Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien « Gérer les cookies » disponible en bas de toutes les pages.
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Fonctionnel
Les cookies et traceurs fonctionnels servent à vous rendre un service que vous demandez, sans mesurer votre navigation ni alimenter de publicité. Ils sont actifs par défaut ; les refuser désactive la messagerie d'assistance, le reste du site continue de fonctionner.
Nom : crisp-client* | crisp-loader (stockage local du navigateur, et non cookies)
Objet : Crisp fait fonctionner la messagerie d'assistance de votre demande de devis. Le traceur conserve votre conversation d'une page à l'autre et rattache vos messages à votre dossier, afin que vous n'ayez pas à tout réexpliquer.
Information complémentaire : Le chargement de la messagerie contacte client.crisp.chat et client.relay.crisp.chat. Aucune donnée n'est utilisée à des fins publicitaires.
Période de stockage : Jusqu'à effacement des données de navigation
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Objet : Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Information complémentaire : Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur.
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Nom : MSCC | MUID | MUIDB | SRCHD | SRCHHPGUSR | SRCHUID | SRCHUSR | _uetsid
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Objet : Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), de mesurer l'efficacité de nos campagnes Facebook et d'analyser le fonctionnement du site.
Une des principales sources de litige entre voisin demeure les vues, droites ou obliques, d'une parcelle sur une autre. Le cas fréquent est celui des vues depuis les terrasses sur un jardin.
Des solutions peuvent être envisagées pour mettre fin à cette perte d'intimité. Mais au préalable il convient de revenir sur la législation relative aux vues entre voisins.
Trouvez votre avocat en droit immobilier
Gratuit et sans engagement
Continuer
Les vues : que prévoit le Code civil ?
Il n'est pas autorisé de créer une vue sur la parcelle voisine à moins de 1,90 mètre (s'agissant d'une vue droite) et 0,60 mètres (s'agissant d'une vue oblique) de la limite entre les deux propriétés. Cette règle est posée par l'article 678 du Code civil.
Cette règle trouve à s'appliquer non seulement aux ouvertures mais également aux terrasses qui ne respecteraient pas cette distance.
En deçà donc de ces distances, les vues ne sont pas admises, sauf à ce que le propriétaire bénéficie d'une servitude de vue.
Cette servitude peut être acquise de 3 façons.
Tout d'abord, il est possible de déroger aux règles du Code civil, par l'établissement d'une convention entre voisins, autorisant la création d'ouvertures à une distance inférieure à la distance légale.
Ensuite, si la vue existe depuis plus de trente ans, sans contestation de la part du voisin, le premier acquiert alors une servitude de vue (prescription acquisitive).
Enfin, dans l'hypothèse où un propriétaire divise sa propriété en deux parcelles et qu'une ouverture se situe en deçà des distances légales, l'acquéreur de la parcelle issue de la division devra supporter une servitude de vue (servitude par destination du père de famille).
Quelles solutions pour préserver son intimité ?
Si la vue créée est légale, il n'en demeure pas moins que des solutions peuvent être envisagées pour préserver votre intimité.
Réalisation d'un brise vue naturel (haie d'arbres)
La première solution peut consister en la plantation d'une haie d'arbre sur votre parcelle, d'une hauteur suffisante pour permettre de vous garantir un peu plus d'intimité.
Attention toutefois, en matière de plantations, le Code civil impose que les arbres doivent impérativement être implantés à une distance d'au moins deux mètres de la limite séparative pour les arbres dont la hauteur dépasserait deux mètres, et d'au moins 50 cm pour les autres plantations (article 671 du Code civil).
Les dispositions des articles 671 et 672 du Code civil n'étant pas d'ordre public, cela signifie que les propriétaires des deux parcelles peuvent se mettre d'accord par convention pour aménager la distance, la hauteur ou encore la servitude de recul, de manière différente que celle prévue par la loi.
Édification d'une palissade en clôture
Si la solution du brise vue naturel ne vous satisfait pas ou n'est pas réalisable, reste celle de la palissade en clôture.
Il conviendra toutefois d'être vigilant quant à la conformité de cette solution aux règles d'urbanisme applicables dans votre Commune.
Les palissades sont assimilées à des clôtures, dans la mesure où il s'agit de constructions destinées à clore une propriété.
L'implantation d'une clôture nécessite en principe le dépôt d'une déclaration préalable en mairie.
En tout état de cause les clôtures doivent respecter les règles contenue le cas échéant dans le règlement du Plan local d'urbanisme et venant encadrer leur aspect extérieur ou leur hauteur.
Fiche pratique rédigée par
Maître Aliaume LLORCA-VALERO
Avocat au barreau de MONTPELLIER (droit administratif, droit de l'environnement, droit de l'urbanisme)
Mon voisin a acheté une piscine hors-sol qu'il a placée dans l'angle du mur de clôture de mon voisin et du mien, il a fait une terrasse à hauteur de sa...
Maître j ai acheté un appartement en vefa et la vendeuse salariée m avait bien « juré « que j aurai une vue degagee, ceci étant verbal hélas or je me retrouve sur...
J'aimerais savoir a quel distance des habitations suis autorisé a faire un feu de jardin? un feu de type déchets verts fait pendant la periode autorisé. que...
Je loue une parcelle de pré depuis 2013 (environ 2 hectares) sur laquelle le propriétaire a installé un abri pour chevaux. depuis le début de ma location, j'ai...
Notr terrain est situé en contrebas de notre voisin avec un mur de souténement de 80cm, ceux ci veulent poser des panneaux de grillage en supplément de mon grillage...
Je viens d’acquérir une maison dans un village. elle a été construite en limite de propriété en 1979. en 1985, les actuels voisins ont fait construire, avec, nous...
J ai des voisins qui habitent au fond de l impasse. la commune de la baule change les sacs jaunes des déchets en plastique en bacs jaunes (raison écologie)! les...
Mon voisin a une vue plongeante sur ma terrasse et dans mon jardin.il passe ses journées à nous observer depuis sa fenêtre. que pouvons nous faire pour faire cesser...