Principe
Le contrat de location doit déterminer la durée initiale pour laquelle le contrat est conclu.
Par la suite, le bail pourra durer plus ou moins longtemps. En effet, il peut être reconduit à son terme ou résilié avant son échéance.
La durée s'impose au bailleur car celui-ci ne peut pas donner congé au locataire avant la fin du bail.
En revanche, en ce qui concerne le locataire, cette durée n'est qu'indicative ; il peut, à tout moment, donner congé au bailleur dès lors qu'il respecte le délai de préavis prévu par la loi.
La loi prévoit qu'un bail d'habitation de locaux vides a une durée initiale de trois ans ou six ans ; le critère est la personne du bailleur (article 10 de la loi du 6 juillet 1989).
