Trouvez votre avocat
Comment fonctionne le site Alexia.fr ?
Vous êtes avocat ?
Inscription gratuite
Fermer X
Alexia.fr

La convocation à l'A.G des copropriétaires

Immobilier / Par Alexia.fr , Publié le 30/05/2008 à 16h55
partages
Facebook
Twitter
LinkedIn

Quand y a-t-il lieu de réunir l’assemblée générale ?

L’assemblée générale des copropriétaires se réunit à date fixe, au moins une fois par an.

Toutefois, le syndic peut convoquer une assemblée générale des copropriétaires à chaque fois qu’il le juge nécessaire ou à la demande du conseil syndical ou encore sur demande émanant d’un ou plusieurs copropriétaires représentant au moins un quart des voie.

On parle alors d’assemblée générale extraordinaire.

Forme et délais de la convocation

En principe, il appartient au syndic de convoquer l’assemblée générale des copropriétaires.

La convocation doit être notifiée aux copropriétaires par lettre recommandée avec demande d’avis de réception ou par remise en main propre contre signature (récépissé ou émargement).

Par ailleurs, la convocation doit être délivrée au moins quinze jours avant la date de tenue de l’assemblée.

Cette règle ne reçoit exception qu’en cas d’urgence (risque d’effondrement, grosse inondation…etc.).

En revanche, le règlement de copropriété peut prévoir un délai plus long.

A noter

Le délai de quinze jours court à compter du lendemain de la première présentation de la lettre RAR au domicile du copropriétaire : peu importe que le copropriétaire l’ai réceptionné ou non, qu’il soit allé la retirer à la poste ou non…

Contenu de la convocation

La convocation doit préciser :

- Le lieu, la date et l’heure de la réunion,

- L’ordre du jour de la réunion,

- Les modalités de consultation des documents justificatifs des charges.

Par ailleurs, elle doit contenir :

- Tous les documents comptables nécessaires pour l’approbation des comptes,

- Le budget prévisionnel,

- Les projets qui seront soumis au vote de l’assemblée (par exemple projet de règlement de copropriété en cas de vote pour le modifier).

Attention !

L’absence des documents, afférents aux questions qui seront débattues, en annexe de la convocation est une cause de nullité de la décision prise ensuite par l’assemblée générale des copropriétaires.

L’ordre du jour

Il s’agit de lister toutes les questions qui seront soumises à la délibération et au vote de l’assemblée.

Seules les questions listées pourront donner lieu à un vote.

Toutefois, dans les six jours de la convocation, un ou plusieurs copropriétaire ou le conseil syndical peuvent notifier au syndic un ordre du jour complémentaire, c'est-à-dire une liste de questions qui devront être portées à l’ordre du jour.

Le syndic n’a pas à apprécier l’opportunité de ces questions (cela revient à l’assemblée générale) et doit les porter à l’ordre du jour.

Une question en droit immobilier ?
Nos avocats vous répondent gratuitement
83%de réponse
A voir également
17 avr. 2015 ... L'entretien professionnel des agents publics est impératif. il a pour objectif l'...
9 févr. 2016 ... Vous avez reçu une convocation de police ou de gendarmerie vous demandant de contacter le...
Ma femme a entamé une procédure de divorce avec un avocat il y bientôt une audience dont je n'ai reçu aucune...
Une question en droit immobilier ?
Les avocats vous répondent gratuitement
Posez votre question

Questions résolues

Est ce qu'une agence immobilière a le droit de m'interdire pendant ou après la période du compromis de vente de...
Résolue par Maître DAHAN
Que procure un droit de passage à celui qui le détient ? est-il en droit de l'utiliser dans toutes circonstances et pour...
Résolue par Maître VIEUILLE
J'ai envoyé un mail hier dans la journée pour faire une proposition d'achat sur une maison hors dans la soirée...
Résolue par Maître VIEUILLE

Avocats les plus actifs
en droit immobilier

1
Maître Ariel DAHAN
Maître Ariel DAHAN
13 problèmes résolus
2
Maître Alban POISSONNIER
Maître Alban POISSONNIER
9 problèmes résolus
3
Maître Aurélie BON-MARDION
Maître Aurélie BON-MARDION
4 problèmes résolus
4
Maître Laurent Marrié
Maître Laurent Marrié
3 problèmes résolus
5
Maître Julien ATTALI
Maître Julien ATTALI
2 problèmes résolus