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Sujet (Cloturé) initié par Sissi64il y a 3 mois - 739 vues
Bonjour, Peut-on accorder par testament à un conjoint exhérédé (mariage sous contrat) un droit viager au logement sur une résidence secondaire ? Si oui, en cas de vente de la résidence par les héritiers le conjoint bénéficiaire du droit viager va-t-il bénéficier d'une indemnité comme pour un logement principal ?
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Le droit viager au logement des articles 764 et 765 du Code civil est un droit légal qui ne porte que sur la résidence principale occupée au décès. Il ne s'étend pas à une résidence secondaire.
En revanche, le testateur peut léguer par testament un droit d'usage et d'habitation viager, ou un usufruit, sur une résidence secondaire, y compris au profit d'un conjoint exhérédé. Cette libéralité est valable et opposable aux héritiers réservataires tant qu'elle reste dans la quotité disponible, l'excédent étant seulement sujet à réduction (article 1094-1 du Code civil).
En cas de vente par les héritiers nus-propriétaires, ce droit viager est un droit réel attaché à l'immeuble, il n'est donc pas éteint, l'acquéreur prenant le bien grevé. Contrairement au droit légal sur la résidence principale, aucune indemnité automatique n'est prévue, sauf si le testament organise une conversion en rente ou en capital.
Comme la rédaction de cette clause est délicate au regard de la réserve, l'assistance d'un avocat est vivement recommandée.
Merci de renseigner la rubrique question résolue. Cordialement,
#Meilleure réponseil y a 3 mois
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