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4 solutions si vous souhaitez sortir d'une indivision

Successions / Indivision / Par Alexia.fr, Publié le 25/03/2019 à 12h18
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En tant que co-indivisaire, vous avez le droit de sortir de l’indivision à n’importe quel moment et pour n’importe quel motif. Cependant, il existe différents moyens pour sortir de l’indivision qui n’ont pas forcément le même impact et le même coût.

Vous pouvez opter pour la vente du bien en indivision, le partage des biens indivis ou la vente de vos parts au sein de l’indivision.

Pour rappel, vous êtes en indivision quand deux ou plusieurs personnes sont propriétaires ensemble d’une même chose. L’indivision peut être voulue notamment quand vous achetez un bien avec votre concubin ou involontaire à la suite d’une succession ou lors d’un divorce.

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Successions : Préparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie), partage/indivision, réserve, conflit entre héritiers, recel.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Assurance : Contrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

Fiscalité : Optimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités).

Vous souhaitez optimiser, sécuriser ou régulariser votre situation fiscale, et/ou contester un impôt ou un contrôle/redressement (réclamation, recouvrement, pénalités).

Le sujet peut porter sur l'IR, les impôts locaux, ISF/IFI, IS, TVA, droits d'enregistrement/douane, plus-values, prix de transfert, domiciliation/double imposition, fiscalité d'entreprise (création, restructuration, transmission), patrimoine (démembrement, immobilier) et succession/donation, avec éventuellement un risque de fraude fiscale.

Immobilier/terrain  : Achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Divorce : Divorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).

Votre demande concerne une procédure de divorce : divorce par consentement mutuel (divorce à l'amiable) ou divorce contentieux (divorce pour faute, divorce pour altération définitive du lien conjugal ou séparation de corps...).

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La préparation de votre succession

Concerne les démarches à anticiper de son vivant pour organiser la transmission de ses biens.

Exemple : préparer une donation, un testament ou une répartition entre héritiers.

Testament

Écrit dans lequel une personne exprime ses volontés pour la transmission de ses biens après son décès.

Exemple : rédiger, modifier ou contester un testament.

Donation

Acte par lequel une personne transmet gratuitement un bien de son vivant.

Exemple : donner un bien immobilier à un enfant ou vérifier les effets d'une donation ancienne.

Héritage

Concerne les droits et démarches après le décès d'une personne.

Exemple : savoir qui hérite, dans quelle proportion, ou comment régler la succession.

Partage amiable

Répartition des biens entre héritiers lorsqu'ils parviennent à un accord.

Exemple : organiser le partage d'une maison, d'un compte bancaire ou de meubles sans saisir le juge.

Partage judiciaire

Partage demandé au juge lorsque les héritiers ne parviennent pas à se mettre d'accord.

Exemple : succession bloquée en raison d'un désaccord sur la vente d'un bien.

Assurance-vie

Contrat permettant de verser un capital à un bénéficiaire désigné, souvent après le décès de l'assuré.

Exemple : contester une clause bénéficiaire ou vérifier si les primes sont discutables.

Détournement d'héritage

Soupçon qu'une personne a capté ou utilisé des biens qui auraient dû revenir à la succession ou aux héritiers.

Exemple : retraits suspects sur le compte du défunt avant son décès.

Recel successoral

Situation dans laquelle un héritier dissimule volontairement un bien, une somme ou une donation pour augmenter sa part.

Exemple : cacher un compte bancaire ou une donation reçue.

Indivision

Situation dans laquelle plusieurs personnes possèdent ensemble un même bien avant le partage.

Exemple : plusieurs héritiers propriétaires ensemble d'une maison familiale.

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La vente du bien

Pour vendre le bien indivis, tous les co-indivisaires doivent être d’accord pour mettre le bien en vente et ensuite, vous partagerez le prix obtenu selon les parts que chacun a dans l’indivision. La vente met fin au régime de l’indivision.

