de votre PACS.
Il faudra également examiner :
La clause de solidarité figurant dans votre bail.
La date à laquelle votre congé a pris effet.
L'éventuelle arrivée d'un nouveau colocataire inscrit au bail.
La date de dissolution du PACS.
Les loyers et charges éventuellement impayés.
Si la clause de solidarité est applicable, le propriétaire pourra en principe vous réclamer les sommes dues pendant la période où vous restez solidaire, même si vous n'occupez plus le logement.
En revanche, une fois cette solidarité éteinte, il ne pourra pas continuer à vous réclamer les nouveaux loyers sur ce seul fondement, sous réserve des dettes déjà nées et d'une éventuelle autre obligation juridique.
Si vous êtes contrainte de régler des sommes correspondant à la part de votre ancien partenaire, vous pourrez envisager un recours contre lui afin d'en obtenir le remboursement, selon la répartition des charges qui vous incombe respectivement.
Je vous recommande donc de conserver votre courrier de congé, son justificatif de réception, les documents relatifs à la dissolution du PACS et tous les échanges avec le propriétaire.
En résumé, la dissolution du PACS ne met pas automatiquement fin à votre solidarité locative. Si votre bail comporte une clause de solidarité soumise à l'article 8-1 de la loi du 6 juillet 1989, vous pouvez rester tenue au paiement des loyers et charges jusqu'à six mois après la date d'effet de votre congé, sauf remplacement par un nouveau colocataire dans les conditions légales.
J'espère avoir répondu à votre question.
Si tel est le cas, je vous remercie de cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
Bien cordialement,
Maître Xavier DAUSSE
#Meilleure réponseil y a 1 heure
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