Cette opération permet aux héritiers d'aider financièrement leurs parents dans le besoin tout en s'assurant que le patrimoine immobilier reste dans la famille. Toutefois, attention aux risques liés à cette vente entre parents:
-Fiscalement : Il existe un risque que la vente soit requalifiée en donation déguisée, l'administration fiscale pouvant alors demander le paiement des droits de donation. Les parties doivent donc faire extrêmement attention à la fixation du prix et à ce que rentes et bouquet soient versés de façon effective.
-Civilement : La valeur en pleine propriété d'un bien à l'un des successibles en ligne directe, est imputée sur la quotité disponible, l'éventuel excédent est sujet à réduction. Cette règle ne s'appliquera pas si les autres successibles en ligne directe consentent à cette vente.
Le viager occupé : La vente en viager permet au vendeur de conserver son cadre de vie, il a la possibilité de rester dans le bien qu'il vend jusqu'à son décès. Le vendeur a aussi la possibilité de louer le bien, et donc d'améliorer sa retraite grâce à ces revenus fonciers. Attention : souvent en cas de réserve d'un droit d'usage et d'habitation, le contrat de vente contient une clause prévoyant que la rente sera majorée si le vendeur venait à quitter les lieux.
Le viager libre : Dans ce cas, le vendeur ne se réserve pas le droit de l'habiter ou de le louer.
