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Sujet initié par Le papail y a 8 heures - 211 vues
Bonjour,
Ma compagne m'a quitté il y a plusieurs mois et est partie du domicile, que nous avons acheté ensemble en souscrivant un prêt immobilier. Depuis son départ, j'assume seul les mensualités, assurance prêt, et taxe foncière. La maison sera certainement mise en vente. En attendant, est-ce que cela change quelque chose que ces charges soient prélevées sur notre compte joint ou sur mon compte perso ?
Merci de vos réponses
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Le compte utilisé change surtout la facilité avec laquelle vous pourrez prouver que vous avez financé seul ces dépenses. Le point déterminant est l'origine des fonds.
Un prélèvement sur votre compte personnel alimenté par vos seuls revenus facilite cette preuve. Un prélèvement sur le compte joint reste utilisable, à condition de conserver les relevés montrant que vous l'avez seul approvisionné et que les sommes ont servi aux dépenses concernées.
Les remboursements du prêt et la taxe foncière peuvent ouvrir droit à une créance dans les comptes de l'indivision. Conservez également les justificatifs de l'assurance emprunteur pour en demander l'examen. Le calcul dépendra notamment de votre situation — concubinage, PACS ou mariage — et de vos éventuels accords.
Je vous conseille de tenir dès maintenant un relevé mensuel des paiements et de le transmettre au notaire avant la vente. Ces règlements ne modifient pas vos quotes-parts de propriété et ne libèrent pas votre ancienne compagne de ses engagements envers la banque.
Enfin, si vous avez la jouissance exclusive de la maison, une indemnité d'occupation peut être due, sauf accord contraire : elle devra être examinée dans les mêmes comptes.
J'espère avoir répondu à votre question.
Si tel est le cas, je vous remercie de cliquer sur le bouton vert « Question résolue ».
oui. Un grand changement survient sur le plan juridique et financier lors du partage après la vente de votre maison. Sur le plan légal, votre compagne reste redevable de sa quote-part des charge aussi longtemps que cette maison n'est pas vendue. Cependant, le choix du compte bancaire a un rôle très important dans le cadre de la preuve. Si le compte est le votre, vous aurez la capacité à prouver c'est vous financez la charge avec votre argent personnel. Vous bénéficiez d'une protection si les charges sont prélevées depuis votre compte personnel. Lors de la vente, vous pouvez demander le remboursement des sommes payées à sa place. La moitié des mensualités de prêts, des assurances et des taxes foncières que vous avez payé depuis son départ sera directement déduites de sa part du prix de vente pour vous être remboursée. Si les charges sont prélevées sur le compte joint, votre compagne bénéficiera du principe de la présomption de co-financement. L'argent qui se trouve dans un compte joint est présumé appartenir aux deux titulaires à part égales. Merci d'indiquer si cette réponse répond à votre interrogation.
il y a 7 heures
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