Depuis 2009, vous pouvez également vendre le bien indivis à la majorité des deux tiers des droits. Le notaire a un mois pour informer les indivisaires par voie d’huissier de votre volonté de vendre les biens. Ils auront 3 mois pour accepter la vente.

Si certains indivisaires s’opposent à la vente ou ne donnent pas de réponse dans le délai, vous pouvez saisir le tribunal de grande instance pour obtenir une vente aux enchères. Cependant, il ne faut pas que la vente porte une atteinte excessive aux droits des autres indivisaires. Le prix obtenu de la vente aux enchères sera réparti entre les indivisaires selon leur part dans l’indivision.

La vente des parts

Si vous vendez votre part à un autre co-indivisaire, vous sortez de l’indivision, mais celle-ci est maintenue pour les autres indivisaires. Cependant, s’il ne reste qu’un seul indivisaire, il devient propriétaire des biens de l’indivision en achetant votre part et l’indivision disparait.

Cette vente doit être réalisée devant un notaire si elle porte sur un bien immobilier. L’acheteur devra payer les frais, mais il ne doit pas les droits de mutation. Par contre, il doit acquitter d'un droit de partage de 2,5 %.

Si vous vendez votre part à un tiers, les autres co-indivisaires peuvent utiliser leur droit de préemption, c’est-à-dire, acheter votre part à la place de votre acheteur. Si plusieurs co-indivisaires veulent racheter votre part, ils devront l’acheter ensemble selon leur part respective dans l’indivision. C’est pourquoi, il est nécessaire de notifier aux co-indivisaires par voie d’huissier le prix et les conditions de vente ainsi que les informations concernant l’acheteur (nom, domicile, profession).

Ils ont un mois pour faire savoir s’ils exercent leur droit de préemption, par voie d’huissier.

Si un des co-indivisaires décide de racheter votre part, vous devrez signer l’acte de vente sous 2 mois. Si ce n’est pas le cas, vous pourrez mettre en demeure le co-indivisaire de signer et s’il ne le fait pas sous 15 jours, vous pourrez vendre votre part à n’importe qui.

Le partage amiable des biens

Si vous êtes tous d’accord pour sortir de l’indivision, vous pouvez vous répartir les biens indivis selon la part de chacun.

S’il y a un bien immobilier, il faudra également passer par un notaire et payer le droit de partage de 2,5 %.

Vous devrez commencer par évaluer les biens pour pouvoir les répartir entre vous. Il est préférable d’avoir recours à un professionnel pour éviter les contestations. Après, vous pourrez répartir les lots selon la part de chacun ou au tirage au sort.

Attention : Si un indivisaire reçoit un lot plus important que sa part dans l’indivision, il doit une compensation financière aux autres indivisaires, appelée soulte.

Le partage judiciaire

Si vous n’arrivez pas à trouver d’accord sur la vente ou sur le partage des biens, vous pouvez demander le partage judiciaire de l’indivision.

Attention : Le partage judiciaire a un coût à prendre en compte car le recours à l’avocat est obligatoire et un expert sera nommé pour évaluer les biens.

Vous devez déposer une assignation au greffe du tribunal de grande instance. Celle-ci sera notifiée par voie d’huissier aux autres indivisaires.

Vous devez décrire les biens indivis et expliquer les raisons qui font que le partage amiable ne peut pas être réalisé.

Le juge désignera un notaire pour procéder au partage de l’indivision. Il composera les lots et les attribuera par tirage au sort. Bien entendu, si quelqu’un reçoit plus que sa part, il vous doit une compensation financière.

Attention : Si le patrimoine indivis ne peut pas être divisé, il sera vendu. Le notaire cherchera un acheteur, cependant, vous avez tout à fait le droit d’acheter le bien en question.

Si un indivisaire s’oppose à la vente, le juge peut ordonner une vente aux enchères et la somme sera répartie entre les indivisaires selon leur part dans l'indivision.

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